В последнее время ожидания арендаторов от будущей жилплощади становятся все более скромными. О том, что в первую очередь влияет на цену аренды, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В настоящий момент усредненная стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве — 28 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 37-39 тыс., а трехкомнатной — от 45-50 тыс. руб. ежемесячно. Однако есть несколько факторов, которые влияют на коррекцию цены в ту или иную сторону. Их изучили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Первое место традиционно занимает месторасположение. При необходимости добираться наземным транспортом до метро в течение 10-15 минут квартира теряет от 5 до 10% стоимости; если ехать придется 15-20 минут, ставка снижается на 15-20%. При этом появление новых станций подземки не прибавляет цены квартирам на окраине, а лишь делает их более ликвидными.
Состояние жилплощади — второй по значимости параметр при оценке объекта. Ставка найма квартиры, требующей косметического ремонта, снижается примерно на 5-10%. При этом число квартир в неудовлетворительном состоянии, которые сдаются «под ремонт», растет. В таком случае арендная плата снижается на 10-20% в зависимости от объема работ.
На третьем месте — тип дома и его возраст, но его значение не так уж и велико. Сравнение двух равноценных объектов в пятиэтажной «хрущевке» и современном панельном доме показывает разницу арендной ставки не более 10% в пользу второго.
Абсолютное большинство нанимателей интересует развитость инфраструктуры. Однако в последнее время снизилась актуальность детских учреждений: в кризис количество арендаторов с маленькими детьми сократилось на четверть. Житель другого города, нашедший хорошую работу в Москве, прежде снял бы двухкомнатную квартиру на всю семью, а теперь предпочтет жить один в маленькой квартирке или даже комнате. А московские молодые семьи все чаще отказываются от разъезда с родителями ради экономии средств.