Бывший собственник пермского ипподрома — ООО «Конкур-Пермь» продал имущественный комплекс и земельные участки на ш. Космонавтов, 162 по цене в два раза ниже рыночной. Такое заключение содержится в отчете временного управляющего «Конкур-Пермь» Александра Кобелева по результатам анализа сделок компании. В документе также указано, что из общества через другие юрлица были «незаконно выведены» средства в ООО «Сайпрус-Инвестмент», что привело к неплатежеспособности «Конкур-Пермь». Временный управляющий ссылается на признаки преднамеренного банкротства «Конкур-Пермь» и оценивает ущерб, нанесенный компании от сделок, в 786,9 млн руб.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Временный управляющий ООО «Конкур-Пермь» Александр Кобелев опубликовал заключение о наличии признаков преднамеренного банкротства бывшего владельца пермского ипподрома. Как следует из отчета, был исследован период с 2013 по 2015 год включительно, а также состояние на 29 августа этого года, были проанализированы все сделки. ООО «Конкур-Пермь» за это время заключило три договора купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Ла Терра» (аффилировано с московским холдингом «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) — в ноябре 2014 года, в августе, октябре и ноябре 2015 года. В общей сложности было реализовано 32 объекта недвижимости, в том числе 16 земельных участков (общая площадь — около 20 га) и 12 конюшен, здание проходной, складские помещения, здание ветлечебницы, расположенные на ш. Космонавтов, 162.
В заключении отмечается, что последние три сделки совершены в непродолжительный период времени, являются однородными и обладают признаками крупной сделки, решение о совершении которой должно приниматься большинством голосов участников общества. Сведения об одобрении такой сделки как крупной у временного управляющего отсутствуют. В арбитраж уже обратился один из учредителей «Конкур-Пермь» — Алена Маркова, она оспаривает эти договоры купли-продажи как крупную сделку.
Временный управляющий также указывает, что с конца 2014 по конец 2015 года балансовая стоимость активов ООО уменьшилась более чем в два раза и составила 170,6 млн руб.
Кроме того, господин Кобелев делает вывод о том, что имущество передано ООО «Ла Терра» по заниженной цене. Общая рыночная стоимость земельных участков по результатам оценки составляла 279,9 млн руб., а стоимость по договорам купли-продажи недвижимого имущества составила 134,1 млн руб., то есть более чем в два раза ниже. Это, по мнению временного управляющего, послужило причиной увеличения неплатежеспособности «Конкур-Пермь» и причинило компании ущерб в 145,8 млн руб.
В заключении отмечено, что полученные от ООО «Ла Терра» денежные средства от продажи основного актива были безвозвратно выведены через третьих лиц ООО «Берсерк», ООО «Инвест-Трейд» путем совершения транзитных платежей по мнимым и необоснованным договорам беспроцентного займа конечному выгодоприобретателю ООО «Сайпрус-Инвестмент». В отчете сделан вывод, что «в результате согласованных действий руководства ООО „Конкур-Пермь“ и ООО „Сайпрус-Инвестмент“ было незаконно выведено» в общей сумме 441,5 млн руб. (331,8 млн руб. через «Берсерк» и 109,7 млн руб. через «ИнвестТрейд»), что привело к неплатежеспособности ООО «Конкур-Пермь» и невозможности исполнить свои обязательства перед кредиторами.
Из заключения также следует, что за счет денежных средств «Конкур-Пермь», перечисленных путем транзитных платежей в ООО «Сайпрус-Инвестмент», последним были приобретены права требования к ООО «Пермгазэнергосервис», впоследствии обеспеченные поручительством ООО «Конкур-Пермь», что привело к образованию необоснованной контролируемой кредиторской задолженности на стороне ООО
«Сайпрус-Инвестмент», а соответственно, и к увеличению неплатежеспособности ООО «Конкур-Пермь» на 167,7 млн руб. Временным управляющим также выявлены перечисления заработной платы сотрудникам ООО «Конкур-Пермь», в том числе генеральному директору Виталию Нахабину, в крупном размере, вызывающие сомнения в их обоснованности. В результате этих перечислений с расчетного счета компании было списано 31,8 млн руб.
На основании этих данных временный управляющий делает вывод о наличии признаков преднамеренного банкротства «Конкур-Пермь», ущерб, нанесенный компании, по предварительным оценкам, составил 786,9 млн руб.
Учредителями ООО «Конкур-Пермь» являются кипрский офшор «Делсиано Трейдинг Лтд» (76,41%) и Алена Маркова (23,59%; по данным „Ъ“, родственница депутата краевого заксобрания Андрея Маркова). В 2011 году, напомним, это ООО приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. По одной из версий, компания действовала в интересах владельцев агрохолдинга «Ашатли» и коммунального оператора «Пермгазэнергосервис». Сами они отрицали причастность к покупке. В дальнейшем активы поэтапно были перепроданы ООО «Ла Терра», близкому «РосЕвроДевелопменту». По неофициальным данным, общая сумма сделки могла составить более 1,3 млрд руб.
На территории ипподрома РЕД собирается реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает ТРЦ «Планета», жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Площадь ТРЦ составит 150 тыс. кв. м (более 200 магазинов), парковка рассчитана на 3 тыс. машиномест. Приступить к строительству «Планеты» компания планирует в 2017 году.
В марте в краевой арбитраж с иском о признании банкротом «Конкур-Пермь» обратилось ООО «Майленд» депутата краевого заксобрания Андрея Маркова. Бывший владелец ипподрома должен был «Майленду» по решению суда 38,1 млн руб. основного долга, 18,4 млн руб. процентов за пользование суммой займа, 3 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 8,5 млн руб. пени и 203 тыс. руб. судебных расходов. В мае арбитраж ввел в отношении ООО «Конкур-Пермь» процедуру наблюдения и назначил временным управляющим участника Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих „Единство“» Александра Кобелева.