Компания «Гринфлайт» впервые с начала года обновила прайсы на продажу квартир в ЖК «Академ Riverside» (заморожено строительство 26 домов). Квадратный метр в домах всех серий предлагается за 40 тыс. руб. Речь в основном идет о домах в районе нижнего «Академа», строительство которых еще только планируется. Продажи могут быть открыты после 5 сентября, когда в компании будет введено наблюдение и сняты обеспечительные меры. Участники рынка отмечают, что цена метра завышена, а «Гринфлайт» до сих пор не дал гарантий достройки уже замороженных домов.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Компания «Гринфлайт» впервые с начала года опубликовала обновленные данные о стоимости квадратного метра в новых домах ЖК «Академ Riverside». Для всех пяти различных типов многоэтажных домов (панельные, монолитно-каркасные) указана единая стоимость за квадратный метр — 40 тыс. руб. Площадь представленных квартир различной планировки варьируется от 24 до 104 кв. м. Представитель «Гринфлайта» пояснил, что компания рассчитывает приступить к фактическим продажам квартир в нижнем «Академе» (в границах улиц Молодогвардейцев, Чичерина и Университетской набережной, прилегают к набережной реки) после 5 сентября. В этот день состоится заседание Арбитражного суда Челябинской области по заявлению о признании застройщика банкротом. В рамках этого дела на имущество компании наложены обеспечительные меры, в частности запрещено заключать договоры долевого участия. 2 сентября суд рассмотрит ходатайство компании о снятии части обеспечительных мер. Отметим, что ранее гендиректор «Гринфлайта» Олег Лакницкий заявлял, что за счет маржи от продажи квартир он намерен рассчитаться по кредитам с банком (остаток по кредиту в СМП-банке составляет 900 млн руб.). «Был проведен мониторинг, цена определена с учетом потенциальных трудозатрат, — рассказали в компании. — Сегодня ведем переговоры и договорную работу с потенциальными подрядчиками, которые будут работать на тех или иных домах. Рассчитываться с ними планируем по указанным ценам».
Собеседник в компании предположил, что в монолитно-каркасных домах стоимость метра возрастет до 42 тыс. за кв. м. «В верхней части „Академа” почти нет квартир на свободную продажу. Поэтому опубликованная цена больше относится к панельным домам. В случае вывода из-под банковского залога цена на квартиры в монолитных домах изменится. В районе 42 тыс. за „квадрат”», — утверждает собеседник издания. Ранее господин Лакницкий уверял, что до конца года «Гринфлайт» выкупит землю в нижнем «Академе» общей площадью около 30 га, где может быть построено около 300 тыс. кв. м жилья.
Участники рынка неохотно комментируют ситуацию по продажам квартир компании до начала строительных работ в ЖК. Но отмечают, что на данный момент стоимость квадратного метра завышена (средняя цена сегодня 37 тыс. руб. кв. м). «Эти цены были актуальны при более ранних сроках сдачи объектов. Если для 2017 года это предложение еще можно назвать выгодным, то для 2018–2019 года уже нет. К тому же компания никоим образом не показала дольщикам, что она может достроить, — рассказал собеседник на рынке. — Сама долевка — это не недвижимость, а всего лишь право требования. Право требования к тому, кто находится в предбанкротном состоянии, ничего не стоит. Речь в принципе не о ценах, а о том, что эти деньги просто будут уходить со счетов». По оценкам экспертов, застройщику необходимо в данном случае применять другую схему привлечения средств. Например, прием вкладов на аккредитивный счет, чтобы через банк, а не застройщика обеспечить исполнение договорных обязательств перед новыми потенциальными покупателями квартир.