Ипотеке час: Алексей Терентьев, директор департамента продаж компании «Талан» в Перми
Объем выданных ипотечных кредитов в Пермском крае за первые пять месяцев этого года составил 10 млрд руб. Это на 52% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Средневзвешенная процентная ставка в Прикамье снизилась с 14,3 до 12,5%. Застройщики, банкиры и эксперты рассказали, стоит ли ждать лучших условий на жилищном рынке.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
— Конечно, в основе снижения ставки лежит субсидирование государством новостроек. Но и на вторичном рынке во втором квартале ставки снижались, теперь можно найти предложения от 12,25%. Хотя у некоторых банков ставка все еще держится на уровне 15–16%. При этом средняя ставка по кредитам на покупку «вторички» — около 13%.
Предпосылок для существенного снижения ставок по ипотеке мы не видим. Перспективы по снижению ставок в основном связаны с уровнем ключевой ставки. Чем дешевле деньги для банка, тем доступнее кредитование для заемщиков. Ключевая ставка может снизиться в случае улучшения экономической конъюнктуры, но вряд ли это произойдет в 2016 году.
Статистика показывает, что объемы ипотечного кредитования существенно выросли по сравнению с провальным 2015 годом. Причем по Перми прирост выше, чем по РФ в целом. Это связано с политикой государства по поддержке ипотечного кредитования. 2015 год был провальным по ипотеке для всех регионов. В этом году мы видим, что ситуация стабилизировалась.
Количество сделок по ипотеке на жилые помещения в первом полугодии в Пермском крае превысило прошлогодние показатели на 16,5%.
Интерес жителей региона к ипотеке связан со снижением процентных ставок по кредитам, а также снижением стоимости жилья.
Рост объемов ипотечного кредитования будет наблюдаться, пока действует программа «Ипотека с государственной поддержкой». Люди понимают, что сейчас приобретать недвижимость по ипотеке (особенно новостройки) очень выгодно. С одной стороны, застройщики лояльны к покупателям, предлагают интересные акции и скидки. С другой стороны, действует госсубсидирование. Программа ипотеки с господдержкой сейчас очень актуальна. По данным крупнейших банков, а также по статистике компании «Талан», более 95% всех ипотечных сделок по новостройкам проходит именно по программам с государственной поддержкой.