Горадминистрация вынесла на общественные слушания, намеченные на 20 мая, проект изменений в Генеральный план развития города. В частности, предлагается рассмотреть смену функционального зонирования участков по заявлениям ООО «Арт-Финанс», областного департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО), а также ОАО «Воронежагропромстройкомплект». Как следует из документации мэрии, «Арт-Финанс» (аффилировано с ОАО «Домостроительный комбинат») добивается перевода участков на улицах Космонавтов, 23в, 45-й Стрелковой Дивизии, 64/1 и 64/2, Минской, 43/3 из общественно-деловой зоны специального вида в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Все участки «Арт-Финанс» приобрел в 2015 году на аукционе. Территория на улице Космонавтов, 23в площадью 5,1 тыс. кв. м была образована путем раздела участка, предоставленного ГБУ «Профессиональный лицей №7». Участки на улице 45-й Стрелковой Дивизии, 64/1 и 61/2 площадью 4,6 тыс. кв. м и 13,5 тыс. кв. м были образованы после раздела земли МУЗ «Детская городская клиническая больница №7». Участок на улице Минской, 43/3 площадью 3,2 тыс. кв. м образовался после отделения от участка МУЗ «Городская клиническая больница №10».
ДИЗО намеревается перевести участки на улице Минской, 43/1 площадью 4,2 га и на улице Остужева, 29 площадью 4,7 тыс. кв. м (находящиеся в областной собственности и готовящиеся под продажу) из общественно-деловой зоны спецвида (выделена для размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего и высшего профобразования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий) в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. В данный момент «небольшой выбор разрешенного использования не позволяет правообладателям эффективно использовать земельные участки, что снижает их стоимость и окупаемость», поясняется в документации мэрии. Напомним, что многофункциональные общественно-деловые зоны предназначены в том числе для стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, на них допускается размещение гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей, а также многоквартирной жилой застройки в определенных объемах.
Кроме того, «Воронежагропромстройкомплект» предлагает участок на Дачном проспекте, 226а площадью 24,9 га с разрешенным использованием — «пионерский лагерь» вывести из «зоны лечебно-оздоровительных учреждений» в «зону застройки малоэтажными домами (до трех этажей)» для строительства жилкомплекса «Звездочка» в рамках программы «Жилье для российской семьи». Вносимые в Генплан корректировки, утверждают в мэрии, не изменяют принципиально основные положения ранее разработанного документа, а носят «характер уточнения и корректировки отдельных положений» с учетом «вновь выявленных потребностей населения».