Власти признают, что рабочая группа, созданная для решения проблем дольщиков «Гринфлайта», работает недостаточно активно. Изначально заявленный потенциальный инвестор — трест «Магнитострой» — в итоге отказался от идеи выкупать банкротящуюся компанию. Вместо этого владелец треста Олег Лакницкий договорился с банком о кредите в 200 млн руб. на достройку двух домов, которые могут быть сданы в этом году. Вчера дольщикам в очередной раз предложили не жить иллюзиями и обменять квартиры на другие площади, пусть и с доплатой.
Сергей Шаль ждет первых результатов работы над проблемами дольщиков
Фото: Артем Суржа / Коммерсантъ, Коммерсантъ
Вчера в правительстве Челябинской области прошло внеочередное заседание рабочей группы, которая занимается проблемами дольщиков ООО «Гринфлайт» (ЖК «АкадемRiverside», где заморожено строительство 29 домов). Начиная заседание, руководитель рабочей группы вице-губернатор Сергей Шаль признался, что созданная для решения проблем дольщиков структура не дорабатывает. «Пока абсолютно точно мы недостаточно активно работаем, потому что особых подвижек нет, но, возможно, скоро они будут», — считает господин Шаль. Напомним, создавая в мае рабочую группу, губернатор Борис Дубровский заявлял, что в течение месяца будут выработаны механизмы решения проблем «Гринфлайта».
По словам нового гендиректора «Грифнлайта», владельца и руководителя треста «Магнитострой» Олега Лакницкого, до сих пор продолжается внутренний аудит компании, начавшийся с его приходом три недели назад. Напомним, господин Лакницкий возглавил «Гринфлайт» 23 июня по решению общего собрания учредителей. На этой неделе стартовала достройка двух домов (№35 и 48). Их сдадут до 1 ноября, и на 2016 год это все объекты, которые господин Лакницкий планирует сдать. Он пояснил, что из-за ареста счетов «Гринфлайт» не может осуществлять свою деятельность, единственный выход — введение процедуры наблюдения для их разблокировки. Олег Лакницкий уверенно заявляет, что на заседании 19 июля арбитражный суд в рамках банкротного дела примет это решение.
На это дольщики возразили, что еще совершенно не понятно, плюсовой или минусовой баланс у компании. В частности, кредиторская задолженность «Гринфлайта» ниже дебиторской — 6 млрд руб. и 7,7 млрд руб. соответственно. Причем основные должники застройщика — компании из группы «Гринфлайта». Размер дебиторской задолженности, сформированной АН «Ключевые люди» и генподрядчиком «ПромСтрой» (обе 100%-ные «дочки» застройщика) составляет 5,4 млрд руб. «Введение процедуры наблюдения не означает принципиально банкротства, это мы делаем, чтобы открыть счета. Процесс наблюдения может продолжаться и семь месяцев, и год, и два до какой-то точки „икс“, когда уже ничего не будет», — оговорился гендиректор «Гринфлайта». «Или, наоборот, наступит оздоровление», — поправил его региональный министр строительства Виктор Тупикин.
По словам Олега Лакницкого, он приложит все усилия для продажи активов компании. Вырученные средства пойдут на завершение стройки, уверяет он. Однако пока предложений о выкупе участков с незавершенными объектами нет. ООО «Центр управления проектами» (ЦУП, принадлежит бизнесменам Александру и Алексею Крикунам), которое ранее предлагало выкупить участки в «АкадемRiverside», снизило сумму возможной сделки с 2,358 млрд руб. до 1,347 млрд руб. Из них 1,332 млрд руб. приходятся на обязательства перед дольщиками, заявил представитель ЦУП. Таким образом, «Гринфлайту» предлагают продать участок за 15 млн руб. Участок в Раменском (Московская область), где компания планировала реализовывать проект «Видный», оказывается, не принадлежит «Гринфлайту». Земля и долевка заложены в СМП-банке. Строительство должна вести 100%-ная «дочка» ООО «Гринфлайт» (Москва). Однако, по мнению гендиректора Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, принадлежит региону) Натальи Салеевой, получить доход с этого проекта челябинский застройщик вряд ли сможет. Покупатель на микрорайон «Видное» пока не нашелся, уточнил Олег Лакницкий.
Госпожа Салеева в ходе заседания сорвала аплодисменты дольщиков. На их вопрос, почему при обмене квартир в «АкадемRiverside» на «Белый хутор» (проект ЮУ КЖСИ) при сопоставимых площадях им предлагают доплатить несколько сотен тысяч рублей, она заявила: «Вы хотите поменять свой договор долевого участия без актива на реальную квартиру. Вам предлагается: либо приобретаете и вселяетесь, либо ждите и живите с иллюзией, что это (квартира в „АкадемRiverside“ — Ъ) у вас будет».
Вчера же стало известно о предварительной договоренности СМП-банка и треста «Магнитострой» о выдаче кредита в 200 млн руб. под залог активов магнитогорского предприятия для достройки ЖК «АкадемRiverside». Эту информацию подтвердили обе стороны. Речи о покупке «Гринфлайта» больше не идет, хотя изначально господина Лакницкого позиционировали как потенциального инвестора.
В свою очередь заместитель прокурора Челябинской области Андрей Потапов сообщил со ссылкой на органы следствия, что «предварительно в действиях предыдущих руководителей „Гринфлайта“ усматривается состав преступления». «Остались некоторые процессуальные моменты, после которых будет принято решение и начато расследование», — сказал он.
Единственным итогом встречи для дольщиков стало включение их представителя в состав рабочей группы, что позволит получать покупателям квартир в «АкадемRiverside» информацию о судьбе их недвижимости из первых рук.