Atlantic уплывает от инвесторов
В престижном районе Москвы строится скандальный объект
Как стало известно "Ъ", Валерий Гекко — собственник Метробанка, чью лицензию ЦБ отозвал еще год назад, оказался владельцем бизнес-центра и комплекса апартаментов Atlantic. Эта стройка в Дорогомилово, одном из престижных районов Москвы, стала скандальной. Девелопер продавал апартаменты без ведома залогодержателя банка "Российский капитал", выдавшего на реализацию проекта свыше 4 млрд руб. Теперь кредитор готовит документы для возбуждения уголовного дела.
Член совета директоров ЗАО «Метробанк» Валерий Гекко
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ / купить фото
О проблемах девелопера комплекса Atlantic — ООО МДК стало известно из материалов Арбитражного суда Москва, куда компания подала заявление о собственном банкротстве. Затем встречные иски к компании направили ее кредиторы — банк "Российский капитал" ("Роскап") и Метробанк в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Комплекс Atlantic состоит из 936 апартаментов и из трех офисных башен общей площадью 78,5 тыс. кв. м. По словам одного из девелоперов, знакомого с ситуацией, сейчас площади в бизнес-центре принадлежат разным собственникам, которые не могут договориться о продаже помещений.
В базе "СПАРК-Интерфакс" собственником МДК указывается офшор Bluberri Mauntin Ltd. Но, как следует из ответа "Роскапа" на запрос "Ъ", реальным владельцем МДК является Валерий Гекко (ему также принадлежит Метробанк, чью лицензию Центробанк отозвал в июне 2015 года). В "Роскапе" пояснили "Ъ", что банк выдал 4,3 млрд руб. МДК на приобретение инвестиционных прав у застройщика комплекса Atlantic АО ЦНИИКА. "Эти две компании, объединенные общим бенефициарным владельцем Валерием Гекко, уклоняются от выполнения обязательств перед банком",— добавили в "Роскапе". Как выяснилось, менеджмент МДК продавал апартаменты в виде инвестиционных прав, заложенных в "Российском капитале", без согласия залогодержателя. Между тем девелопер уклоняется от выполнения обязательств и перед покупателями апартаментов, хотя строительная готовность объекта составляет практически 100%, уточнили в банке. По данным собеседников "Ъ", покупатели апартаментов в Atlantic ведут переговоры с "Роскапом" о признании кредитором их прав на купленное имущество.
Впрочем, девелопер вряд ли сможет быстро ввести апартаменты в эксплуатацию, что затрудняет для покупателей оформление в собственность купленных площадей. "Градостроительный план земельного участка под Atlantic не включал гостиничную функцию, допускающую строительство апартаментов",— сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте, подчеркнув, что не планируют амнистировать апартаменты в жилье. "Покупателям нужно проверять документы продавца и отдавать себе отчет в том, что апартаменты не являются жильем и не попадают под действие 214-ФЗ",— напоминают в Москомстройинвесте.
Вчера получить оперативный комментарий в АСВ (конкурсном управляющем Метробанка) не удалось. Гендиректор МДК Валерий Цыганков не отвечал на звонки "Ъ".
Один из собеседников "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что МДК продавала апартаменты по договорам соинвестирования. То есть федеральный закон N214, защищающий права дольщиков, не распространяется на покупателей апартаментов в Atlantic. По словам юриста BGP Litigation Алисы Авериной, требования инвесторов подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы, не являющейся предметом залога. "80% средств, вырученных от продажи залога, получает его держатель",— напоминает она. Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая говорит, что с момента старта продаж в ноябре 2014 года в Atlantic было продано около 55% апартаментов. Стоимость апартаментов в комплексе варьируется от 293 тыс. руб. до 686 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает она. По подсчетам замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игоря Пущена, в Atlantic средняя цена апартаментов — 300-320 тыс. руб. за 1 кв. м, готовых офисов за общую площадь — 250-280 тыс. руб. за 1 кв. м.
С предположения следствия о выводе средств инвесторов началась история уголовного преследования основателя "Миэль" Григория Куликова: дело о хищении средств инвесторов элитного жилого комплекса Barvikha Village на Рублевском шоссе возбуждено в 2012 году. Следователи сочли, что руководители "Миэль" привлекали деньги, не имея намерения и возможности исполнять взятые на себя обязательства. Григорий Куликов признан банкротом и задержан в Латвии.