С начала года стоимость готового бизнеса в Екатеринбурге снизилась на 50% как за счет дешевеющей недвижимости, так и за счет изменения структуры предложения. Сейчас, отмечают участники рынка, покупательская способность продолжает снижаться, из-за чего собственникам приходится снижать ценник. По мнению экспертов, большая часть предложений — это малорентабельный или нерентабельный бизнес, от которого стараются избавиться.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость готового бизнеса в Екатеринбурге сократилась в 1,5 раза за последние полгода, сообщили в пресс-службе компании N1.ru (ресурс для продажи недвижимости). Подсчет проводится на основе анализа тысячи выставленных на продажу объектов. «Сегодня „средний” готовый бизнес в Екатеринбурге — это помещение площадью 740 кв.м, стоимостью 17,2 млн руб., в то время как в декабре 2015 года площадь среднего объекта была равна 1,2 тыс. кв.м при стоимости почти 35 млн руб.», — отмечают в компании. За полгода стоимость квадратного метра снизилась с 28,3 тыс. руб. до 23,3 тыс. руб., то есть на 18%. «Количество предложений за это время практически не изменилось, но заметно изменилась структура: дорогие предложения уходят с продажи, уступая более бюджетным объектам готового бизнеса», — отмечается в сообщении.
Самую негативную динамику показали бизнесы в сфере продажи непродовольственных товаров, где стоимость кв.м сократилась на 58% до 46,4 тыс. руб. В сфере общепита цены упали на 32% до 54,4 тыс. руб. за кв.м, в индустрии развлечений на 18% до 53 тыс. руб. При этом выросла цена квадрата в сфере гостиничного бизнеса — на 23% до 53,8 тыс. руб. В сфере продажи и обслуживания автомобилей произошел рост на 12% до 24,8 тыс. руб., в продажах и производстве продуктов питания — на 6% до 43,1 тыс. руб. Практически не изменилась и осталась самой дорогой стоимость кв.м в сфере услуг индустрии красоты и здоровья, она составляет 83,8 тыс. руб. В тройке лидеров по числу предложений в Екатеринбурге в декабре 2015 года были арендный бизнес, продажа и обслуживание автомобилей и учреждения общепита. На сегодня арендный бизнес и общепит остаются в лидерах, а автомобильный бизнес уступил место салонам красоты и магазинам непродовольственных товаров.
Говоря о причинах такой статистики, руководитель «Уральской палаты готового бизнеса» Илья Симкин подчеркивает, что «не совсем корректно говорить о снижении стоимости непосредственно готового бизнеса». По его мнению, это скорее подходит для недвижимости при анализе средней цены за квадратный метр по городу. «Для бизнеса основные параметры — это рентабельность и сроки окупаемости, которые не отражаются в статистике», — считает господин Симкин. Он отмечает, что за последнее время сроки окупаемости, напротив, увеличились, поэтому можно говорить о том, что бизнес «подорожал» для покупателей при снижении стоимости недвижимости. «Дешевеют конкретные объекты недвижимости из-за проблем у отдельных собственников, которые избавляются от неприбыльного бизнеса», — поясняет господин Симкин.
Напомним, предложения готового бизнеса в Свердловской области начали активно расти еще в 2014 году, тогда за год на продажу было выставлено на 30% больше объектов. При этом до 80% собственников продавали бизнес в связи с переездом в другую страну, участники рынка связывали это с ухудшением экономической ситуации и ростом курса валют. По мнению экспертов, снижение стоимости готового бизнеса связано с продолжением снижения покупательской способности. «В последнее время собственникам приходится снижать ценник, чтобы реализовать объект, так как покупатели стали более привередливыми. Например, в предприятиях общественного питания резко уменьшилось количество посетителей — в среднем на 40%. Собственники стремятся избавиться от нерентабельного бизнеса», — рассказал „Ъ” президент союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков. По его словам, увеличение объема предложения сегодня зафиксировано в сегменте бизнеса, занимающегося ремонтом бытовой техники и производством сельскохозяйственной продукции. Господин Филиппенков добавил, что снижение спроса ощутил на себе. «Два месяца назад я продавал недвижимость — научно-производственное предприятие — и очень удивился низкому спросу. Для реализации тоже пришлось снизить цену», — отметил он.