Компания ШИП, которая сорвала газификацию котельной ЖК «Народный», признана несостоятельной по иску единственного кредитора — Агентства развития Краснодарского края (АРКК). АРКК само в сложной финансовой ситуации: квартиры в «Народном» реализовывались по программе «Накопительная ипотека» с господдержкой, однако срыв газификации и удорожание эксплуатации объекта вызвали резкое ухудшение его финансового положения. По оценке эксперта, скорее всего, агентство не сможет продолжать освоение территории, выделенной под проект «Народный».
Срыв газификации и удорожание эксплуатации «Народного» вызвали резкое ухудшение финансового положения АРКК.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края признал несостоятельной строительную фирму ШИП, компания по ускоренной процедуре вошла в финальную стадию банкротства — конкурсное производство. Инициатор банкротства, НАО «Агентство развития Краснодарского края», является единственным кредитором компании с суммой долга 35 млн руб. Как следует из материалов суда, в декабре 2012 года по итогам конкурса АРКК и ШИП заключили договор, согласно которому ООО «ШИП» взяло на себя обязательство по техническому присоединению объектов ЖК «Народный» к газораспределительным сетям. Срок окончания работ по первой очереди проекта был намечен на июль 2014 года, второй — на март 2015 года. ООО «ШИП» получило авансом 35 млн руб. (90% суммы договора), но к работам не приступило. Из-за срыва сроков ввода системы отопления покупатели жилья получили квартиры с задержкой на шесть месяцев. АРКК было вынуждено срочно переоборудовать котельную, переведя ее на резервный вид топлива (дизель), что существенно повысило расходы по эксплуатации ЖК.
ООО «ШИП» зарегистрировано в Краснодаре в 2011 году, основной вид деятельности — строительные работы, учредитель с октября 2015 года — «Антаредо корпорейшн» (Сейшельские острова), выручка в 2014 году — 6 млн руб., убыток — 550 тыс. руб. По данным Kartoteka.ru, гендиректор компании Амир Шарафуллин одновременно является учредителем и директором в 336 компаниях. Ранее компания принадлежала краснодарским предпринимателям Елене и Владимиру Овчаренко (производство продуктов питания, торговля).
НАО «Агентство развития Краснодарского края» зарегистрировано в 2005 году, на 100% принадлежит администрации края, выручка в 2014 году — 12,8 млн руб., убыток — 31,4 млн руб. Компания занимается эксплуатацией объектов сетевой инфраструктуры в игорной зоне «Азов-сити», является застройщиком ЖК «Народный».
ЖК «Народный» — 16-этажный жилой дом на семь подъездов, всего запроектировано 3,8 тыс. квартир, сдана первая очередь на 448 квартир. Реализация квартир в ЖК «Народный» проходила в том числе по проекту «Накопительная ипотека» (проект стартовал в 2012 году при участии Сбербанка, за счет мер господдержки предполагалось удешевление жилья для покупателей). В 2015 году у АРКК возникли проблемы с обслуживанием долга (343 млн руб.) по договору аренды участка площадью 8 га под ЖК «Народный» (арендодатели — ООО «Омега», «Регион-проект» и др.). Кроме того, из-за затягивания сроков сдачи покупатели жилья стали обращаться в суды с исками о неустойке, претензии к АРКК предъявил ряд контрагентов, а ООО «Капитал-сервис» подало иск о банкротстве агентства в связи с задолженностью по аренде офиса 1,8 млн руб.
Получить комментарий директора НАО АРКК Василия Баклушина вчера не удалось — телефон в офисе АРКК оказался отключен. По мнению одного из участников строительного рынка, высказанному на условиях анонимности, проблемы с проектом «Народный» связаны с ошибками менеджмента АРКК. «Привлечение к газификации сомнительного подрядчика создало в проекте серьезные проблемы, при этом администрация края, как учредитель АРКК, сейчас ограничена в возможности финансовой поддержки проекта»,— пояснил собеседник „Ъ“. По его предположению, оставшийся участок будет передан под застройку другому девелоперу.
«Участие директора ООО „ШИП“ в 336 компаниях — один из признаков однодневки, однако есть факты, говорящие об ином: предприятие создано более чем за год до заключения договора на газификацию, в нем с 2011 года и по настоящий момент происходили разные внутрикорпоративные события»,— говорит старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко. «Конкурсный управляющий должен проверить, есть ли в действиях директора или учредителей ШИПа состав преднамеренного банкротства (ст. 196 УК). Если будет установлено, что, взяв деньги, компания изначально не планировала выполнять работы по газификации, то руководитель или учредители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество»,— пояснил юрист.