Имущественный комплекс котельной бывшего велозавода ВК-1 в рамках банкротства ОАО «Уралтеплосервис» (УТС) уже в октябре планируется продать на открытых торгах за 422 млн руб. ООО «СайпрусИнвестмент», близкое к бывшим владельцам УТС, пыталось сбить цену через суд, но безуспешно. Участники рынка считают цену завышенной. По данным „Ъ“, ВК-1 может быть продана в ходе финального понижения цены генерирующей компанией «Т Плюс», которая четыре года назад уже рассматривала вопрос о ее покупке.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий ОАО «Уралтеплосервис» Александр Кобелев опубликовал объявление о проведении открытых торгов в форме конкурса с открытой формой подачи предложения по продаже имущественного комплекса общества. В состав лота включено трехэтажное кирпично-панельное здание котельной, земельный участок, здания для ее обслуживания и тепловые сети, расположенные по адресу: ул. Героев Хасана, 105. Речь идет о котельной бывшего велозавода ВК-1, ныне одной из крупнейших в Перми. Все имущество обременено залогом АО «Россельхозбанк». Начальная цена установлена в размере 422,5 млн руб. Сумма задатка для участия в конкурсе — 84,5 млн руб. (20% от начальной цены), шаг аукциона — 21,1 млн руб. (5%).
Торги пройдут 4 октября на площадке межотраслевой торговой системы «Фабрикант». По условиям конкурса покупатель обязан обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением.
Утверждение порядка продажи ВК-1 проходило через Арбитражный суд Пермского края, поскольку кредитор УТС — ООО «СайпрусИнвестмент» (считается близким к бывшим владельцам «Пермгазэнергосервиса» — структурам холдинга «Ашатли») настаивал на более низкой начальной цене продажи актива. По мнению эксперта ИП Попова, привлеченного ООО «СайпрусИнвестмент», общая стоимость имущества (офис, земельный участок, социально значимые объекты) должна составлять не больше 341,6 млн руб. Против указанного порядка продажи имущества также выступал АО «Россельхозбанк», который полагает, что котельную целесообразно продавать по отдельности: объединение имущества, образующего производственный комплекс, негативно повлияет на получение максимальной цены по результатам торгов.
ООО «СайпрусИнвестмент», не согласное с действиями конкурсного управляющего ОАО «Уралтеплосервис» Александра Кобелева, сейчас пытается отстранить его от исполнения обязанностей через суд. Одновременно 23 августа по инициативе общества прошло собрание, на котором была выбрана кандидатура нового управляющего из Ставропольского края — Зиннура Байбурина, утверждение которого еще должно пройти в суде.
ОАО «Уралтеплосервис» является владельцем имущественного комплекса водогрейной котельной №1 (ВК-1), ранее принадлежавшей Пермскому велосипедному заводу «Велта». Акционерами компании, по неофициальным данным, являлись один из топ-менеджеров холдинга «Ашатли» Иван Стороженко и аффилированное с ним столичное ООО «Брайс Групп». Бенефициаром компании считался депутат заксобрания Алексей Луканин. Процедура банкротства началась в конце 2014 года, с иском о несостоятельности АО обратилась налоговая инспекция. 99% «кредиторки» контролирует ООО «СайпрусИнвестмент» (174, 533 млн руб.), которое выкупило права требования у АО «Россельхозбанк». У самого «Росссельхозбанка» требования к УТС — на сумму 0,02 руб.
Имущество ВК-1 последние десять лет находилось в аренде коммунального оператора «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС), также подконтрольного владельцам «Ашатли» и ныне обанкроченного. До 2013 года ПГЭС был крупным поставщиком тепла в Перми (его доля доходила до 12%): в составе оператора работали 29 котельных (мощностью 786 Гкал/ч), из них самая крупная — ВК-1 (мощность — 360 Гкал/ч, построена в 1972 году). Летом 2013 года «Пермская сетевая компания» (ПСК) прекратила покупку тепловой энергии у ПГЭС и совместно с ТГК-9 осуществила мероприятия по переключению тепловой нагрузки от котельной ВК-1, принадлежащей ПГЭС, на Пермскую ТЭЦ-6, принадлежащую ТГК-9. Работа котельной была законсервирована, и сейчас этот теплоисточник считается резервным: через тариф его арендатор — «Межрегиональная энергетическая компания» (МЭК, близкая к бывшим владельцам ВК-1 — ПГЭС) — получает средства на поддержание в рабочем состоянии двух котлов.
Как заявил „Ъ“ Александр Кобелев, ОАО «УТС» в конце июня обратилось в суд с заявлением о банкротстве ООО «МЭК». Причиной стало то, что с момента заключения договора ООО «МЭК» не совершило ни одного платежа по аренде. На 1 июля задолженность ООО «МЭК» перед ОАО «УТС» составляет свыше 15 млн руб. В результате чего управляющий планирует напрямую заключить договор о поставке тепла с энергетиками.
По словам Александра Кобелева, основным претендентом на ВК-1 следует считать пермский филиал «Т Плюс» (через свои ТЭЦ поставляет более 80% тепла в городе). «Мы вели переговоры с „Т Плюс“, в том числе с участием „Россельхозбанка“. Но они будут участвовать лишь на последних торгах — публичном предложении, когда цена будет снижена до минимума. Других интересантов пока нет», — рассказывает Александр Кобелев.
Ранее замглавы администрации города Николай Уханов заявлял „Ъ“, что город не нуждается в ВК-1.
В пермском филиале «Т Плюс», который рассматривал покупку ВК-1 еще в 2012 году, от комментариев отказались. По неофициальным данным, энергетики могли бы рассмотреть покупку этой котельной, если бы ее цена снизилась до 100 млн руб. По информации „Ъ“, бывшие собственники УТС, в свою очередь, потеряли интерес к ВК-1, но не готовы отдать объект по цене металлолома.
Гендиректор ООО «ТС Кондратово» Олег Белоусов считает предложение управляющего ОАО «УТС» о продаже ВК-1 «перегретым». «Предприятие исключено из схемы теплоснабжения, перспективы рынка нет. Энергетики вдобавок открыто говорят, что не заинтересованы в объемах и мощностях, которые производит ВК-1», — поясняет господин Белоусов. Он также отметил, что судьба ВК-1 напрямую связана с Пермской ТЭЦ-6, генерирующее оборудование которой выведено в холодный резерв. Кроме того, строительство магистрального трубопровода в микрорайоне Крохалева, о котором заявляли в ПСК, возможно, приведет к тому, что он полностью исключит потребность в ВК-1.