В конце прошлой недели мэрия Воронежа провела публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка в историческом центре города, на улице Станкевича, 45 по заявлению ООО «Проект-инвест». Структура крупнейшего в регионе застройщика ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) намерена возвести на 5 га в зоне среднеэтажной застройки высотки (до 20 этажей). На ознакомление общественности была вынесена лишь первая из четырех запланированных секций на участке 1,9 га. Впрочем, для возмущения граждан хватило и этого.
Фото: Гипрокоммундортранс
Заполненный зал Дома архитектора ждал конкретных параметров уже ведущейся на Станкевича, 45 застройки. Инвестор с раскрытием карт не спешил, объявив высотность (14–20 этажей), запланированное количество жителей (2 тыс. человек) и квартир (800) уже значительно позже выделенного регламентом выступления-презентации. При этом характеристик всего проекта на 5 га слушатели так и не дождались. Инвестор ограничился лишь несколькими слайдами с рендером проекта, после показа которого в зале поднялся гул.
От лица инвестора на мероприятии выступали заместитель генерального директора ДСК Владимир Артемьев и исполнительный директор ЗАО «Проектный институт „Гипрокоммундортранс“» Василий Першиков. Они в своих выступлениях сделали акцент на ответственности жителей перед городом-миллионником и чувстве прекрасного. Господин Артемьев начал с аллегорий и закончил ими: «Великий русский писатель Константин Паустовский сказал: „Сделайте города такими, чтобы ими можно было гордиться, чтобы в них можно было работать, думать и отдыхать. Нужно, чтобы город не угнетал сознание, чтобы мы не мирились с ним как с необходимостью, чтобы мы не ненавидели его как нечто, что сокращает жизнь, а приходили в него, как в свой дом, полный друзей, книг и работы“». Затем город был сравнен с живым организмом, состоящим из транспортного каркаса — скелета, архитектуры — мышц, управления — нервной системы, его жителей — души. «Архитектура — это как у человека мускулатура. Смотреть на тренированное мускулистое тело всегда приятнее, чем на дряхлое и больное», — рассказывал Владимир Артемьев. Зал не возражал.
«Мы не хотим навредить вам. Мы ходим создать комфортную среду, — продолжал замгендиректора. — Решение по разрешению использования участка должно определить использование этой территории на долгую перспективу. И если эта перспектива будет скучной и неинтересной, город только проиграет. Поэтому мы, прислушиваясь к мнению окружающих, должны понимать, что оставляем после себя не серую невзрачность, а архитектуру, которая должна стать шедевром». Зал не проникся образностью господина Артемьева: «Одна вода у вас! Что конкретно там будет? Какая этажность? Ощущение, что вы не готовы!..»
После этого защитники проекта рассказали о плотности: процент квартальной застройки в пределах микрорайона, ограниченного магистральными улицами, составит 0,17%. Ни плотность застройки, ни количество жителей на квадратный метр новыми СНИПами, по словам Василия Першикова, не предусматриваются. «Вы строите 20 этажей: там есть дороги? Даже сейчас там нет тротуара! А у вас на каждого нового жителя будет по машине!» — эмоциональный накал в рядах слушателей явно увеличивался. «Дороги есть. По ним у нас полностью реконструируется улица Красноармейская (с расширением до трех полос). Улица Станкевича тоже будет реконструирована, — добавил проектировщик. — Там настолько депрессивная территория — я там уже три месяца, противно ходить!»
В марте нынешнего года на сайте мэрии было размещено сообщение о незаконном строительстве по адресу Станкевича, 45, которое велось без выдачи соответствующего разрешения. Тогда официальный представитель ДСК заверил „Ъ“, что речь не об их компании. «Скажите, на сегодня у вас есть разрешение на строительство?» — прозвучал вопрос во время слушаний. «Нет, — негромко ответил Владимир Артемьев. — Мы разобрали площадку и выбираем фундаменты. Испытываем новые технологии — пытаемся вдавить сваи, чтобы определить нагрузку, которая там нужна. Там очень сложные геологические условия. Мы не копаем, мы делаем только сваи». «По ночам! — воскликнули соседи площадки. — Там выкопан уже целый котлован».
Слушатели советовали застройщику снизить плотность жилья в проекте: «Чтобы вас вспоминали и говорили, что это правильно. Что это построил уважаемый ДСК. А сейчас, вы же сами понимаете, безобразие проектируется». Артемьев защищался экономикой: «Когда мы покупали участок, исходили из проекта планировки центральной части Воронежа. Там предполагалось многоэтажное жилищное строительство. Мы бы его иначе не купили. Там очень сложная экономика». Слово взял автор проекта архитектор Александр Забнин. «Я знаю Ремеслуху и Селиваниху, я там родился, — признался он. — Если не будет инвестиций в какое-то определенное место, как был хламужник, так в этом хламужнике и продолжите жить!» Архитектор пояснил, что частный сектор никогда не будет самостоятельно менять инженерные сети и строить дороги.
В перспективе у застройщика согласование с общественностью проекта планировки всех 5 га. Участники пятничного мероприятия пообещали выйти с жалобами на федеральный уровень, если городские власти не прислушаются к их мнению по снижению этажности жилкомплекса. Напомним, что слушания носят фактически лишь уведомительный характер. По их окончании инвестор и местные власти обещают учесть пожелания общественности.