АО «РЖДстрой» проведет голландский аукцион по продаже 31 здания и 178 объектов движимого имущества в Челябинске. Как пояснили в компании, все объекты находятся на территории законсервированного завода железобетонных конструкций на Троицком тракте. Начальная цена торгов составляет почти 290 млн руб. Предполагается, что имущество может использоваться как производственная площадка, так и в качестве логистического центра. Эксперты отмечают избыток предложения на рынке объектов аналогичного назначения, предполагая, что продать комплекс можно будет частями.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
АО «РЖДстрой» (дочерняя структура РЖД) 12 августа проведет открытый голландский аукцион в электронной форме с возможным понижением начальной цены по продаже имущества в Челябинске. Речь идет о комплексе, состоящем из 31 объекта недвижимости и 178 объектов движимого имущества, расположенных на Троицком тракте. Начальная цена торгов — 289,2 млн руб. Общая площадь зданий и сооружений, среди которых офисные складские и производственные помещения — более 35 тыс. кв.м. В состав объектов движимого имущества, согласно сообщению «РЖДстрой», входят подъемные механизмы, автотранспорт и различное оборудование на сумму 42,9 млн руб. По данным Росреестра, объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 104,2 тыс. кв.м. Его текущая кадастровая стоимость составляет 274,4 млн руб. Из выписки ЕГРП следует, что в собственность «РЖДстрой» земельный участок перешел в апреле 2007 года (правообладатель — с декабря 2002 года). «К объектам недвижимого имущества подведены коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация и автономное отопление, телефония, интернет. Имеются подъездные пути, парковка и разворотная площадка для легкого и грузового автотранспорта», говорится в сообщении о продаже.
По данным «Ъ-Южный Урал», предлагаемые к продаже объекты относятся к законсервированному заводу железобетонных конструкций. Изначально предприятие принадлежало Министерству путей сообщения РФ (с 2004 года — Министерство транспорта РФ). В 2003 году оно передано в уставной капитал ОАО «РЖД». В 2006 году территория с сопутствующей инфраструктурой были включены в уставной капитал ОАО «Росжелдорстрой» (ныне — АО «РЖДстрой»). «В дальнейшем завод был законсервирован, а его площади частично переданы в аренду. Советом директоров АО „РЖДстрой” принято решение о его продаже», — сообщил «Ъ-Южный Урал» начальник правового и имущественного управления СМТ «Стройиндустрия» — филиала АО «РЖДстрой» Владимир Шишкин. В «РЖДстрой» рассчитывают продать объект единым лотом. Это поможет избежать затягивания аукционных процедур, а также необходимости выделения отдельных объектов прав в рамках комплекса, уточнил господин Шишкин. По его словам, инфраструктурные характеристики объекта позволят будущему владельцу использовать площадку как для организации выпуска любой продукции, так и размещения логистического центра. Он добавил, что интерес к покупке имущественного комплекса уже проявили участники из разных отраслей, в том числе логистической.
По данным экспертов портала по выбору недвижимости N1.ru, по состоянию на конец июля, средняя цена производственных площадей в Челябинске составляет 19,7 тыс. руб. за кв.м. «На данном объекте цена „квадрата” — 8,2 тыс. руб., то есть более чем в два раза ниже средней по городу, несмотря на то, что помещение продается с оборудованием, — комментирует руководитель пресс-службы портала Лидия Ратникова. — Подобные объекты чаще сдают в аренду под небольшие производства или склады или продают частями». Продать такой комплекс целиком сложно из-за большого предложения на рынке объектов аналогичного назначения, считает госпожа Ратникова. В качестве примера она привела производственное помещение площадью более 1,2 тыс. кв. метров на территории бывшего завода полимерных изделий в Советском районе, продается с августа 2014 года. Его текущая заявленная цена — 50 млн руб. Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба не исключает, что предлагаемая площадка может быть интересна для работы ритейла в формате гипермаркетов (сначала продуктовый, затем DIY), ориентированных на дачников. «Альтернативой такому использованию может быть оптово-распределительный центр сельскохозяйственной продукции», — предположила она.