На пермском рынке земельных активов состоялась крупнейшая за последнее время сделка. Как стало известно „Ъ“, столичная группа ПИК реализовала часть своей самой большой площадки — бывшего аэропорта Бахаревка, от освоения которой отказалась два года назад. Новым собственником участка в 39 га стал совладелец Треста №14 Владимир Мачехин. Он подтвердил „Ъ“ информацию о сделке, но не стал называть сроки запуска проекта жилищного строительства, поскольку пока идет подготовительная работа. Эксперты напоминают, что одним из главных рисков этой площадки является серьезный объем затрат на инфраструктуру.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Гендиректор и основной владелец АО «Строительно-монтажный трест №14» Владимир Мачехин выкупил у столичной ГК ПИК часть бывшего аэропорта Бахаревка. По данным справочной информации Росреестра, участок на ул. Карпинского, 140 площадью 39 га был реализован ООО «ПИК-регион» в конце прошлого года. Владимир Мачехин подтвердил „Ъ“ информацию о состоявшейся сделке. Ее сумма не раскрывается. Он уточнил, что Трест №14 пока собирается осваивать только этот участок и не планирует выкупать остальную землю. Господин Мачехин добавил, что, прежде чем начать строительство на приобретенной территории, необходимо провести подготовительные работы. «Занимаемся этой площадкой не торопясь», — отметил собеседник „Ъ“, добавив, что пока не готов назвать сроки начала строительства и реализации проекта. На этом участке, по его словам, может быть построено, по приблизительным расчетам, до 400 тыс. кв. м жилья.
• Трест №14 создан в 1960 году. Входит в число крупнейших региональных застройщиков, занимается жилищным строительством в Перми и Пермском крае. В прошлом году компания сдала более 86 тыс. кв. м недвижимости (102,7 тыс. кв. м годом ранее). Выручка в 2015 году составила 2,87 млрд руб., чистая прибыль — 43 млн руб. Основной акционер ОАО «Трест №14» — гендиректор компании Владимир Мачехин (66,64%), еще 29,88% акций общества принадлежат Людмиле Акинфиевой.
Напомним, участок в 129 га бывшего аэропорта Бахаревка (ул. Карпинского, 140, Индустриальный район Перми) структуры ПИК приобрели еще в 2007 году и собирались застраивать его жильем. Однако изменившиеся градостроительные нормы, и в частности генплан 2010 года, сделали эту территорию непригодной для такого проекта. К идее комплексной застройки ГК ПИК вернулась в 2012 году, после смены губернатора Прикамья. Новый глава региона поддержал намерения о массовой жилой застройке Бахаревки. В 2013 году компания подписала соглашение с Пермским краем и федеральным АИЖК. Планировалось, что застройка будет осуществляться в рамках пилотного проекта по госпрограмме строительства жилья эконом-класса, и часть жилья будет реализовываться по цене не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. На этой территории ПИК собиралась построить дома разной этажности (6, 9, 12, 25 этажей) общей площадью около 1 млн кв. м. Объем инвестиций оценивался в 33 млрд руб. в ценах 2013 года.
ГК ПИК инициировала внесение изменений в генплан Перми, чтобы на площадке Бахаревки снова стало возможно жилищное строительство. Предложение оказалось одним из самых спорных и критикуемых при внесении корректировок в генплан. Затраты на обеспечение территории инженерной инфраструктурой оценивались в 15 млрд руб. Предполагалось, что для этого будет привлечено федеральное финансирование, но конкретные суммы и сроки не назывались. Поправки в генплан, включая участок Бахаревки, все-таки были приняты в начале 2014 года. А уже к осени проект оказался заморожен — группа ПИК уведомила администрацию, что не будет разрабатывать перепланировку бывшего аэропорта, и рассматривает вариант продажи этого актива. В пресс-службе ГК ПИК на запрос „Ъ“ вчера не ответили.
Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин, полтора года назад купивший другую крупную площадку (более 30 га в микрорайоне Красные Казармы), отмечает, что на момент приобретения этого актива предложения по Бахаревке не было. «Но лично я бы не рискнул идти в этот проект, если бы не была предусмотрена какая-то господдержка. Освоение этой территории может быть выгодным для застройщика только при участии в той или иной госпрограмме, то есть при стимулировании спроса, специальных ипотечных предложениях или компенсации затрат на дороги и коммуникации из бюджета. Застраивать почти 40 га самостоятельно для компании слишком сложно», — полагает господин Репин.
«Когда ПИК отказалась от реализации проекта на Бахаревке, остался главный вопрос: если найдется новый инвестор, то за чей счет будет осуществляться подвод коммуникаций и расширение дороги? Насколько я понимаю, рассматривался вариант, что частично затраты должен взять на себя инвестор, но тогда согласных на эти условия не нашлось. Не исключено, что Трест №14 проработал этот вопрос с муниципалитетом», — предполагает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. «Кроме того, там нет социальной инфраструктуры. Возникает вопрос, кто ее будет создавать. Понятно, что это перспектива даже не завтрашнего дня, но, тем не менее, о ней необходимо подумать»,— считает господин Ананьев. Стоимость приобретенной Трестом №14 площадки собеседник „Ъ“ оценить затруднился: «Сделка уникальная. Изначально обсуждалось, что цены по площадке ПИКа могут колебаться от 300 до 500 тыс. руб. за сотку (в пересчете на 39 га — 1,17–1,95 млрд руб. — „Ъ“). Но цена предложения может существенно отличаться от цены сделки, и ориентироваться на нее стоит очень условно. Ведь все зависит от того, на каких условиях зашел новый собственник, кто компенсирует затратную часть на коммуникации».