Как выяснил „Ъ“, ИКЕА отказалась от покупки участка корпорации «Девелопмент-Юг» в Перми из-за риска его утраты. Эта причина указана в официальном письме топ-менеджера компании на имя губернатора Виктора Басаргина. По данным „Ъ“, шведов обеспокоили возможные претензии бывшего владельца земель — СПК «Мотовилихинский». Строительство пермского ТЦ «Мега» отложено как минимум на пять лет, сейчас идет поиск новых площадок. Среди вариантов — участок «Форум Групп» в Пермском районе и территория бывшего завода «Арсенал» в Свердловском районе Перми.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
В конце мая на имя губернатора Пермского края Виктора Басаргина поступило письмо от гендиректора ООО «ИКЕА СентерсРусдевелопмент» Давида Гуссе. В нем господин Гуссе сообщал об официальном отказе от приобретения площадки, принадлежащей «Девелопмент-Юг».
Источник, близкий к краевому правительству, сообщил „Ъ“, что губернатор и сити-менеджер Перми Дмитрий Самойлов намерены встретиться с топ-менеджментом ИКЕА, чтобы выяснить причины отказа. По данным „Ъ“, в письме указана единственная причина отказа от участка — шведов обеспокоили юридический статус участка и вероятные риски его потери после сделки.
Собеседник, знакомый с переговорами по пермскому ТЦ «Мега», пояснил, что в процессе подготовки к сделке юристы ИКЕА встретились с представителями СПК «Мотовилихинский». Представители совхоза якобы заявили о неразрешенном конфликте с городом относительно этих земель и пообещали шведам проблемы. «Напуганные недавним обыском в Химках, где ИКЕА купила землю, но местный совхоз заявил претензии, в компании решили покупать только абсолютно „белые“ участки», — пояснил собеседник. В связи с этим ее менеджеры отказались от планов приобретения не только земли «Девелопмент-Юга», но и расположенного по соседству муниципального участка на Иве, который всегда держали про запас, утверждает источник. В мэрии „Ъ“ неофициально подтвердили, что у шведов были контакты с СПК «Мотовилихинский». Связаться с представителями СПК „Ъ“ вчера не удалось.
По данным собеседника, реализация пермского проекта ТЦ «Мега», как и других проектов, где не пройдена точка невозврата, отложена ИКЕА до 2020 года.
Напомним, последние пару лет шведская компания активно присматривается к микрорайону Ива для строительства ТЦ «Мега». На этой территории ИКЕА изначально интересовали две площадки — одна из них не застроена, находится в муниципальной собственности, вторая тоже муниципальная, но ее арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (компания в 2014 году уже приступила к строительству жилых домов на Иве). Консультантом ИКЕА по проекту в Пермском крае выступало краевое АО «Корпорация развития Пермского края». Прошлой осенью ИКЕА сделала выбор в пользу последнего участка, после чего «Девелопмент-Юг» запустил процедуру смены зонирования части территории под «Мегу». Установление зоны, в которой возможно возведение ТРЦ, было одним из условий, поставленных шведским ритейлером. Против строительства «Меги» в этом месте выступила часть дольщиков ЖК на Иве — они были недовольны изменением планов по созданию социальной инфраструктуры на участке «Девелопмент-Юга».
Объем инвестиций ИКЕА в строительство ТЦ на Иве оценивался в 12–15 млрд руб. Площадь территории под ТЦ должна была составить 26 га, площадь самого ТЦ — 150 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ было запланировано на 2017 год, завершение — на 2020 год. Общая площадь, которую сегодня арендует «Девелопмент-Юг» на Иве, составляет 80 га. Общий объем жилья в связи с реализацией проекта ИКЕА на Иве планировалось скорректировать с 1 млн до 500 тыс. кв. м.
Предполагалось, что от части площадки «Девелопмент-Юг» откажется, а в дальнейшем земля будет предоставлена без торгов под приоритетный региональный проект, статус которого получил проект строительства ТЦ «Мега». По данным „Ъ“, с механизмом отказа от земли мог не согласиться муниципалитет, в этом случае «Девелопмент-Югу» пришлось бы добиваться этого решения через суд.
Однако краснодарский застройщик до сих пор не подавал в мэрию заявку об отказе, хотя смена зоны участка, где планировалось разместить «Мегу», была одобрена еще зимой. Как сообщили „Ъ“ в департаменте земельных отношений, ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» обращалось в ведомство только с заявлением о прекращении аренды четырех участков общей площадью 8,9 тыс. кв. м. «Собственники помещений в многоквартирных домах по ул. Сакко и Ванцетти, 117 и 109 имеют право общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 7524 кв. м, на которых расположены эти дома. В связи с чем земельные участки поступили в долевую собственность, а администрация утратила право распоряжаться ими. В прекращении аренды остальных земельных участков общей площадью 1404 кв. м ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» отказано в связи с отсутствием оснований», — пояснили в департаменте.
Связаться с гендиректором «Ивы-Девелопмент» (дочерняя компания «Девелопмент-Юг») Алексеем Востриковым „Ъ“ вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону. «Компания изучает возможности для строительства магазинов ИКЕА и торговых центров МЕГА в городах с населением свыше 500 тысяч, в том числе в Перми. Мы рассматриваем различные варианты земельных участков и будем делиться более подробной информацией о новых проектах по мере их развития», — ответили в пресс-службе ИКЕА на запрос „Ъ“ о планах по размещению на Иве.
«Это один из лучших участков в городе для проектов такого масштаба и формата. Найти что-либо подобное проблематично. Участок крупный, на выезде из города, с хорошей транспортной доступностью, рядом большой микрорайон», — отмечает гендиректор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов. «Конечно, может, они отказались и из-за цены, но, на мой взгляд, единственная причина, по которой такая компания, как ИКЕА, приостановила процесс, это юридическая непрозрачность сделки. Насколько я понимаю, у них очень мощные юристы, с огромным опытом, и если они чувствуют, что есть риски отыгрывания площадки в обратную сторону, решение не будет согласовано», — добавляет господин Копытов.
По информации „Ъ“, сейчас ИКЕА изучает другие свободные участки на рынке. Среди них — участок екатеринбургской «Форум Групп» в Пермском районе (здесь планировалось строительство крупного ТРК). По данным собеседника, близкого к переговорам, участок находится в продаже, его цена — около 500 млн руб. Шведам он не подходит по размерам — слишком маленький. Второй вариант — участок бывшего завода «Арсенал» в центре Перми, принадлежащий холдингу «Сатурн-Р». Его обсуждаемая цена — 2–3 млрд руб. Главный минус этого варианта — «серьезные затраты на сооружение дорожных развязок, в противном случае гарантированы пробки».
«Я ни с кем никаких переговоров не вел. Хотя знаю, что вроде бы кто-то этой площадкой интересуется. Но предложений мне не поступало. Пока мы имеем твердые намерения осваивать эту площадку самостоятельно, на данный момент экономический эффект от этого выше. Но если предложат что-то интересное для нас, конечно, будем рассматривать», — заявил „Ъ“ владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин.