Челябинские власти рассчитывают к саммитам ШОС и БРИКС открыть 23 новые гостиницы, увеличив номерной фонд города в 2,5 раза. Проекты будут реализованы местными застройщиками, общий объем заявленных инвестиций, по сведениям „Ъ“, составляет более 10,2 млрд руб. Среди новых для города инвесторов в администрации отметили трест «Магнитострой», который построит гостиницу в центре Челябинска. Кроме того, власти рассчитывают, что ряд проектов будет реализован на месте долгостроев. Эксперты считают планы администрации слишком амбициозными из-за неопределенности в использовании номерного фонда после саммитов.
Президентских люксов в Челябинске станет в четыре раза больше
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал „Ъ“ заместитель главы Челябинска по градостроительству Владимир Слободской, в рамках подготовки к проведению саммитов ШОС и БРИКС городу необходимо увеличить номерной фонд с сегодняшних 2 тыс. до 5 тыс. Для этого в 2018–2019 годах в городе планируется ввести в эксплуатацию еще 23 новые гостиницы. «Речь идет об апартаментах вместимостью от 50 до 300 мест уровня от „одной звезды“ до президентских люксов. Число последних планируется увеличить вчетверо — до 20», — пояснил он. К реализации проектов будут привлекаться в основном местные застройщики. Среди них — СК «Магистр», которая планирует возвести апартаменты на улице Энгельса, пересечении Доватора и Степана Разина. «В числе новых инвесторов — трест „Магнитострой“. Он будет строить гостиницу на свободном земельном участке в районе улиц Курчатова и Воровского», — заявил Владимир Слободской. По его словам, по нескольким объектам уже заключены соглашения, составлены «дорожные карты» с застройщиками, идет процесс рассмотрения и уточнения документации по планировке территорий. «В большинстве своем речь идет о площадках, на которых уже присутствуют застройщики Челябинска. Новых земельных участков немного, увеличение номерного фонда будет рассматриваться в рамках соответствующих инвестпроектов», — сообщил он. После саммита ШОС, по данным Владимира Слободского, только часть новых гостиниц Челябинска продолжит использоваться по прямому назначению. Остальные будут реализованы застройщиками как жилые апартаменты.
По сведениям „Ъ“, заявленный объем частных инвестиций в гостиничную сеть Челябинска на данный момент уже превышает 10,2 млрд руб. С их помощью местные власти рассчитывают попутно решить проблемы сразу с несколькими долгостроями Челябинска. В частности, по данным „Ъ“, речь идет о незавершенном объекте СК «Монолит» на пересечении улиц Красной и Труда. Закончить проект собирается компания «Урал-бизнес-строй». В поступившей от компании в администрацию Челябинска заявке фигурирует офисно-гостиничный комплекс на 150 номеров. Планируется завершение строительства высотки рядом с Центральной стоматологией на улице Курчатова: ПФК «Символ» намерена открыть здесь гостиничный комплекс на 130 апартаментов. «Стройсвязьурал-1» Артура Никитина собирается перепрофилировать долгострой на углу улиц Васенко и Комунны в гостиницу на 70 номеров. Три проекта намерен реализовать бизнесмен Александр Карелин. В сферу его интересов попали участки и готовые здания в Тракторозаводском и Центральном районах, где он планирует создать более 150 апартаментов.
По мнению гендиректора консалтинговой компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова, Челябинск сегодня не испытывает острого недостатка в номерах высокой звездности. «Строить апартаменты в таких объемах имеет смысл, только если перепрофилировать их в будущем. Двух новых гостиниц уровня „пять звезд“ и класса эконом в среднем на 130 мест каждая городу будет вполне достаточно. Интерес у девелоперов сегодня к таким проектам есть», — считает он. По мнению эксперта, появление еще 120 тыс. кв. м площадей с учетом 3 тыс. новых гостиничных номеров с неопределенным статусом в будущем породит серьезный избыток на жилищном и офисном рынках Челябинска. «При среднем метраже гостиничного номера экономкласса 40 кв. м продать его на рынке не получится, из-за отсутствия возможности оформить прописку. Смена профиля огромного числа апартаментов в сторону офисов также неактуальна: в ближайшие годы необходимости в этом попросту нет. Таким образом, для инвесторов строить такой объем апартаментов в городе нецелесообразно, а государство пока не предлагает четких вариантов решений. Один из механизмов встречной помощи застройщикам — выкупать апартаменты и делать из них подобие доходных домов», — предположил господин Ахмедзянов.