Валютная стоимость элитной недвижимости Москвы, где средняя стоимость сделки составляет $1,8 млн, начала увеличиваться после долгого падения. Консультанты рынка отмечают рост средней цены квадратного метра на 4% по итогам второго квартала. Рублевая стоимость при этом пока показывает положительную динамику лишь в премиальном сегменте (средняя сделка 51,5 млн руб., или около $800 тыс. по текущему курсу).
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На первичном рынке долларовая стоимость элитной недвижимости, где средняя стоимость сделки составляет $1,8 млн, впервые за последний год показала устойчивый рост, свидетельствуют данные Welhome за второй квартал этого года. Согласно расчетам аналитиков компании, средневзвешенная стоимость предложения за три месяца текущего года составила $14,05 тыс., что на 3,9% больше показателя первого квартала этого года. Рублевая стоимость элитного жилья по итогам квартала продемонстрировала снижение на 3,4%, до 893,8 тыс. руб., добавляют консультанты.
В премиальном сегменте (средняя сумма сделки 51,5 млн руб., или около $800 тыс. по текущему курсу) средневзвешенная рублевая цена за второй квартал, по данным Welhome, увеличилась на 1,5%, до 445,6 тыс. руб. То есть сейчас она ровно в два раза ниже аналогичного показателя для элитного жилья. По подсчетам Welhome, в элитном сегменте объем предложения снизился на 10%, в премиум-классе — на 12,5% по сравнению с данными первого квартала. Сейчас 82% продающихся объектов элитной недвижимости номинированы в рублях, долларовые цены держатся лишь для введенных в эксплуатацию комплексов, где собственники распродают оставшиеся лоты. В случае с премиальным сегментом рублевые цены выставлены практически на всех (за исключением трех) экспонируемых объектах.
Постепенное увеличение долларовой стоимости на московскую элитную недвижимость происходит на фоне падения цен на премиальное жилье в Лондоне. Согласно данным Savills, из-за неопределенности относительно результатов референдума о членстве Великобритании в Евросоюзе во втором квартале стоимость недвижимости премиум-класса центрального Лондона снизилась на 1,4%. В годовом исчислении снижение составило 3,9%, а по сравнению с максимальным уровнем цен в третьем квартале 2014 года — 8%.
В Москву понаехали
Падение валютных цен на жилую недвижимость бизнес-класса в Москве поменяло структуру спроса. Среди потенциальных покупателей квартир увеличилась доля граждан из регионов России, богатых сырьевыми ресурсами, а также стран СНГ. За последние два года количество таких сделок могло вырасти на треть. Читайте подробнее