Миллионы в бытовку

Организация рабочего процесса на стройке — дело затратное. В крупных строительных проектах стоимость работ по созданию бытовых условий для рабочих на стройплощадке может превышать 10 млн рублей.

Денис Кожин

Перед проведением строительно-монтажных работ на объекте определяются размеры городка, схема размещения зданий, а также уточняются способы подключения к необходимым коммуникациям. Заместитель управляющего по строительному производству "ЛСР. Строительство — Северо-Запад" Григорий Череповский говорит, что кроме бытовок на строительном объекте должны быть предусмотрены гардеробные с умывальниками, душевыми и сушильными, помещение для обогрева, отдыха и приема пищи, прорабская и другие санитарно-бытовые помещения.

Строительные бытовки — продукция массового производства и потому стандартизированная. Вариантов конструкций крайне мало, так как ключевая задача этих помещений — временное размещение большого количества людей с минимальным комфортом и максимальной дешевизной, при условии соблюдения конкретных норм безопасности, и это сужает номенклатуру до предела. Проживание рабочих на стройках регламентируется нормами охраны труда, а также общими санитарными и противопожарными требованиями к временным сооружениям.

Традиционная строительная бытовка применяется на стройплощадках и промышленных объектах очень давно. Этот мобильный хозяйственный или жилой блок можно использовать с целью отдыха или временного размещения персонала, задействованного на строительстве объекта. Бытовки бывают разных типов. Их делают из разных материалов: из дерева, металла, многослойных конструкций. Чаще всего строительная бытовка доставляется на место установки в собранном виде, хотя некоторые могут монтироваться и прямо на месте. Существуют даже мобильные строительные бытовки, поставленные на платформы с колесами, представляющие большое удобство в перемещении бытовки в нужное место. Большое многообразие строительных бытовок позволяет выбрать для каждого конкретного варианта использования самую удачную конфигурацию и комплектацию: функциональную, качественную и за оправданную цену.

Начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова говорит, что на сегодняшний день самыми востребованными считаются бытовки в виде блок-контейнеров из сэндвич-панелей. Это модули, которые могут быть использованы как в единственном числе, так и собранными в целые здания. Готовая строительная бытовка чаще всего металлическая и представляет из себя каркас, на который крепятся сэндвич-панели с прослойкой из утеплителя. Усиленная конструкция блок-контейнеров позволяет комплектовать ими строительные городки с минимальной занимаемой площадью, устанавливая бытовки в два этажа. Обычная площадь бытовки — около 15 кв. м.

Как правило, строительный городок занимает минимум площади застройки, ведь размещение некапитальных стационарных сооружений на территориях строительства не должно мешать передвижению работников, мешать заезду или работе техники, нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и зданий, рядом с которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство территории застройки. Блок-контейнеры очень практичны в использовании: прочные сэндвич-панели защищают сооружение от возможных нежелательных последствий транспортировки, обогрев такого помещения возможен единственным электроприбором. После завершения работы модули легко разбираются и перевозятся на следующий объект. Даже несмотря на непростую экономическую ситуацию, цены на бытовки остаются доступными. Их можно приобрести и за 30  тыс. рублей. Понятно, что в такую сумму оцениваются самые бюджетные варианты с удобствами "во дворе". Однако при ближайшем рассмотрении это оказываются вполне подходящие для длительной эксплуатации объекты: с внутренней и внешней отделкой, отопительным прибором, окнами и утепленной дверью. Выбор зависит от финансов и дальнейших планов на использование строительных бытовок. В современных строительных бытовках обычно предусмотрены системы отопления, водоснабжения и освещения.

Строительные городки, сооружаемые для обеспечения строительств, в зависимости от назначения и особенностей объекта строительства и технологии его возведения, занимают от 0,5 до 20% территории. Сюда входят складские сооружения, столовая, цех арматуры, штаб строительства, где работают инженеры и прорабы, открытые складские сооружения, санитарно-гигиенические постройки.

В 2015 году в силу вступили новые правила по охране труда в строительстве, утвержденные приказом Минтруда России от 1 июля 2015 года N 336н. Данный нормативно-правовой акт, в том числе, содержит требования, предъявляемые к организации рабочих мест на территории строек.

Согласно положениям принятых правил, работодатель обязан обеспечить работников, занятых в строительном производстве, санитарно-бытовыми помещениями: гардеробными, сушилками для одежды и обуви, душевыми, туалетами, помещениями для приема пищи и отдыха. Необходимым требованием к организации рабочего места является также наличие устройств для обогрева, снабжения питьевой и горячей водой. При строительстве высотных домов работодателю необходимо дополнительно предусмотреть возможность использования работниками на строящихся верхних этажах зданий (начиная с шестого этажа) переносных биотуалетов.

Обустройство санитарно-бытовых помещений обязательно должно быть закончено до начала производства строительных работ. В противном случае старт работ на строительной площадке не допускается. Правила обязательны для исполнения всеми работодателями, являющимися индивидуальными предпринимателями, а также работодателями — юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы. За нарушение государственных нормативных требований охраны труда предусмотрена административная ответственность. В частности, для юридических лиц установлены штрафы в размере от 50 до 80 тыс. рублей. Также возможно административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Зачастую ввиду дефицита площади земельного участка и из-за сложности получения на период строительства дополнительной земли бытовые помещения на строительной площадке устанавливаются в минимально необходимом количестве. В основном они предназначены для размещения инженерно-технических работников генерального подрядчика и подрядных организаций в рабочее время.

С целью экономии места часто используются металлические блок-контейнеры (бытовки) размером 6х2,5 м, которые собираются в два-три уровня. Внутренняя отделка контейнера может быть различной: от простейшей древесно-волокнистой плиты до высокотехнологичных отделочных материалов.

На сегодняшний день на рынке представлено достаточно большое количество компаний, предоставляющих услуги по доставке блок-контейнеров. Средняя стоимость бытовки составляет 60-200 тыс. рублей.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК "Унисто Петросталь", говорит, что размер бытового городка зависит от объекта, его расположения, объема застраиваемой территории. "Например, в крупных жилых объектах, таких как ЖК "Тридевяткино царство", средняя площадь бытового городка составляет около 0,5% от территории стройки. Стоимость бытовых городков для масштабного проекта может достигать 11 млн рублей", — отмечает он.

Виктория Колосова, управляющий партнер строительства ЖК "Сказка", добавляет, что такой порядок цифр (10-12 млн рублей) применим к бытовым городкам примерно на 200 строителей.

Леонид Кузнецов, директор по строительству ЗАО "Строительный трест", отмечает: "Бытовые помещения должны быть максимально комфортными. Сотрудники должны иметь возможность переодеться, принять душ, высушить одежду, поесть. Бытовые помещения должны создавать такие условия, чтобы работники могли спокойно отдохнуть, после чего приступить к работе с максимальной производительностью". По его словам, в среднем затраты на организацию рабочего процесса на стройплощадке составляют 1-2% от себестоимости строительства.

Евгений Киряев, генеральный директор "Трест N 7", NAI Becar, оценивает стоимость работ в 1,5-4,5% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. "Но 4,5% — редкий случай, когда в стоимость входят не только бытовки и удобства для строителей, но и мойки, организация порядка на площадке. На сегодняшний день существует много современных бытовок с полным комплексом. Турецкие компании применяют модульную сборку бытовых городков, где наряду со штабом строительства и комфортными условиями есть и санузлы, и столовые", — говорит строитель.