На рынке офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге за прошедшую неделю
ценовых изменений не зафиксировано. Перерегистрация арендных договоров и
заключение новых в территориальных агентствах обоих городов проходит
по-прежнему вяло. Специалисты объясняют это рядом причин.
По мнению специалистов территориальных агентств Москомимущества, малое
количество перезаключенных договоров объясняется рядом причин. Во-первых,
если срок действия старого договора аренды еще не истек, арендатор имеет
право не подчиняться требованиям Москомимущества о перезаключении арендного
договора согласно сентябрьскому постановлению правительства Москвы (#520). А
ставки арендной платы по большинству заключенных ранее договоров значительно
ниже, чем те, что предусмотрены постановлением #520.
Во-вторых, несовершенство нового постановления позволяет арендаторам
существенно занизить ставки арендной платы. По словам директора
территориального агентства Восточного административного округа Москвы Ирины
Кураксиной, за исключением справок о площадях и процентах износа, остальные
данные, в соответствии с постановлением, арендаторы предоставляют
самостоятельно, беря на себя ответственность за достоверность сведений.
Однако вид ответственности не определяется, и этим могут пользоваться
арендаторы. В частности, при определении типа деятельности величина
коэффициента, на который умножается базовая арендная ставка, колеблется от
2 (посредническая, банковская, биржевая деятельность) до
0,2--0,5 (производство товаров народного потребления, благотворительная
деятельность). Проверить достоверность предоставляемых сведений невозможно,
поскольку префектуры не имеют права требовать баланс предприятий для
проверки.
В-третьих, постановление не определяет, к какому типу деятельности следует
относить субаренду площадей, что также дает возможность существенно занизить
коэффициенты.
По информации, полученной из территориальных агентств Москомимущества, на
прошедшей неделе практически не было заключено новых договоров аренды. По
перезаключенным договорам аренды средние ставки арендной платы остаются на
уровне 600--1200 рублей за один квадратный метр площади в год.
Единственный аукцион по продаже права аренды нежилых помещений был проведен в
Юго-Восточной префектуре Москвы. Средняя цена аренды составила 3--5 тыс. руб.
за один квадратный метр в год. В числе наиболее интересных лотов эксперты
отмечают продажу права аренды помещения общей площадью 60 кв.м. на ул.
Перерва, которое при стартовой цене 216 тыс.руб. было реализовано за
240 тыс.руб., и помещения на Нижегородской улице (общ. пл. 276,4 кв.м.),
сданного в аренду за 416,8 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге аналогичное положение. Что же касается ценовой ситуации
при перезаключении арендных договоров, то изменений в ней за прошедшую неделю
в Санкт-Петербурге не зафиксировано: цена одного квадратного метра в год
колеблется в зависимости от района расположения и от качества помещений в
пределах 1--3 тыс. руб.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ