Торги по зданиям и земле под Самарским домом печати, находящемся на последней стадии банкротства, вероятно, не состоятся. На продажу планировалось выставить 11 объектов недвижимости, расположенных на четырех земельных участках общей площадью свыше 25 тыс. кв. м, за 646 млн рублей. Торги были назначены на 1 июня текущего года. Однако УФНС по Самарской области, которая является одним из кредиторов общества, обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения кредиторов о назначении этих торгов, а также о наложении обеспечительных мер в виде запрета на их проведение. Суд удовлетворил ходатайство ведомства, запретив торги до вступления в силу решения суда по заявлению налоговой службы.
Суд запретил проведение запланированных на начало июня торгов по продаже здания и земли под Самарским домом печати
Фото: Евгений Гладков, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно „Ъ“, Арбитражный суд Самарской области запретил назначенные на 1 июня 2016 года торги по зданиям и земельным участкам под ними, принадлежащим ОАО «Издательство „Самарский дом печати“» (СДП, по данным «СПАРК-Интерфакс» принадлежит Росимуществу. — „Ъ“). Такое решение суд принял по ходатайству о введении обеспечительных мер, поданному управлением ФНС по Самарской области. Торги планировались в рамках банкротства СДП, одним из кредиторов которого является налоговая служба. Ходатайство о наложении обеспечительных мер ведомство подало вместе с заявлением о признании незаконным решения собрания кредиторов СДП (от 26 апреля 2016 года), на котором были утверждены порядок, сроки и условия торгов по недвижимому имуществу СДП. Во исполнение этого решения собрания кредиторов и были объявлены торги, на которые конкурсный управляющий СДП выставил здания и землю под ними — 11 объектов недвижимости, расположенных на четырех земельных участках общей площадью 25,33 тыс. кв. м. Продать все это планировалось единым лотом за 646 млн рублей.
Кстати, это уже третья попытка назначить торги по недвижимости СДП — в первые два раза покупателей не нашлось.
По решению суда обеспечительные меры наложены до вступления в законную силу решения суда по заявлению налоговой службы о признании недействительным решения собрания кредиторов. Судебное заседание по нему назначено на 7 июня текущего года.
Напомним, банкротство Самарского дома печати, некогда являвшегося крупнейшей в регионе типографией, началось еще в 2009 году по заявлению налоговой службы. В настоящее время СДП — на стадии конкурсного производства. Общий размер долгов предприятия перед кредиторами третьей очереди составляет 77,2 млн рублей. Крупнейший кредитор общества — Сергей Астаев, сумма его требований составляет 40,9 млн рублей, или 52,613 %. На втором месте — ООО «Восход», которому СДП задолжал 25,3 млн рублей, или 32,518 %.
Сложности в СДП возникли после того, как из госсобственности были выведены и проданы без согласия Росимущества здания Самарского дома печати, расположенные на проспекте Карла Маркса, 201. В 2007–2008 годах они последовательно перешли к ООО «Грант», ООО «Квадро», ООО «Деймос», ООО «Консенсус». Первого продавца связывают с самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным, конечного приобретателя — с ГК «Самарский деловой мир», подконтрольной бизнесмену Алексею Шаповалову. После этого типография перестала существовать, а в СДП начался процесс банкротства. Вернуть здания удалось лишь в 2013 году, после чего они попали в состав конкурсной массы банкротящегося СДП. Конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин ранее пояснял „Ъ“, что здания и земли под СДП — «в собственности Росимущества в составе ОАО «Издательство „Самарский дом печати“».
5 мая текущего года Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство петербургской строительной компании «Мегалит», которая выразила желание погасить долги СДП, сообщалось в КАД ВАС. Обществу предложено в срок, не превышающий 20 дней, удовлетворить все требования кредиторов.
«Мегалит» — застройщик, на счету которого проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выручка компании в 2014 году составила 1,8 млрд рублей. Гендиректор компании, по данным «СПАРК-Интерфакс», Александр Брега. Он же, как ранее писали некоторые СМИ, выступает единственным собственником общества.
ООО «Мечта», руководство которого называют близким бизнесмену Алексею Шаповалову, также заявляло о намерении погасить все долги СДП перед кредиторами. Но ходатайство «Мечты» поступило позже, чем предложение «Мегалита».
В рамках дела о банкротстве имущественный комплекс СДП был оценен в 717,83 млн рублей. На первый аукцион по этим объектам недвижимости, который был назначен на 1 марта 2016 года, они были выставлены как раз по такой цене.
Недавно в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление от Максима Булюсина об отмене обеспечительных мер. Кроме того, ООО «Восход» обратилось в апелляционную инстанцию с жалобой на определение суда, которым самарский арбитраж удовлетворил ходатайство ЗАО «Мегалит» о погашении долгов СДП. Заседание по делу назначено на 21 июня текущего года.
Вчера получить комментарии в ЗАО «Мегалит» и УФНС по Самарской области не удалось. Телефон конкурсного управляющего Самарского дома печати также не отвечал.
По мнению старшего юриста адвокатского бюро Vegas Lex Игоря Гусева, позиция налоговой службы может быть связана с тем, что она не видит смысла продавать все объекты недвижимости единым лотом. «Мне так видится, что ведомство может считать целесообразным реализацию части активов с целью погашения задолженности перед кредиторами и достижения целей конкурсного производства», — рассуждает господин Гусев. Напомним, размер кредиторской задолженности СДП составляет около 80 млн рублей, имущество выставлено на торги за 646 млн рублей. В ответ на вопрос „Ъ“ о том, могло ли имущество банкрота уйти с торгов в то время, как ЗАО «Мегалит» погасило долги общества перед кредиторами, Игорь Гусев ответил положительно. В завершение господин Гусев добавил, что крайне редко сторонние общества приходят и выражают желание погасить долги компании-банкрота. Если общество эти долги погасит, по мнению Игоря Гусева, оно станет 100‑процентным кредитором должника и будет вправе принимать нужные ему решения.