Владельцы коммерческой недвижимости готовятся к существенному росту налога на имущество. Краевые власти сформировали предварительный перечень объектов недвижимости, по которым планируется начислять имущественный налог от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В него вошли около 2700 зданий и помещений в Перми и территориях края: торговые, офисные и административные объекты, в том числе крупные пермские ТРК. В региональном минимуществе подчеркивают, что сейчас идет подготовительная работа, новый порядок будет применяться только после появления соответствующего регионального закона. Оценщики прогнозируют, что с введением новых норм налог на имущество по многим объектам вырастет в несколько раз. Владельцы коммерческой недвижимости не исключают, что кадастровая стоимость имущества будет активно оспариваться.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевое минимущество сформировало предварительный перечень объектов недвижимости, по которым в дальнейшем планируется рассчитывать налог на имущество в соответствии с новыми федеральными нормами. Федеральное законодательство сегодня предусматривает расчет налога на имущество от кадастровой стоимости. На региональном уровне налог пока рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Предварительный перечень опубликован на сайте министерства, предложения и замечания по нему принимаются до 22 апреля. В список вошли нежилые здания и помещения (около 2700 единиц) в Перми и территориях края (Пермский, Сивинский, Карагайский, Еловский районы, Соликамск, Березники, Чайковский, Лысьва, Кунгур, Краснокамск, Чусовой, ЗАТО Звездный, Александровск).
В минимуществе подчеркнули, что сейчас идет подготовительная работа. «Мы пока не переходим на новую систему расчета, так как на уровне края еще не принят закон. Мы заблаговременно приступили к формированию перечня, поскольку могут возникнуть вопросы у собственников имущества», — отметили в ведомстве. На уровне министерства создана специальная комиссия, которая будет определять вид фактического использования объектов на основании актов фактического осмотра объектов недвижимого имущества. «В случае возникновения вопросов у пользователей или у муниципалитетов в части уточнения фактического использования или других спорных вопросов комиссия все поступившие заявления рассмотрит», — пояснили в минимуществе.
Переход к новому порядку начисления налога, по данным „Ъ“, вряд ли произойдет в этом году. Предварительно должна быть подготовлена нормативная база для принятия регионального закона. Этот вопрос, по информации „Ъ“, курирует краевое минэкономразвития. Связаться с главой минэка Леонидом Морозовым „Ъ“ вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону.
Отметим, что в размещенном перечне указаны в том числе и крупные объекты коммерческой недвижимости в Перми, например универсам «Семья» на Борчанинова и одноименный ТРК на Революции, 13, ТРК «Колизей», помещения Центрального рынка, автосалоны на Спешилова, ТЦ «Алмаз» и другие.
«Мы буквально на днях увидели этот перечень. Пока не посчитали, как изменится налоговая нагрузка по нашим объектам. Сложность заключается в том, что надо разобраться с кадастровой стоимостью, посмотреть, во сколько оценивается наше имущество. Мы в любом случае будем просчитывать суммы и готовиться к этим изменениям», — отметила директор УК «ЭКС» (управляет ТРК «Семья» и рядом других объектов недвижимости) Елена Жданова. «Как я понимаю, все эти меры связаны с повышением наполняемости бюджета. Надеюсь, что новый порядок вступит в силу не раньше чем в следующем году и процесс не будут форсировать. Ведь бизнесу сегодня и так тяжело, а такая дополнительная нагрузка — это серьезно», — добавляет собеседница „Ъ“. Она не исключает, что повторится ситуация с земельными участками, когда земельный налог стал начисляться от кадастровой стоимости и собственники начали активно оспаривать кадастровую стоимость в судах. «Если мы не будем согласны с оценкой по объектам недвижимости, однозначно будем оспаривать», — отметила госпожа Жданова.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева поясняет, что изменения налогового законодательства касаются торговой и офисной недвижимости, административных помещений, объектов соцкультбыта. «Мы просчитывали предварительно по ряду объектов, насколько может вырасти налоговая нагрузка. Даже с учетом того, что кадастровая стоимость не совсем близка к рыночной, она ниже — например, по некоторым объектам на Комсомольском проспекте она равна 15 тыс. руб. за 1 кв. м, — размер налога все равно серьезно увеличится. Рост будет как минимум на порядок. Особенно это касается старых зданий и помещений. Условно говоря, сейчас за старый объект собственник платит ноль рублей, а с введением новой системы станет платить 150 тыс. руб.», — говорит госпожа Козырева.