Группа компаний RBI представила вчера два новых проекта в центре Петербурга: на 2-й Советской, 4, и на Полтавской, 7. Земля под них была приобретена компанией еще три года назад, однако теперь компания получила все необходимые согласования и намерена приступить к обоим проектам. На Полтавской будет построен жилой дом бизнес-класса, а на 2-й Советской, где разрешено строительство коммерческих объектов, девелопер планирует создать арт-кластер, где стоимость помещения будет доходить до 20 млн рублей. Инвестиции в два дома составят 3,5 млрд рублей.
Президент RBI Эдуард Тиктинский надеется, что часть помещений в арт-кластере на 2-й Советской удастся продать оптом
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Участок на 2-й Советской улице, 4, площадью 3802 кв. м был приобретен на торгах летом 2013 года. Как рассказал президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский, здесь появится девятиэтажное здание, которое получит название Art Studio. Как подчеркивают в RBI, там планируется создать арт-кластер, дом творчества, площадью 23 тыс. кв. м, где разместится 244 нежилых помещения от 22 до 129 кв. м. Господин Тиктинский всячески избегает употребления термина "апарт-отель". По его словам, покупателями помещений выступят именно творческие люди (в том числе и состоятельные предприниматели, занимающиеся творчеством). В компании отметили также, что рассчитывают на оптовые продажи проекта и уже ведут переговоры с потенциальными покупателями. Завершить проект планируется в начале 2019 года.
На ул. Полтавская, 7, на участке площадью 7409 кв. м холдинг построит восьмиэтажный дом на 206 квартир бизнес-класса (общая площадь — 14 тыс. кв. м). Планируется, что стоить они будут по 160-200 тыс. рублей за "квадрат", по такой же цене планируется реализовать и помещения в Art Studio.
Объем инвестиций в проект на 2-й Советской составляет 1,4 млрд рублей, в дом на Полтавской — 2 млрд рублей.
Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что, несмотря на достаточно высокий уровень конкуренции в сегменте премиальных жилых домов и апартаментов, действительно качественных объектов в этой части города мало. "Кроме того, значимая часть помещений в этой локации — коммунальные квартиры и ветхое жилье. В связи с этим появление объекта нового строительства однозначно вызовет интерес у покупателей", — говорит эксперт.
Она добавляет, что заявленный ценник сопоставим со стоимостью жилья высокого класса, а цены на нежилые коммерческие помещения в этой части города существенно выше, особенно если они расположены в составе жилых комплексов. Приобретая мастерскую, покупатель должен понимать, что это нежилое помещение, однако он может его использовать по своему усмотрению, в том числе и для проживания.
Проект на 2-й Советской вызвал противоречивые отклики у участников рынка. Антон Банин, ведущий аналитик ГК "Доверие", полагает, что концепция Art Studio для города уникальная, однако спрос на подобный продукт в текущих экономических реалиях может не совпадать с ожиданиями инвесторов. "Для аудитории, на которую рассчитана идеология "арт-кластера", скорее интересен вариант аренды небольших помещений площадью 20-50 кв. м, пригодных для мастерских. Впрочем, предложенная концепция не обязывает девелопера привлекать исключительно представителей творческих профессий. В случае если проект окажется неэффективным, он может быть с легкостью трансформирован", — считает господин Банин.
"Идея интересная, но все зависит от того, насколько удачно девелоперу удастся реализовать концепцию, которую будут покупать", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. "Скорее всего, объект рассчитан на московских покупателей, которые купят модную "фишку" — арт-пространство с жильем в Питере. Для них такая цена справедлива", — полагает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь", рассуждает: "RBI всегда отличался креативным подходом ко всему, что они делают. Идея сделать не банальный апарт-отель, а придать функционалу этого проекта творческо-богемный окрас, интересна. Говорить о востребованности подобного продукта пока сложно, но не исключаю, что он станет очередным успешным проектом компании RBI".
Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер Rusland SP Северо-Запад, более оптимистична. Она рассуждает: "Мне кажется, что "с творчеством" себя ассоциируют не только художники, скульпторы и фотографы, среди которых, впрочем, тоже есть состоятельные люди, но и представители сферы IT, медиа, fashion и иные. Творчество, мода, интеллектуальность — на мой взгляд, это уже устоявшийся тренд среди топ-менеджеров и владельцев многих компаний".
AAG дал старт "Ренессансу"
Инвестиционно-строительный холдинг AAG объявил о начале реализации проекта жилого комплекса комфорт-класса "Ренессанс" в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Дыбенко, 8.
Объект будет построен на участке в 4,2 га, который холдинг AAG приобрел в 2015 году. Общая площадь комплекса составит 178,5 тыс. кв. м, 10 тыс. кв. м займут встроенные коммерческие помещения и подземный паркинг на 1100 машиномест. Общая площадь квартир составит 75 тыс. кв. м. В составе ЖК "Ренессанс" запланировано строительство детского сада и начальной школы на 200 мест.
Строительство будет осуществляться в три очереди со сроками реализации соответственно второй квартал 2018 года, четвертый квартал 2018 года и третий квартал 2019 года. Первая очередь комплекса включает в себя 572 квартиры с широким выбором планировок: от студий (25-26 кв. м) до 4-комнатных квартир "евро" (80 кв. м). Минимальная стоимость "квадрата" на старте продаж составит 86 тыс. рублей.