Основным событием прошедшей недели, по мнению наблюдателей, стал выход на
рынок аренды нежилых и офисных помещений ряда коммерческих фирм. Предлагаемые
ими цены аренды не превышают средних ставок арендной платы за муниципальные
нежилые помещения. Цены аренды валютных и рублевых гостиничных помещений не
претерпели изменений.
Наиболее интересной сделкой, заключенной на прошедшей неделе на рынке офисных
помещений, стала, по мнению наблюдателей, продажа Российским агентством
инвестиций и недвижимости права аренды пятиэтажного здания с подвалом на
Преображенской площади (общ. пл. 2880 кв. м). Право аренды было приобретено
Сбербанком России за 42,5 млн рублей. Арендный договор заключен на срок 25
лет. Ежегодная арендная плата составит 5,342 млн руб. (1940 руб. за 1 кв. м в
год). По мнению экспертов, такая величина арендной платы, несмотря на
необходимость проведения капитального ремонта здания, существенно ниже
сложившихся цен аренды нежилых помещений в центре города. Данную сделку
эксперты Ъ оценивают как "дружескую" со стороны агентства в отношении к
Сбербанку.
Арендной помещений под офисы решила заняться и Московская центральная буржа
недвижимости. Но здесь, в отличие от муниципальных структур, будет
предлагаться аренда больших частных московских квартир, расположенных,
главным образом, на первых этажах зданий в центральной части города.
Наблюдатели особо отмечают двухэтажную пятикомнатную квартиру в районе метро
"Динамо" (общ. пл. 200 кв. м) с прилегающим к дому садом в 14 соток, аренда
которой составит $50 тыс. в год, и шестикомнатную квартиру в районе метро
"Первомайская" (общ. пл. 160 кв. м) с арендной платой $3 тыс. в год. Средняя
цена аренды однокомнатных квартир в зависимости от месторасположения
составляет 10--50 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — от 15 до 100 тыс. руб.
в месяц.
Максимальная цена аренды одного квадратного метра общей площади помещений под
офисы в центре Санкт-Петербурга по-прежнему держится на отметке
15--16 тыс. рублей в год. В числе наиболее крупных сделок по аренде офисов,
заключенных на прошлой неделе в городе на Неве, наблюдатели отмечают аренду
помещения общей площадью 50 кв. м сроком на 5 лет по цене 17,905 тыс. рублей
за 1 кв. м в год.
Что касается цен на московском валютном рынке гостиничных офисных помещений,
то за последнюю неделю, как, впрочем, и за весь прошедший месяц, они
фактически не претерпели изменений. В Москве "Park Hotel Laguna" предлагает
однокомнатные помещения площадью 70 кв. м за $180 в сутки и трехкомнатные
площадью 170 кв. м по $300 в сутки. Не изменились цены и в "Pullman Iris
Hotel". Здесь одноместный номер стоит 1300 французских франков, двухместный
— 1500, двухкомнатный Suite — 2000 и Presidential Suite — 4000 французских
франков. В "Рус-отеле" можно арендовать под офис двухместный номер за $10 в
сутки. В гостиницах "Алтай", "Волга" и "Будапешт", обслуживающих клиентов как
за рубли, так и за валюту, аренда двухместного номера под офис обойдется в
1250, 2000 и 3000 рублей в сутки соответственно. Однако, по неофициальной
информации, с декабря руководство гостиниц намерено повысить рублевые цены
аренды помещений.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ