Международная гостиничная сеть Hilton Worldwide объявила об открытии отеля Hampton by Hilton в Нижнем Новгороде — гостиницы категории «три звезды плюс» вместимостью 184 номера. Это второй отель международного бренда, открывшийся в Нижнем с начала года: в феврале заработал четырехзвездный Courtyard by Marriott. По оценкам аналитиков, открытие крупных сетевых отелей в исторической части города приведет к перераспределению долей между основными игроками местного гостиничного рынка. По подсчетам экспертов, загрузка действующих отелей в центре города может снизиться на 5–10%.
Hampton by Hilton превратился из проекта в отель за четыре года
Фото: Ъ, Коммерсантъ
Об открытии на пересечении улиц Горького и Ковалихинская отеля Hampton by Hilton в среду официально сообщила пресс-служба Hilton Worldwide. В гостинице категории «три звезды плюс» на площади 16,2 тыс. кв. м расположены 184 номера, фитнес-центр, ресторан, библиотека, конференц-зал, лобби-бар и минимаркет. По словам соучредителя компании-девелопера ООО «Орбита» Александра Кузнецова, в 2016 году в отеле также планируется открыть SPA-салон. Для этого компании, уже инвестировавшей в проект 1,3 млрд руб., необходимо дополнительно вложить не менее 40 млн руб. При гостинице также есть парковка на 160 мест, 74 из которых расположены под землей.
Hampton by Hilton рассчитывает на привлечение как бизнес-туристов, так и отдыхающих. В данный момент, по словам Александра Кузнецова, в отеле уже живут первые постояльцы: гостиница заполнена на четверть, хотя работает в тестовом режиме. Официальный сайт гостиницы пока не функционирует, но бронирование доступно на сайтах-агрегаторах.
Напомним, ООО «Орбита» (по данным Kartoteka.ru, 34% и 33% компании принадлежат братьям Александру и Сергею Кузнецовым, еще 33% — Игорю Железнякову) планировало завершить строительство крупного отеля в центре города в марте-апреле 2014 года — еще в 2012 году были выполнены проектные и подготовительные работы, и компания ждала заключения экспертизы. Но реализация проекта затянулась из-за кризиса: инвестиции выросли с изначальных 850 млн руб. в полтора раза. Кроме того, против проекта возражали жители соседних домов. Они обвиняли чиновников, санкционировавших строительство, и застройщиков в «жилищном экстремизме» и «подлоге документов».
Открывшийся отель — шестой в цепочке российских отелей Hampton by Hilton и четвертый международный в Нижнем. В феврале 2016 года на улице Ильинской открылся четырехзвездный отель Courtyard by Marriott. До этого в областном центре работали только Ibis Accor Hotels и Azimut. Всего в городе, по данным IDEM, к концу 2015 года, было представлено около 140 классических гостиниц и хостелов почти на 4,2 тыс. номеров, из них, по неофициальной классификации, девять отелей соответствуют классу «четыре звезды» и 17 — классу «три звезды».
По мнению участников рынка, открытие нового отеля международной сети в историческом центре может перераспределить доли рынка между игроками. Отельеры отмечают, что Courtyard by Marriott уже «забрал» постояльцев гостиниц из центра города. По их мнению, аналогичная «встряска» последует с запуском Hampton by Hilton. «Отель интересен туристам, поскольку не располагает большим количеством площадок для проведения крупных деловых мероприятий, и управляющая компания уже начала работу с туроператорами», — рассказали „Ъ“ источники, знакомые с ситуацией на рынке. Президент Ассоциации отельеров Нижегородской области Константин Клюев подтверждает, что отчасти в связи с запуском Courtyard загрузка отелей в центре города в первом квартале 2016 года в среднем снизилась на 5%. «Есть корпоративные договоры, есть бюджеты на оплату номеров в отелях категории „четыре звезды плюс“, есть специальные предложения от таких сетевых отелей, групповые скидки», — поясняет господин Клюев. По его словам, с открытием Hampton by Hilton, загрузка нижегородских гостиниц снизится еще на 5–10%: «Бренд интересный, с экономической точки зрения он похож на Ibis, но более новый и с другим подходом к бизнесу. При этом нужно учитывать, что в центре Нижнего находится около 1 тыс. качественных сертифицированных гостиничных номеров. Таким образом, с открытием Hampton номерной фонд вырастет на 18%. Но в отличие от отелей категории „пять звезд“, такие гостиницы не увеличивают спрос на туристическое направление в целом, поэтому открытие Hampton, скорее всего, приведет к снижению загрузки других отелей», — полагает Константин Клюев. По его словам, как серьезно сократится загрузка гостиниц, будет зависеть от того, насколько агрессивную кампанию будет вести команда нового отеля: «Если гостиница решит брать объемом и снизит цены на номера, то мало никому не покажется».
По словам Александра Кузнецова, инвестор и управляющая компания отеля не ждут сильной конкуренции: «Как показывает практика, с открытием сетевых отелей постояльцев теряют небольшие местные компании, а наполняемость крупных гостиниц, работающих под управлением международных компаний, год от года растет. Кроме того, номерного фонда Courtyard by Marriott уже сейчас не хватает, чтобы вместить всех желающих, и, насколько мне известно, отели договорились о сотрудничестве в плане размещения постояльцев».
Управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис считает открытие отеля своевременным с учетом того, что в 2015 году, по данным IDEM, прирост классического турпотока в Нижний Новгород составил 5–10%. «В связи с небольшим количеством действительно качественных отелей можно прогнозировать высокую наполняемость Hampton by Hilton. Кроме того, из-за непростой экономической ситуации в России и связанного с этим активного роста внутреннего туризма, отель будет пользоваться спросом и в обычные дни, когда в городе не происходит крупных событий». В то же время госпожа Скаландис полагает, что срок окупаемости проекта увеличится на два-три года из-за того, что объект был сдан на два года позже, чем изначально планировалось.