У московского холдинга «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) могут возникнуть сложности с реализацией проекта строительства крупномасштабного ТРК «Планета» и ЖК на месте бывшего ипподрома на ш. Космонавтов, 162. Компания «Сайпрус Инвестмент», близкая к бывшим владельцам ипподрома, через суд требует признать право залога на участки. По данным „Ъ“, речь идет примерно о четверти территории на ш. Космонавтов, на которой РЕД собирался возвести жилой комплекс. Эксперты говорят, что, в случае подтверждения судом наличия у спорных участков залогодержателя, проект по застройке может оказаться под вопросом.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «Сайпрус Инвестмент» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Ла Терра» и ООО «Конкур-Пермь». Общество требует признать право залога на земельные участки, восстановить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде залога в отношении данных земельных участков. По данным „Ъ“, речь идет о части территории ипподрома. Заявление принято к производству, предварительное заседание назначено на 11 мая.
ООО «Конкур-Пермь» в 2011 году приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. В дальнейшем эта недвижимость была перепродана ООО «Ла Терра», дочернему обществу московского холдинга «РосЕвроДевелопмент». РЕД стал совладельцем площадки на ш. Космонавтов, 162 в 2012 году. Тогда столичный инвестор приобрел 10 га. Еще 15 га были выкуплены им же в конце 2014 года. Недавно РЕД выкупил у «Конкур-Пермь» последние 5 га. По неофициальным данным, общая сумма сделки могла составить более 1,3 млрд руб.
На территории ипподрома РЕД собирается реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает ТРЦ «Планета», жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Площадь ТРЦ составит 150 тыс. кв. м (более 200 магазинов), парковка рассчитана на 3 тыс. машиномест. Приступить к строительству «Планеты» компания планирует в 2017 году. Общая площадь жилья составит 75 тыс. кв. м (925 квартир), возводить его планируется параллельно со строительством ТРЦ и дорожной развязкой.
«Сайпрус Инвестмент» является компанией, близкой к владельцам коммунального оператора «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС, находится в процедуре банкротства). По данным kartoteka.ru, оно создано в 2013 году, уставный капитал составляет 573,1 млн руб., основной вид деятельности — предоставление займов промышленности. Компания зарегистрирована в Перми по адресу ул. Ленина, 37. Гендиректором является Иван Стороженко, он возглавляет ряд обществ, в том числе несколько компаний агрохолдинга «Ашатли», а также является учредителем ПГЭС. В настоящее время единственный учредитель «Сайпрус Инвестмент» — кипрская компания с ограниченной ответственностью «Миазеко Трейдинг ЛТД». По неофициальной версии, «Конкур-Пермь» также считается близким к владельцам агрохолдинга «Ашатли» и ПГЭС. В 2013 году, по информации kartoteka.ru, 99,99% долей «Сайпруса» принадлежало кипрскому «Делсиано Трейдинг Лтд», которое в свою очередь выступает совладельцем «Конкур-Пермь». Однако сами владельцы «Ашатли» и ПГЭС отрицали причастность к покупке ипподрома.
«Мы в курсе искового заявления „Сайпрус Инвестмент“. Решение по данному вопросу будет принято в рамках законодательства. На сегодняшний день работа над проектом строительства ТРЦ „Планета“ в Перми продолжается в текущем режиме», — заявили „Ъ“ в РЕД.
В «Сайпрус Инвестмент» иск не комментируют.
По данным „Ъ“, «Сайпрус Инвестмент» после установления прав залога получит возможность выставить их на продажу.
Гендиректор ООО «Конкур-Пермь» Виталий Нахабин сообщил, что знает об исковых претензиях «Сайпрус Инвестмент» по информации на сайте арбитражного суда, но с самим исковым заявлением не знаком, поэтому деталей пояснить не может. Виталий Нахабин предположил, что речь может идти об участках ипподрома, ранее находившихся в залоге «Россельхозбанка». «Конкур-Пермь» в свое время обеспечивал исполнение кредитных обязательств «Пермгазэнергосервиса» перед «Россельхозбанком». Знакомый с ситуацией источник пояснил, что в прошлом году банк продал долг ООО «Сайпрус Инвестмент». По его словам, сделка была проведена в период с июня по октябрь прошлого года, сумма сделки составила долг ООО «Конкур-Пермь» в размере около 170 млн руб. плюс штрафы и пени. В залоге у «Россельхозбанка» было порядка 25% территории ипподрома — всего пять участков на месте бывших конюшен. На этой территории РЕД собирался строить жилой комплекс. «Но залог в свое время был прекращен по соглашению между „Россельхозбанком“ и „Конкуром“, поэтому требования о признании права залога мы считаем несостоятельными, если речь идет именно об этом», — заявил господин Нахабин.
Эксперты говорят, что если на данных участках будет установлен режим залога, это может помешать строительству жилого комплекса. «Залог создаст серьезные сложности для реализации проекта, начиная с того, что без согласия с залогодержателем нельзя будет подключиться к сетям. Главное — нельзя будет продавать квартиры в рамках договоров долевого строительства. На месте застройщика, я бы поставила вопрос о дальнейшей реализации этого проекта», — считает финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева.