Как стало известно „Ъ“, холдинг «КД Групп» больше не участвует в проекте комплексной застройки микрорайона Ива, который осваивает краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг». Пермская группа вышла из состава учредителей ООО «Ива-Девелопмент», где у нее было 10% долей в уставном капитале. Стороны поясняют, что разошлись в представлениях о порядке работы и цене, поэтому договорились о том, что краснодарская компания выкупит пакет пермяков. «Девелопмент-Юг» намерен реализовывать проект самостоятельно, без привлечения других партнеров.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным Kartoteka.ru, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (100% долей принадлежат АО «КД Групп») больше не входит в состав учредителей компании «Ива-Девелопмент». Ранее общество владело 10% «Ивы-Девелопмент». Сейчас ее учредителями являются вице-президент краснодарской корпорации Алексей Востриков (5%) и ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» (доля выросла с 85 до 95%).
Гендиректор ООО «Ива-Девелопмент» Алексей Востриков подтвердил „Ъ“, что «КД Групп» уже не является партнером по проекту комплексной застройки Ивы. «Мы договорились о выкупе их доли, процесс выхода идет несколько месяцев», — уточнил господин Востриков. Договоренности между пермской группой и краснодарским застройщиком, по его словам, предполагали, что «КД Групп» станет генподрядчиком проекта. «Но мы не сошлись в цене, поэтому было принято решение о завершении сотрудничества», — добавил собеседник „Ъ“. Он уточнил, что сегодня краснодарский девелопер намерен осваивать Иву самостоятельно, без участия каких-либо других партнеров.
«У нас разошлись представления о порядке работы, освоения. Поскольку мы не были контролирующим участником, мы договорились и вышли из проекта», — прокомментировал председатель совета директоров «КД Групп» Андрей Гладиков.
Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года. Здесь девелопер намеревался построить почти 1 млн кв. м жилья. В период кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Договор комплексного освоения действует до 30 апреля 2017 года, договор аренды заканчивается 17 января 2019 года. Администрация Перми выдала краснодарской компании 11 разрешений на строительство жилых домов общей площадью свыше 40 тыс. кв. м (более 1 тыс. квартир). Уже введено в эксплуатацию три дома общей площадью 4,9 тыс. кв. м (120 квартир).
В 2013 году краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» решила привлечь партнера для освоения самой крупной площадки в Перми. Им стал лидер пермского рынка жилищного строительства — холдинг «КД Групп» (СГ «Камская долина»). «С „Камской долиной“ мы общаемся уже давно, у нас налажен контакт. Это компания, близкая нам по духу, по корпоративной культуре. Кроме того, это один из крупнейших пермских застройщиков. 80 га на Иве — довольно крупный участок, и, на наш взгляд, будет правильно, если его освоением займется не один застройщик», — пояснил тогда „Ъ“ причины сотрудничества с пермским застройщиком вице-президент краснодарского холдинга Сергей Яковлев.
Осенью 2013 года краснодарское ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» и ОАО «КД Групп» создали новое юрлицо — они выступили учредителями ООО «Ива-Девелопмент», первоначально оно было зарегистрировано на Советской, 40 (здесь же располагался офис «КД Групп»). Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Общество возглавил вице-президент «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.
«Работать в партнерстве бывает не всегда просто. Необходимо время для того, чтобы прийти к общему пониманию проекта. У нас на согласование всех вопросов (с ижевской компанией «Талан». — „Ъ“) ушло около года», — отмечает гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева. «Что касается площадки Ивы, то она очень большая: „проглотить“ весь объем квадратных метров, который планировался изначально на пять лет договора комплексного освоения, Пермь вряд ли смогла бы. Сейчас „Девелопмент-Юг“ застраивает Иву именно в том темпе, в котором жилье продается, и партнерство для этого не требуется», — полагает собеседница „Ъ“.