Краснотурьинск (Свердловская область) может стать пилотной площадкой для апробации экономической модели арендного жилья. Об этом стало известно по итогам визита в регион вице-премьера Игоря Шувалова. По мнению экспертов, успешность реализации проекта напрямую зависит от увеличения населения, так как зачастую моногорода демонстрируют отток людей в мегаполисы.
Игорь Шувалов (справа) предложил Евгению Куйвашеву развивать в Краснотурьинске арендное жилье
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Как сообщили в департаменте информационной политики губернатора Свердловской области, предложение сделать Краснотурьинск пилотным городом, где будет опробована экономическая модель арендного жилья, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов сделал губернатору Евгению Куйвашеву в ходе своего двухдневного визита в регион. «Мы посмотрим на ту финансовую поддержку, которую сможет оказать Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и региональный бюджет — надо будет запустить коммерческий арендный фонд, предполагающий недорогую арендную ставку, которая сейчас принята на рынке. Мы ее должны просчитать, потому что это долгосрочный коммерческий проект», — отметил господин Шувалов. По его словам, часть квартир будет выставлена в открытом доступе на рынке, а часть предоставлена в аренду работникам индустриального парка «Богословский». Он также отметил, что сначала обсуждение идеи пройдет на федеральном уровне.
Идея строительства арендного жилья подразумевает возведение домов, 100% квартир в которых сдаются арендатору на длительный срок. Стоимость найма квартир в арендных домах варьируется от 12–15 тыс. руб. На Урале рынок арендного жилья активнее всего развивается в Югре (ХМАО). Здесь арендный жилой фонд составляет более 350 квартир общей площадью около 17 тыс. кв. м. В июле свердловский минстрой провел мониторинг формирования рынка арендного жилья в муниципалитетах региона, а правительством подготовлена нормативная база. Муниципальный коммерческий жилфонд сформирован в Новоуральском городском округе — в него вошли 200 жилых помещений, которые сейчас предоставляются во временное пользование гражданам, проживавшим в стесненных условиях.
По мнению экспертов, один из факторов успешности реализации проекта — это рост населения Краснотурьинска (по данным на 2015 год, в городе проживает около 59 тыс. человек). «Успех и сроки окупаемости таких проектов тесно связаны с ростом населения. Если индустриальный парк сможет привлечь рабочую силу, которой будет необходима съемная жилплощадь, то проект будет успешен. Но все-таки люди стремятся мигрировать из маленьких городов в мегаполисы», — убежден директор ипотечного агентства Югры Евгений Чепель. С ним согласен первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал, отмечающий важность местоположения жилья. «Идея может быть успешной в том случае, если жилье будет находиться недалеко от индустриального парка, в пешей доступности, так сформируется удобный для жителей кластер. Цены должны быть немного ниже рыночных, и хотя окупаемость такого жилья 10–15 лет, здесь это будет некритично за счет развития самого индустриального парка», — отметил эксперт. Однако директор пермского филиала «БКС Премьер» Наталья Кондрашина убеждена, что подобные проекты не пригодны для моногородов. «Такие проекты более успешны в крупных городах, где развито несколько экономических сфер. Проекты арендного жилья успешно реализованы в городах с большим потоком населения и актуальны для тех групп людей, которые приехали в город за работой или образованием», — уверена эксперт.