Краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг», застройщик микрорайона Ива, и администрация Перми договариваются о поэтапном строительстве социальных объектов, по возведению которых ранее возникли вопросы у депутатов гордумы. Затраты на все объекты социальной инфраструктуры девелопер оценивает в 2–2,5 млрд руб. Застройщик также рассматривает продление договора аренды участка, который заканчивается в 2019 году, или его выкуп.
Застройщик 80 га в Перми (микрорайон Ива) — краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг» — обозначил планы по дальнейшему освоению этой территории, включая социальные объекты, по которым ранее возникли вопросы у депутатов гордумы. Как рассказал „Ъ“ вице-президент компании Алексей Востриков, сейчас с администрацией Перми прорабатывается поэтапное строительство детских садов и школы. Он уточнил, что обязательства по социальным объектам прописаны в договоре комплексного освоения, который заканчивается в 2017 году. «Документ сложный, но сейчас речь идет о том, что он будет продлен»,— пояснил господин Востриков. Затраты на все объекты социальной инфраструктуры девелопер оценивает в 2–2,5 млрд руб.
Алексей Востриков сообщил, что с департаментом градостроительства, который сегодня курирует комплексную застройку, также обсуждалось и освоение микрорайона в целом. «Заполнить 80 га жилой застройкой, пусть даже разбавленной „социалкой“ — это сложный и долгий процесс. Именно поэтому сейчас работаем по договору аренды, который заканчивается у нас в 2019 году. Рассматриваем вариант долгосрочной аренды или выкупа, чтобы продолжить реализацию проекта. Ресурсов достаточно, но планы корректирует экономическая ситуация. В 2016–2017 годах у нас в строительстве будет около 50 тыс. кв. м в год. Потенциал площадки позволяет построить 1 млн кв. м жилья, но я сомневаюсь, что сейчас это нужно»,— отметил собеседник „Ъ“.
По его словам, несмотря на скорректированные из-за экономической ситуации объемы строительства, компания выдерживает планы по продажам на уровне 25 тыс. кв. м в год. «Такой объем позволяет думать о горизонтах развития. Мы прорабатываем новые площадки Перми. До конца года стоит задача запустить в реализацию два проекта — одну площадку комплексной застройки и одну точечной. Мы готовы стать местным застройщиком, пермский рынок нам нравится, он менее конкурентный, чем в Краснодаре»,— рассказал Алексей Востриков. Он отметил, что площадки уже выбраны, но сейчас компания находится в процессе переговоров по ним. На этих территориях может быть возведено до 500 тыс. кв. м комплексной застройки и до 50 тыс. кв. м — точечная площадка. Собеседник „Ъ“ не исключил, что новые проекты будут реализованы в партнерстве с другими девелоперами.
Корпорация «Девелопмент-Юг» образована в 1995 году. Является одной из крупнейших компаний строительной отрасли юга России. В первом полугодии сдано 140 тыс. кв. м жилья (125 тыс. кв. м в Краснодаре и 15 тыс. кв. м в Перми). Право комплексного освоения пермской площадки (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года. Здесь девелопер намеревался построить почти 1 млн кв. м жилья. В период кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Договор аренды площадки закончился у девелопера в марте 2013 года, в заключении нового договора муниципальные власти отказали, после чего «Девелопмент-Юг» подал иск в краевой арбитраж. Застройщик выиграл суд в первой и апелляционной инстанциях, договор аренды был заключен в феврале 2014 года. Строительство первых домов было начато весной того же года.
На июньском заседании комитета Пермской гордумы по пространственному развитию обратились к администрации Перми с вопросами по реализации проекта комплексной застройки микрорайона Ива и попросили представить информацию к заседанию комитета в августе. Народные избранники напомнили, что у застройщика есть обязательства по строительству социальной инфраструктуры, и выразили опасения, что в заявленные сроки эти обязательства выполнены не будут.