К проекту строительства жилого комплекса на ул. Подлесной, 2, девелопером которого выступает ГК «ПМД», возникли претензии у правозащитников и экологов. Они полагают, что возведение 25-этажного дома на 200 квартир в непосредственной близости к Черняевскому лесу существенно увеличит антропогенную нагрузку на эту особо охраняемую природную территорию (ООПТ). На публичных слушаниях общественники поддержали установление специальной зоны, которая не допускает возведение жилья. Представители застройщика заявили, что на участок уже получен градплан, проект проходит экспертизу, и существующая сегодня зона соответствует генеральному плану города, а строительство не затронет ООПТ.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера в администрации Дзержинского района прошли публичные слушания по проекту смены зонирования участка, который примыкает к Черняевскому лесу. Речь идет о территории на ул. Подлесной, 2 (перекресток с ул. Куфонина). Сейчас эта площадка используется под автостоянку и относится к зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). В нее входят несколько участков, площадь основного — 0,41 га. Владельцем площадки является ГК «ПМД».
С инициативой установить здесь зону обслуживания рекреационных территорий Ц-4 вышел член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий. По его словам, необходимость смены зонирования вызвана тем, что собственники участка собираются построить здесь жилой комплекс. «Чем это плохо? Аналогичная история — это может превратиться в «Галактику» (ЖК на ш. Космонавтов, построенный на границе с Черняевским лесом. — „Ъ“)», — пояснил Денис Галицкий. Он опасается, что после возведения жилого дома его территория будет огорожена, доступ к лесу будет затруднен. Если же установить зону Ц-4, которая позволяет строить различные объекты рекреационного назначения (гостиницы, кемпинги и т.д.), то владельцам участка, по мнению господина Галицкого, не будет резона устанавливать ограждения. Он отметил, что прилегающая территория относится к зоне городских лесов и к рекреационной зоне Р-2. Денис Галицкий также полагает, что собственники при существующем зонировании будут использовать участок по максимуму, поэтому возникнет нехватка парковочных мест и несанкционированная автостоянка на участках леса.
«Что делают с несанкционированно припаркованными машинами? Их увозит эвакуатор. Это не вопрос застройщика», — возразил представитель девелопера, директор ООО «Техстройнадзор» Константин Вант. «Город не должен создавать ситуацию, которая потом потребует специальных расходов для поддержания порядка», — не согласился Денис Галицкий. Господин Вант напомнил, что «город установил Ц-2, потому что считал возможным строить здесь жилые дома».
В дискуссию активно включился Денис Теплоухов, представившийся помощником депутата краевого заксобрания Владимира Хозяшева. Он поинтересовался у представителей застройщика, как давно была установлена зона Ц-2 и когда компания приобрела площадку. Константин Вант уточнил, что зона установлена с 2010 года, а участок был куплен в прошлом году. Господин Теплоухов выразил удивление, почему на момент утверждения зоны не было реакции со стороны защитников и экологов. Денис Галицкий пояснил, что сейчас становится понятно, что эта градостроительная ситуация приводит к проблемам. «Вынеси я это предложение на комиссию по землепользованию год назад, меня бы никто не поддержал. Я бы вообще поставил зону Р-1 (зона парков. — „Ъ“), но знаю, что не поддержат», — добавил он.
Константин Вант отметил, что городское управление по экологии и природопользованию придерживается иной, чем у господина Галицкого, точки зрения: «Они считают, что доступ с этой стороны (где участок ПМД. — „Ъ“) должен быть закрыт, здесь находится буферная зона ООПТ „Черняевский лес“».
Заместитель директора ООО «Пермский квартал» (входит в ГК «ПМД») Ольга Заводская уточнила, что по участку уже утвержден градплан, проект жилого комплекса проходит экспертизу. Дом будет переменной этажности — 18 и 25 этажей, на 200 квартир. По утверждению госпожи Заводской, установление зоны Ц-4 противоречит генеральному плану. Она добавила, что площадка девелопера не входит в буферную зону ООПТ, а только граничит с ней.
Инициативу Дениса Галицкого по смене зонирования поддержали экологи. «Вы хотите поставить на периметральной части ООПТ здание в 25 этажей. Мало того что нагрузка идет на почву, здесь будут жить 500-600 человек, а может, и больше. Возникают вопросы, связанные с рекреационной активностью этих жителей и необходимостью пристроить их автомобили. Экспансия этой территории создаст еще один очаг воспаления. Лес — это целостный организм, буферная зона — это кожа. Вы вторгаетесь со своим проектом, образуется нарыв, возникает угроза деградации этой территории. Какие-то экологические расчеты и экспертизы проводились?» — поинтересовалась президент фонда «Обвинская роза» Елена Плешкова. Представители застройщика заявили, что выполнялся весь необходимый комплекс изысканий, в том числе экологических. Кроме того, в ПМД отметили, что будущий ЖК будет обеспечен необходимым количеством парковочных мест, для этого у компании уже есть арендованные участки. Они также напомнили, что в непосредственной близости от участка ПМД уже построены жилые дома. Экологи возразили, что эти здания расположены через дорогу, которая является естественной преградой.
«Черняевский лес находится в периметре дорожной сети. Долгое время существовал негласный запрет, который никто не нарушал — не строить внутри периметра. Потому был построен дом на ул. Малкова, 21, «Галактика». Но с 2008 года этот периметр никто не нарушал. Сейчас многие застройщики затаили дыхание и ждут. Если вы начнете строительство, это будет первый и очень серьезный прецедент, после которого начнут размораживаться многие участки. Нас в вашем проекте волнует именно прецедент, после него откроется шлюз», — обратился к представителям девелопера председатель Пермской гражданской палаты Игорь Аверкиев.
Проект смены зонирования также поддержали несколько жителей микрорайона Парковый. Среди жителей были и те, кто выступил в защиту жилого комплекса и против изменения.
Предложения в рамках публичных слушаний принимаются по 11 апреля. Окончательное решение о смене зоны примет гордума.