Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в башне "Око" в деловом центре "Москва-Сити". Финальный объем площадей оказался почти в два раза больше, чем планировалось: полгода назад чиновники говорили, что собираются приобрести 30 тыс. кв. м, куда переедут три городских департамента.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке площадей в башне "Око", принадлежащей Capital Group в "Москва-Сити", рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Объем сделки увеличился почти в два раза — вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники "Ъ". В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне "Око". "Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки",— уточнили в пресс-службе департамента. В Capital Group не ответили на запрос "Ъ".
В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне "Око" желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн руб. в год. Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн руб. в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис. По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне "Око". Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд руб.
Башню "Око" (общая площадь — 110 тыс. кв. м) построила Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.
В марте текущего года господин Те приобрел у мэрии один из домов-книжек на Новом Арбате (28,9 тыс. кв. м) за 2,4 млрд руб. Здесь должна появиться гостиница к чемпионату мира по футболу в 2018 году, часть площадей отойдет под апартаменты, которые планирует выкупить после сдачи в эксплуатацию Агентство по жилищному ипотечному кредитованию для создания своей сети доходных домов. Приобретение мэрией площадей в башне "Око" и продажа дома-книжки — две самостоятельные денежные сделки, не связанные между собой, подчеркивают в ДГИ.
Найти отдельно стоящее здание необходимой площади в Москве действительно трудно. "Объем предложения площадей 50 тыс. кв. м ограничен, и большинство таких вариантов в "Москва-Сити"",— констатирует руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. К тому же, добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, качественные офисы в развитых деловых районах, как "Москва-Сити", доступны по тем же ставкам, что и в бизнес-центрах в удаленных районах. Он напомнил, что 98% офисных площадей, реализованных в "Москва-Сити" за прошедшие полгода, пришлось на три крупные сделки с участием государственных структур. Кроме мэрии, купившей офисы в башне "Око", группа ВТБ получила 86,8 тыс. кв. м в башне "Евразия", а "Транснефть" — 79 тыс. кв. м в "Эволюции".
Стартовые цены продажи офисов в "Москва-Сити" составляют 240-250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит господин Балоев. Он оценивает площади в башне "Око" в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. "При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%",— полагает эксперт.
В "Москва-Сити" сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в "Москва-Сити" находятся в диапазоне $360-600 за 1 кв. м в год.