ЗАО «Рамонская инвестиционно-строительная компания» (РИСК) и Александр Поминов, доверенное лицо известного местного бизнесмена Виталия Польщикова, оспаривают в районном суде право собственности на 25,6 га на хуторе Ветряк (пригород облцентра). РИСК анонсировала возведение на этой территории микрорайона общей стоимостью 2,4 млрд руб., рассчитанного на 2,5 тыс. человек, и уже вложила в инфраструктуру 76 млн руб. Господин Поминов утверждает, что у него есть право на долю приватизированных активов бывшего колхоза «Путь к коммунизму», в границы которого якобы и входит спорный участок. Суд наложил арест на земли, которыми, по мнению представителей РИСКа, прежде распоряжалось руководство городского аэропорта. Участники рынка полагают, что разбирательство продолжает цепочку конфликтов, возникающих на почве консолидации привлекательных для строительства земель бывшего ЗАО «Яменское», бенефициары которого планируют застроить жильем в том же районе порядка 290 га через ООО «Вит-Строй».
За рамонские земли под Воронежем девелоперы годами спорят в судах
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Рамонский районный суд приступил к рассмотрению иска Александра Поминова к ЗАО «РИСК», районной администрации и 21 физлицу, доказывающим свое право собственности на территорию площадью 25,6 га на хуторе Ветряк, граничащем с жилым массивом «Задонье». При этом 18,6 га в указанном участке с 2011 года на праве собственности принадлежит ЗАО «РИСК» (около 5 га зон общего пользования компания не выкупала). По словам его гендиректора Александра Мельника, в строительство разноэтажного жилого комплекса на 2,5 тыс. жителей до 2022 года компания планирует вложить около 2,4 млрд руб. «Предусмотрено строительство восьми девятиэтажных секций по 4,5 тыс. кв. м каждая, дуплексов, таунхаусов и индивидуальных домов. В обеспечение участка коммуникациями инвестировано уже 76 млн руб.», — пояснил господин Мельник. Часть участков в границах хутора Ветряк уже реализована. Собственники этих земель в том числе являются ответчиками по иску господина Поминова. В начале июля в связи с судебным разбирательством на земли был наложен арест.
По мнению истца, спор идет о части бывшего земельного фонда ликвидированного в 2014 году ЗАО «Яменское», которое управляло активами, образованными после приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к коммунизму». «Право собственности у Александра Поминова на долю в 25,6 га из земель сельхозназначения было получено при приватизации бывших угодий колхоза», — утверждает адвокат господина Поминова Сергей Згонников. По его оценкам, общий фонд переданных в коллективно-долевую собственность земель составил 3,11 тыс. га. Тот факт, что хутор Ветряк входил в состав колхоза, по словам господина Згонникова, подтверждают специалисты ООО «Инженерная геодезия и топография» и ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы». Адвокат также заметил, что по данному району «сталкивался с аналогичными спорами неоднократно»: «Это Рамонь, здесь очень ценные земли. Главное — кому первому выделяли участок».
Представляющий интересы ЗАО «РИСК» адвокат Вадим Казеев придерживается иной точки зрения. Он утверждает, что «спорная земля была выделена в 1967 году авиаотряду по факту пользования (земли находятся недалеко от аэропорта Воронеж). На участке до сих пор находится часть передающей радиостанции и ЛЭП, а значит, эти земли не использовались как сельскохозяйственные». Как пояснил „Ъ“ Александр Мельник, «району участок отошел после раздела земель муниципалитетам, и райадминистрация сдавала участок “Воронежавиа” (бывшее юрлицо аэропорта) до тех пор, пока антенное оборудование не устарело и было заменено на современные радиопередатчики вблизи аэропорта». РИСК приобрела участок у райадминистрации в 2011 году. Но его межеванием и освоением компания занялась ранее — в 2008 году по договору аренды. По утверждению господина Казеева, эти земли «никогда не входили в состав угодий “Яменского”». А представленное иной стороной свидетельство на 3,1 тыс. га, выданное АО «Ямское» (адвокат господина Поминова ссылается на опечатку), Вадим Казеев называет противоречивым, отмечая, что в 2009 году данный документ ЗАО «Яменское» предъявляло в арбитражный суд Воронежской области. Но суд тогда посчитал свидетельство «недопустимым доказательством», установив, что участок в 3,1 тыс. га на кадастровом учете не стоял. «Теперь Поминов, не являясь правопреемником ни ликвидированного общества, ни колхоза, основывает свою позицию на том же свидетельстве, только в райсуде, — отметил Вадим Казеев. — Это не первое его обращение в суд за разрешением земельных споров, и почти всегда он побеждал».
Александра Поминова знают в районе как делового партнера местного бизнесмена Виталия Польщикова и как бывшего главу службы безопасности ЗАО «Яменское». По данным Kartoteka.ru, Виталию Польщикову принадлежит 81% ООО «Вит-Строй», реализующего в Яменском сельском поселении проект жилого микрорайона «Рождественский». Компания намерена застроить порядка 290 га в Яменском сельском поселении. Директор ООО «Вит-Строй», член совета народных депутатов Яменского сельского поселения Лариса Соболева отметила, что была не последним гендиректором ЗАО «Яменское», а по поводу судьбы земельных активов ликвидированного юрлица посоветовала обратиться в «КФХ Поминов», связаться с которым вчера не удалось.
По данным Kartoteka.ru, госпожа Соболева фигурирует в ряде аффилированных с ЗАО «Яменское» и господином Польщиковым юрлиц. Само ООО «Вит-Строй» зарегистрировано в Санкт-Петербурге в 2012 году. Уставный капитал — 12,3 тыс. руб. Помимо господина Польщикова, еще 19% компании владеет ООО «“ВН ИНВЕСТ” по строительству, обороту и услугам, экспорту-импорту Херцег Нови» (Черногория). Основной вид деятельности — торговля автотранспортными средствами. По данным из проектной декларации компании, на первый квартал 2015-го ее кредиторская задолженность составляла 2,3 млрд руб. (2 млрд руб. — задолженность перед учредителями по участкам), дебиторская — 97,5 млн руб., финансовый результат — 10,9 млн руб.
В аналогичном судебном процессе в 2014 году подконтрольное Виталию Польщикову ООО «Изобилие» оспорило у ООО «Концерн “ВОССТ”» участок площадью 32 га, на котором последние 20 лет располагалась производственная база ВОССТа. Генеральный директор концерна Олег Хон полагает, что «собственники бывшего “Яменского” на сегодня выкупили и отсудили практически все инвестиционно привлекательные земли в Рамонском районе — от облцентра до Айдарова», где земля оценивается в $200–300 тыс. за гектар. Директор консалтинговой компании «Калетта» Юлия Аристова оценила стоимость гектара в Яменском сельском поселении примерно в 15 млн руб. «Рост стоимости участков был до 2014 года, после цена упала на 6-8% и сейчас стабильно остается на прежнем уровне», — отметила эксперт.
Управляющий партнер правового центра «Дивиус» Иван Гусев предположил, что «если спорная земля не имела статуса сельхозназначения и не входила в план приватизации, то шансы у Поминова минимальные». В противном случае, по мнению юриста, «рамонской администрации необходимо доказать, что она оформила землю в качестве невостребованных паев, при этом соблюдя предусмотренную процедуру». В случае решения суда в пользу господина Поминова Иван Гусев предвидит большое количество исков от «новых собственников» к старым о признании права собственности.
КТО ЕЩЕ ПРЕТЕНДОВАЛ НА РАМОНСКИЕ ЗЕМЛИ
Земельные споры в Рамонском районе имеют более чем десятилет-нюю историю и часто выходят за пределы муниципалитета. Самый резонансный конфликт затронул и мэрию облцентра, с нее ЗАО «Подгорное» с 2009 года пыталось взыскать в общей сложности более 500 млн руб. ущерба за якобы незаконное распоряжение землями, которые принадлежат компании (всего у ЗАО было около 1,8 тыс. га в Рамонском районе и черте Воронежа). Губернатор Алексей Гордеев тогда охарактеризовал действия «Подгорного» как «посягательство преступных группировок на бюджет». В итоге глав-ное следственное управление ГУВД по Воронежской области возоб-новило предварительное расследование уголовного дела «по факту совершения мошеннических действий при выделении пайщикам заниженных земельных долей при приватизации колхоза “Подгорное” и незаконных действий по отчуждению принадлежащего акционерам ЗАО “Подгорное” имущества». Дело было возбуждено в ноябре 2005 года по ч. 3 ст. 159 УК РФ, но позже приостанавливалось. В разгар конфликта ЗАО и мэрии господин Гордеев обращал внимание на решения тогдашнего председателя Рамонского райсуда (сегодня уже просто судьи) Виталия Зубова, которые были выгодны бенефициарам «Подгорного» (его представителем также был Виталий Польщиков). Вчера в пресс-службе ГУ МВД по Воронежской области „Ъ“ поясни-ли, что «данное дело до сих пор находится в производстве».