Выстроенный юбилей

Большую часть из выделенных на подготовку к празднованию 450-летия Орла средств освоили региональные застройщики и подрядчики. Хотя в реализации юбилейных объектов не обошлось без сложностей, приуроченная к празднику программа развития позволила значительно нарастить долю социально значимых и инфраструктурных объектов. Ожидается, что они зададут правильный вектор развития и облцентра, и региона в целом.

Режим подстройки

Основные работы в подготовке юбилея относятся к сфере строительства и реконструкции значимых объектов. Этот инфраструктурный проект стал, пожалуй, самым масштабным в регионе как по объему финансирования, так и по количеству строящихся объектов. В числе затронутых – сферы ЖКХ и дорожного строительства, реконструкция и модернизация объектов образования и здравоохранения, комплексное развитие объектов культуры и спорта.

Стоит отметить, что Орловская область за последние годы стала примером всех изменений, происходящих в сфере строительства в России. По данным Росстата, показатель объема работ по этому виду деятельности в РФ в 2015 году снизился по сравнению с предыдущим годом на 7%. Если снижение этого показателя по ЦФО было незначительным (на 0,9%), то в Орловской области объем строительных работ к концу 2015 года составил лишь 75,8% к уровню 2014-го. По данным Орелстата, в I полугодии 2016 года в регионе введены в эксплуатацию 1,83 тыс. новых квартир общей площадью 123,5 тыс. кв. м, что на 15,8% меньше, чем год назад. В облцентре ввод жилья в 2014 году составил 256,8 тыс. кв. м, в 2015-м – 258 тыс. кв. м. По прогнозам на 2016 год, в Орле будет введено 216 тыс. кв. м жилья.

Основными застройщиками региона считаются ОАО «Орелстрой» (по собственным данным, занимает 21% рынка жилья в области), ЗАО «Зенит», ЗАО «Инжилком», ОАО «АИЖК Орловской области», ООО «Жилстрой-Инвест», ООО «Регионстрой», ООО «Компания “Стройсервис”» – все эти девелоперы ориентированы на массовое строительство квартир экономического и комфорткласса. Региональное АИЖК анонсировало до 2017 года строительство в облцентре около 333,4 тыс. кв. м жилья на участке 53,5 га. 80% квартир в микрорайоне под названием «Малый Петербург» планируется возвести в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» – стоимость квадратного метра в большинстве квартир в жилкомплексе не должна превышать 30 тыс. руб. Размер инвестиций в проект компания не раскрывает, участники рынка оценивают их на уровне не менее 8 млрд руб. Этот проект может стать одним из самых масштабных и быстровозводимых в регионе жилкомплексов.

Подарки социальной инфраструктуры

В любом крупном жилкомплексе необходимо создание социальной инфраструктуры – довольно высокозатратной части комплексного освоения территорий. В этом отношении подготовка к юбилею дала городу ощутимый импульс.

С начала реализации «юбилейной» программы было реконструировано и построено 20 социальных и инфраструктурных объектов: семь объектов ЖКХ, две автомобильные дороги, пять современных общеобразовательных школ, музыкальный колледж и хореографическая школа, четыре детских сада.

В целом же на обеспечение подготовки и проведения празднования 450-летия основания города Орла направлено около 12 млрд руб., большую часть этой суммы составили средства федерального бюджета, сообщил недавно на пресс-конференции глава региона Вадим Потомский.

Значительную долю в проекте реконструкции города – и по количеству объектов, и по суммарному объему их финансирования – занимают «юбилейные» школы и детские сады.

В новом микрорайоне «Ботаника» ОАО «Орелстрой» возводит детский сад на 320 мест стоимостью 234,8 млн руб. Аналогичный по объему детсад №92 уже сдан в 2015 году. Общая стоимость его строительства составила более 200 млн руб., в том числе 180,7 млн руб. из федерального бюджета. Детский сад оснащен современными техническими средствами и оборудован пищеблоком. На его территории оборудованы спортивная площадка и 18 игровых. Прием в детский сад №92 начался с 4 апреля 2016 года. Всего в этом саду функционируют 18 групп для детей дошкольного возраста от 1,5 до 8 лет (в том числе две группы для детей с аутизмом).

ОАО «Орелагропромстрой» построило в шестом микрорайоне облцентра детский сад на 165 мест. Объект за 178, 5 млн руб. был введен в декабре 2015 года. Корпус детсада также был построен в рамках программы подготовки к празднованию 450-летия города Орла. Строительство началось в 2015 году. Сад рассчитан на 10 групп для детей младшего и старшего дошкольного возраста. В дальнейших планах – строительство его второй очереди.

В микрорайоне «Зареченский» в 2015 году введена в эксплуатацию школа на 550 учащихся стоимостью 440,3 млн руб. Подрядной организацией выступило ЗАО «Жилстрой». «Орелагропромстрой» реконструировало за 227 млн руб. здание школы №27 имени Лескова с углубленным изучением английского языка на 240 учащихся.

В начале сентября будет открыта школа в микрорайоне «Ботаника» общей стоимостью 440 млн руб. Примечательно, что, по данным годовой отчетности «Орелстроя», на конец 2015-го объем работ по данному объекту составлял 196,4 млн руб., то есть 44,6% от общего объема. Застройщик тогда указывал на жесткий дефицит бюджетного финансирования. В связи с этим компания привлекла на завершение социального проекта часть своих финансовых ресурсов, а именно 54,6 млн руб. Они были необходимы, чтобы сдать «юбилейный» объект в срок.

Дополнительное образование в Орле укрепили реконструкцией Дворца пионеров и школьников имени Гагарина. Ремонтные работы на объекте велись с 2012 года. Их стоимость согласно проектно-сметной документации составила 110,6 млн руб. В учреждении обучается почти 3,5 тыс. детей. Действуют 49 объединений и 217 учебных групп. Среди приоритетных направлений образовательной деятельности учреждения – художественное, техническое творчество, спортивно-оздоровительная, культурно-досуговая и массовая работа, социально-общественное воспитание детей, подростков и молодежи.

В сентябре 2014 года в Орле открылось новое здание хореографической школы. Сегодня здесь обучаются 587 детей и подростков в возрасте от 4 до 17 лет. Открытие нового здания школы позволит существенно увеличить количество обучающихся по направлению «Хореографическое искусство». Если в старом здании школы обучалось около 300 детей, то новое позволит принять около 600 воспитанников. Затраты по этому объекту составили более 200 млн руб.: 194 млн руб. из федерального и 15,4 млн руб. из муниципального бюджета. Оснащение школы оборудованием потребовало 38,8 млн руб.

Крупным планом

В рамках подготовки города к юбилею провели масштабное строительство и реконструкцию спортивных объектов в городе. Основной из них – Центральный стадион имени Ленина, ремонт которого шел с 2011 года. Генеральным подрядчиком 2014 года выступило ООО «Дока-Строй», в 2015 году – ООО «МосОблСтрой». ООО «СпецстройМонтаж» построило за 369,9 млн руб. крытый тренировочный каток в Заводском районе Орла на 1 тыс. человек. Работы велись с 2013 года.

Ключевыми «юбилейными» объектами здравоохранения стали параклинический корпус с консультативной поликлиникой Детской областной клинической больницы на 200 посещений в смену стоимостью 639 млн руб. и центр планирования семьи Орловского перинатального центра со строительством поликлинического корпуса на 150 посещений в смену, который был реконструирован за 543 млн руб.

Один из самых ожидаемых объектов – орловская станция обезжелезивания воды – официально введен в эксплуатацию 1 июня 2016-го. Строительство станции велось с лета 2012 года. Объект должен в разы улучшить качество местной воды, имеющей повышенную концентрацию железа. Проектная мощность станции составляет 75 тыс. кубометров в сутки. Очищенную воду будут получать 65% потребителей областного центра − это жители Заводского, Советского и части Железнодорожного районов. Изначально станцию обезжелезивания должна была строить Смоленская строительная компания, но она не выполняла обязательства, и областные и городские власти разорвали с ней контракт. В 2014 году городское управление капитального строительства подписало договор на завершение возведения станции обезжелезивания с ООО «Мособлстрой». Сметная стоимость объекта станции – 459 млн руб.

Развитие в конкуренции

При нормативной обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей в 542 кв. м в Орле этот показатель на начало 2016 года составляет 1,4 тыс. кв. м. Сегодня город обеспечен торговыми площадями на 264,8% (население облцентра составляет 319,5 тыс. человек).

Несмотря на это, девелоперы не отказываются от проектов строительства качественных торговых объектов в городе. Так, группа компаний «Промресурс» депутата Курской облдумы Николая Полторацкого приступила к строительству торгового центра «Европа» в центре Орла на бывшей территории завода имени Медведева. Общая площадь объекта может составить 13 тыс. кв. м. Объем вложений в «Промресурсе» оценивают в 600 млн руб. Возведение торгцентра планируется на 3 га в центре города (улица Московская).

АО «Корпорация “ГриНН”» построило в Орле туристический многофункциональный комплекс (ТМК) на 210 тыс. кв. м. В него входят торгово-развлекательный центр «МегаГриНН», две гостиницы (пятизвездочная на 109 номеров и четырехзвездочная на 165 номеров), а также VIP-отель на 22 номера.

К проекту планируется достроить 14-этажный трехзвездочный гостиничный комплекс на 385 номеров, который будет включать в себя ресторан и спа-кафе общей площадью около 2 тыс. кв. м, а также фитнес-центр и 50-метровый бассейн на шесть дорожек. Управлять гостиницей корпорация планирует самостоятельно. Рядом с гостиницей предполагается возвести четырехэтажный аквапарк площадью 12 тыс. кв. м с «современными горками, детской зоной и зоной отдыха под открытым небом». Оба объекта должны расположиться на собственных территориях компании, примыкающих к туристическому комплексу «ГриНН». К строительству этих объектов компания намерена приступить в начале августа текущего года. Объем вложений в проект может составить 4 млрд руб. Предполагаемый срок окупаемости проекта – семь лет.

Бизнес-структуры также приняли участие в подготовке к юбилею Орла, отмечают региональные власти. В частности, на территории ТМК «ГриНН» в апреле была открыта скульптурная композиция курского скульптора Юрия Киреева – памятник Орлу как подарок городу ко дню его рождения.