В Арбитражный суд Хабаровского края поступил иск дольщика Игоря Радионова о признании банкротом ООО «СК Солнечная поляна» — застройщика микрорайона малоэтажного строительства под Хабаровском. Ранее господин Радионов добился в суде решения о возврате ему более 17 млн руб. за так и не предоставленное жилье, но денег от компании не дождался. С начала года СК предъявлено более двух десятков исков, 10 уже удовлетворено. Застройщик заверяет, что почти завершил объекты жилищного строительства и сможет договориться о продлении сроков их сдачи. Эксперты не исключают банкротства компании.
Одной из компаний Алексея Коломейца придется доказывать в суде свою способность рассчитаться с недовольными клиентами
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, Арбитражный суд Хабаровского края готовится рассмотреть исковое заявление участника долевого строительства Игоря Радионова, требующего признать банкротом застройщика ООО «Строительная компания Солнечная поляна». Процесс по иску, поступившему 29 июля, мог начаться неделю назад, но истцу предложено до 29 августа переоформить доверенность на своего представителя — в выданном господином Радионовым документе, следует из определения арбитража от 5 августа, нет полномочий подписывать заявление о банкротстве.
Игорь Радионов в своем иске ссылается на решение Кировского райсуда Хабаровска о признании предварительного договора купли-продажи квартир в новостройке «СК Солнечная поляна» недействительным и взыскании с компании более 17,15 млн руб., в том числе основного долга в размере 10,73 млн руб. Решение вступило в законную силу 11 мая, но возврата денег дольщик не дождался. В постановлении суда подчеркивается, что оформление права собственности на объект недвижимости должно было случиться еще в четвертом квартале 2013 года. Также в нем приводятся слова представителя ответчика Элеоноры Драй о том, что квартира истцу не передана «в связи со сложившимися на рынке недвижимости финансовыми затруднениями, денежные средства в ООО («СК Солнечная поляна».— „Ъ“) отсутствуют». При этом ответчик оспаривал сумму процентов и компенсации морального вреда.
«СК Солнечная поляна» — застройщик жилого микрорайона «Солнечный город» в пригороде Хабаровска. Разрешение на строительство, следует из проектной декларации, действует до 11 ноября 2016 года. По данным на сайте компании, после реализации всех очередей строительства в микрорайоне должно появиться 3,5 тыс. квартир в 150 домах площадью более 240 тыс. кв. м.
По данным системы раскрытия информации «СПАРК-Интерфакс», «СК Солнечная поляна» на 100% принадлежит ООО «Солнечная поляна» (обе зарегистрированы в селе Мирное Хабаровского района). Выручка компании за 2014 год — 70,85 млн руб., чистая прибыль — 8,26 млн руб. 54,55% «Солнечной поляны» владеет хабаровское ООО «Бизнес-центр 2», принадлежащее своему гендиректору Алексею Коломейцу, еще 45,45% — Галина Белогорцева (до 2013 года, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс» — Коломеец).
Господин Коломеец — президент местной ассоциации стройорганизаций по содействию развитию доступного жилья, основатель более чем десятка строительных компаний, с середины 2000-х годов занимающихся малоэтажным строительством в окрестностях Хабаровска, в том числе ООО «Строительная компания „Усадьба“». В 2013 году СК «Усадьба» признана банкротом, в октябре 2015-го — ликвидирована по решению арбитража.
После банкротства «Усадьбы» Алексей Коломеец ушел из публичного поля, но соучредитель многих компаний с его участием Галина Белогорцева по-прежнему связана с несколькими широко рекламируемыми проектами малоэтажного строительства. Так, ООО «Первый семейный комплекс», где госпоже Белогорцевой принадлежит 30% (другие 70% — Эдуарду Мельникову), выступает застройщиком жилого комплекса GreenVille в селе Тополево близ Хабаровска. По данным на сайте ЖК, уже сдан один дом, в стадии готовности 70-95% — еще пять, заложено два. Застройщик реализует в GreenVille уникальную для региона программу trade-in, позволяющую продать в зачет стоимости будущего жилья нынешнее — большинство квартир в комплексе получено дольщиками именно таким способом, говорится на сайте.
Галине Белогорцевой также принадлежит 19,2% капитала ООО «Свой дом» (44,8% владеет Эдуард Мельников). Компания с таким названием строит жилые комплексы в различных районах Хабаровска, в том числе ЖК «Южный», предлагающий 1-комнатные квартиры по цене от 820 тыс. руб. — одни из самых дешевых на хабаровском рынке. Для сравнения, «Солнечная поляна» предлагала коттеджи стоимостью от 3,5 млн руб., жилье формата «квартира-дом» — от 1,99 млн руб., студии — от 900 тыс. руб., трехкомнатные квартиры — до 3 млн руб.
Проблемы СК «Солнечная поляна» банкротным иском не ограничиваются. Из картотеки арбитражных дел следует, что иск о взыскании 6,06 млн руб. долгов за электроэнергию подало к стройкомпании ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК). Помимо этого с начала года только в Хабаровский районный суд поступило 25 различных претензий к компании от частных лиц. Истцы, как правило, требуют передать им право собственности на уже построенные объекты, чего застройщик не делает, и взыскать просрочку. 10 исков удовлетворено, в том числе семь — частично. Два решения обжалуются. Процедуру банкротства пытаются возбудить и в отношении ООО «Свой дом» — соответствующие иски рассматриваются в Арбитражном суде Хабаровского края.
Примечательно, что Игорь Радионов в базе «СПАРК-Интерфакс» значится руководителем ООО «Управляющая компания „Центр инженерных коммуникаций“» («УК ЦИК»), 10% в которой принадлежит ООО «Доступное жилье» Алексея Коломейца — бенефициара «Солнечной поляны». Однако гендиректор «СК Солнечная поляна» Надежда Лисун опровергла „Ъ“ возможную аффилированность истца с владельцами ее компании: «Господин Радионов уже не является директором УК ЦИК. Год назад уволился, да и сама компания вроде закрыта, там давно уже другая УК действует. У нас он был собственником объектов жилья, нескольких квартир. Подал на банкротство? Его право, он один из ряда таких клиентов».
Надежда Лисун заявила „Ъ“, что обычно компания договаривается с дольщиками о продлении сроков, «до банкротства не доводит», и выразила уверенность, что и с господином Радионовым вопрос будет урегулирован. «Комплекс завершен, последний дом вводится в эксплуатацию. Остались вопросы по всем доделкам — это благоустройство, это пострадавший от огня дом, большую часть которого восстановили уже»,— сообщила госпожа Лисун.
Председатель общественного совета при министерстве строительства региона Вадим Сухарев полагает, что с учетом числа исков компании-застройщику будет сложно вернуть дольщикам средства, а это может привести к банкротству. Вместе с тем, эксперт не считает, что ситуация с данной компанией скажется на отношении к малоэтажному строительству, объявленному в регионе приоритетным. «Застройщики разные. Если люди, которые заходят на объект и рассчитывают только на дольщиков (их средства.— „Ъ“), — это глупые застройщики. Ведь основные продажи идут, когда уже сделан каркас дома, типовой контур, а на фундаменте мало кто покупает — там до 5% буквально. Дольщик — это лишь конечное звено работы застройщика»,— отмечает господин Сухарев.