У регионов свои критерии

Рынок премиальной недвижимости городов Северо-Запада радикально отличается от рынка элитного жилья в Петербурге. В большинстве соседних городов новое строительство практически не ведется, а потому новые дома, которые часто возводятся в центральной части городов, позиционируются как недвижимость премиального сегмента.

Михаил Гельбойм

Премиальное жилье в городах Северо-Запада — довольно узкий сегмент, рассчитанный на местных жителей. Как правило, это представители бизнеса и чиновники. Элитные дома там строятся не в составе больших комплексов, а как отдельные, точечные объекты. "Реализацией подобных проектов занимаются не профильные застройщики, а местные представители бизнеса, располагающие определенными финансовыми средствами и готовые их инвестировать в жилье. Спрос на элитную жилую недвижимость в городах Северо-Запада очень ограничен и заранее прогнозируем. Поэтому большого количества элитных объектов там не наблюдается", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры".

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что нередко в центральных городах российских регионов жилье покупают москвичи и петербуржцы. "Петрозаводск — один из наиболее популярных городов Северо-Запада. Очень часто покупателями премиального жилья в Петрозаводске выступают жители двух столиц, что сказывается на ценообразовании и квартирографии реализуемых проектов. Как минимум половина премиального жилья здесь приобретается для временного проживания тех, чей бизнес находится в этом городе", — сообщила она.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний "Финам", обращает внимание на то, что понятие "элитная недвижимость" очень условное. "По сути, к ней относятся кирпичные, монолитные и кирпично-монолитные дома повышенной комфортности. Обычно это индивидуальные проекты. Отмечу, что к элитным квартирам также относят и квартиры в некоторых домах XIX — начала ХХ века и в так называемых сталинских домах. При этом площади и планировки практически никак не влияют на присвоение недвижимости статуса элитной", — говорит эксперт.

Когда речь заходит о жилье в премиальных многоквартирных домах в относительно небольших, по сравнению с Петербургом, городах Северо-Западного региона — Новгороде и Пскове, то стоит отметить, что предпочтение здесь все же отдается строительству частных домов и коттеджей. Это связано как с большим комфортом для проживания, так и с более скромными расстояниями, считает начальник отдела маркетинга ЗАО "БФА-Девелопмент" Яна Булмистре.

"Также необходимо сказать о том, что критерии премиального жилья в Петербурге и других городах Северо-Западного региона несколько отличаются. Тем не менее одним из неизменных критериев классификации жилья по-прежнему является местоположение. Так, практически единственным элитным жилым комплексом на территории Пскова оказался "Космос". Этот шестиэтажный кирпичный жилой дом расположен в исторической части города на улице Гагарина. Здесь проектом предусмотрено всего 48 квартир: от однокомнатных общей площадью от 43,8 кв. м до пятикомнатных площадью 128 кв. м. В настоящий момент цена квадратного метра здесь составляет более 45 тыс. рублей", — говорит госпожа Булмистре.

В Великом Новгороде ситуация складывается лучше. В настоящее время ведется строительство элитного малоэтажного микрорайона "Европа". Жилой комплекс включает в себя семь жилых кварталов, названных в честь европейских стран. Старт продаж квартир в первом жилом квартале "Германия" планируется уже этим летом. На момент открытия продаж цена квадратного метра будет составлять от 49 тыс. рублей. Проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Еще один дом премиум-класса — четырехэтажный ЖК "Центральный" расположен на расстоянии менее километра от новгородского Кремля. Окончание строительства планируется в третьем квартале текущего года. В доме предусмотрено всего 44 квартиры: четыре трехкомнатных, 16 двухкомнатных и 24 однокомнатных. Цена квадратного метра при стопроцентной оплате начинается от 49,7 тыс. рублей, рассказала госпожа Булмистре.