Гостиница «Исеть», являющаяся одним из символов Екатеринбурга, будет отреставрирована и превращена в гостинично-многофункциональный комплекс класса «три звезды». Об этом говорится в техническом задании Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры. Стоимость разработки техдокументации должна составить 14,6 млн руб. По мнению экспертов, реальный объем инвестиций в «Исеть» превысит 50 млн руб.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Заявка на разработку научно-проектной документации по приспособлению гостиницы «Исеть» для современного использования размещена на сайте госзакупок филиалом Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры в Уральском федеральном округе. Проект реставрации должен включать предложения по ремонту и реставрации фасадов, фундамента, лестниц, входной группы, окон и крыши и благоустройству соседней территории. При разработке документации будет предусмотрен класс гостиницы «три звезды». В техническом задании отмечается, что проектировщик имеет возможность провести частичную перепланировку помещений.
Гостиница «Исеть» расположена в Екатеринбурге на ул. Ленина, 69/1. Имеет форму серпа. Входит в состав конструктивистского комплекса зданий «Городок чекистов» и является «визитной карточкой» свердловского конструктивизма. Строительство гостиницы было завершено в 1933 году. Ее высота со стороны фасада составляет 10 этажей. Площадь стандартного номера 18 кв. м. Номерной фонд — 97 номеров. «Исеть» реконструировалась с 2003 года по 2006 год и снова была закрыта на реконструкцию в 2013 году. Состояние гостиницы в целом оценивается как удовлетворительное, однако есть частично аварийные участки (например, балконы). Осенью 2015 года в здании гостиницы на 2,5 месяца разместилась 3-я Уральская индустриальная биеннале современного искусства, которая входит в список десяти самых перспективных биеннале в мире.
На этапе размещения заявки ведомство оценило стоимость работ по разработке документации в 14,6 млн руб. По мнению ведущего оценщика Swiss Appraisal Юрия Панькова, реальный размер инвестиций в реставрационные работы будет зависеть от масштабов проекта и может обойтись в сумму от 50 до 75 млн руб. Сроки окупаемости подобных проектов составляют в среднем около пяти лет.
По мнению экспертов, в случае успешной реконструкции «Исеть» имеет высокие шансы занять свою нишу на рынке гостиниц этого сегмента. «К конкурентным преимуществам, прежде всего, относится местоположение. Гостиница расположена в историческом центре Екатеринбурга в квадрате улиц Ленина—Луначарского—Куйбышева—8 Марта, где в настоящее время размещено всего около 20% гостиниц города», — отметил директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. Он добавил, что решающую роль может сыграть и оригинальная концепция гостиницы, так как подавляющее большинство трехзвездочных отелей (около 55% категорированных гостиниц) «концептуально невыразительны». По словам эксперта, зачастую при реконструкции объекта культурного наследия (ОКН) инвестор сталкивается с дополнительными трудностями. «Создание современной гостиницы на базе объекта культурного наследия всегда обходится значительно дороже, чем строительство аналогичной по классу гостиницы с нуля. Кроме того, стандарты, по которым создавалась гостиница, в настоящее время устарели, и реализация многих параметров сегодня может оказаться под угрозой из-за охраны памятника», — подчеркнул господин Засухин. По его мнению, это может стать источником препятствий для создания конкурентоспособного объекта.