Дольщики «Гринфлайта» начали собирать обращения в банки с просьбой дать им «кредитные каникулы» из-за замороженной стройки ЖК «Академ Riverside» (готовность 27 домов составляет 47%). Покупатели квартир, которые брали ипотечные кредиты, заявляют, что испытывают трудности с их обслуживанием, поскольку им приходится еще снимать жилье. По оценкам компании, около 50% всех квартир приобретены с помощью кредитов. По данным прокуратуры, обязательства компания не исполнила перед 2,9 тыс. человек. Отменить платежи банки не готовы, но могут рассмотреть нестандартные условия реструктуризации кредитов.
Дольщиков «Гринфлайта» кредитовали 29 банков
Фото: Артем Суржа, Коммерсантъ
Для строительства 29 домов ЖК «Академ Riverside» компания «Гринфлайт» заключила договоры долевого участия с более чем 3,9 тыс. гражданами. Обязательства по 2,9 тыс. договорам своевременно так и не были выполнены. На сегодняшний день работы остановлены на 27 домах. Согласно данным областной прокуратуры, по неисполненным договорам компания привлекла порядка 6 млрд руб., нецелевое расходование которых стало основанием для расследования уголовного дела по факту мошенничества. Точное количество дольщиков, купивших квартиры с привлечением ипотечных кредитов, в компании назвать не смогли. Но отметили, что после запуска в прошлом году программы ипотеки с господдержкой, доля таких договоров составляла около 50%. По данным собеседника в компании, к выдаче ипотечных займов покупателям недвижимости в ЖК «Академ Riverside» были привлечены в общей сложности 29 банков.
Вчера дольщики начали формировать коллективные обращения в банки с просьбой предоставить им «кредитные каникулы» либо другие способы реструктуризации кредитов исходя из степени готовности их домов. На данный момент готовность 27 домов составляет около 47%. Большинство из них компания обещает достроить к 2019 году. По словам дольщицы дома №16 Юлии Демидовой, финансовые послабления дольщикам со стороны кредитных организаций были бы логичными на фоне массовых нарушений застройщиком официальных условий договоров долевого участия в части просрочек по вводу домов в эксплуатацию. «Наш дом должны были сдать еще в 2015 году. „Гринфлайт” не выплачивает нам неустойку (ее общий объем ранее оценивался дольщиками в 1,5 млрд руб. — „Ъ”). У нас это единственное жилье. Сейчас мы вынужденно снимаем квартиру и одновременно оплачиваем ипотеку, которую взяли в 2013 году. В финансовом плане это очень тяжело. С учетом перенесенных сроков сдачи строящегося дома будем просить банк временно освободить нас от уплаты ежемесячного платежа по кредиту», — отмечает Юля Демидова. «Нужно написать письмо в свободной форме на просьбу, чтобы банк разрешил „кредитные каникулы” в связи с замороженной стройкой, нужно чтоб не один человек, а хотя бы 5–10. Подадим им письмо, они ответят. Если отрицательный ответ, то дальше с этим ответом к губернатору. Невозможно уже платить ипотеку и снимать жилье», говорится в сообщении, опубликованном в группе инициативных дольщиков в «Вконтакте». В комментариях к теме с аналогичными заявлениями выступили заемщики Сбербанка, Россельхозбанка, Газпромбанка и другие.
«С банками мы это уже обсуждали, приглашали, отрабатывали варианты. В части кредитных каникул у нас от них конкретных ответов пока нет, — рассказал вице-губернатор Сергей Шаль. — С конкретными предложениями на губернатора не выходили, поскольку не понятен механизм бюджетной подстраховки банков в этой ситуации».
В ответах банков на запросы „Ъ”, о возможности временного освобождения заемщиков от выплат не говорится, однако там готовы рассмотреть вопросы реструктуризации долга. «Она предполагает уменьшение размера ежемесячного платежа на срок от трех месяцев до года (либо на весь срок кредита путем увеличения срока кредитования). Решение о реструктуризации кредита банк принимает, анализируя каждый конкретный случай, обратившегося клиента», — рассказал пресс-секретарь DeltaCredit Илья Александров. Заместитель управляющего челябинским отделение Сбербанка Андрей Антонов отметил, что с дольщиками «Гринфлайта» кредитная организация готова работать по нескольким направлениям. Так, банк продлевает срок предоставления документов для оформления залога недвижимости по кредитам, у которых этот срок истекает в ближайшее время. «При принятии такого решения банк обращает внимание на планируемые сроки завершения строительства, заявленные ООО „Гринфлайт”. Также в банке существует программа, которая позволяет производить замену объекта недвижимости, на который был выдан первоначальный кредит (дольщикам предлагается обмен недостроенных квартир на другие объекты. — „Ъ”)», — рассказал он. Что касается предоставления отсрочки или других способов реструктуризации задолженности, то банк готов в индивидуальном порядке рассматривать заявления заемщиков, «как на типовых, так и на нестандартных условиях» и принимать решения, в том числе с учетом изменения финансового состояния должников.