Прошедшая неделя была отмечена очередным значительным повышением рублевых цен
на муниципальные и частные московские квартиры. Эксперты фирм объясняют это в
первую очередь ростом курса доллара на последних торгах валютной биржи.
Однако, по их оценкам, падение курса рубля вновь создало на московском рынке
продажи частных квартир ситуацию, когда рублевые цены на квартиры оказались
на 20-30% ниже их валютных аналогов.
Первыми на прошедшей неделе на изменение курса рубля откликнулись участники
аукционов по продаже муниципальных квартир. Аукционы проводились 18 и
20 ноября акционерными обществами "Московский инвестиционно-торговый центр
жилья" и "Оргкомитет". В итоге средняя аукционная цена однокомнатных квартир
в районах-новостройках (Митино и Северное Бутово) выросла до 7,5-9 млн руб.,
двухкомнатных — до 10-12 млн руб. Причем заселение этих квартир будет
возможно только в марте-апреле следующего года, когда строящиеся дома будут
сданы в эксплуатацию. Однако это обстоятельство не остановило покупателей,
явно желавших как можно быстрее вложить свои дешевеющие рубли. В конечном
счете цена одного квадратного метра на аукционах возросла до рекордной
отметки — 250 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в этих же
районах-новостройках, не представлявшие ранее большого интереса для
покупателей (их использование в коммерческих целях — расселение, сдача в
аренду, перепродажа — вызывает определенные сложности), на этой неделе
пользовались спросом и были проданы по рекордным для этого типа квартир
ценам — 15-18,5 млн руб.
Эксперты объясняют столь резкий скачок цен на аукционах также и практически
полным отсутствием у коммерческих структур предложения по продаже частных
московских рублевых квартир.
По полученной информации, на прошедшей неделе было зарегистрировано лишь пять
рублевых сделок. Фирма Savva Real Estate за 40 млн рублей продала очень
неплохую трехкомнатную квартиру (общ. пл. 72 кв м.) с гаражом в районе метро
"Сокол". Четыре рублевых квартиры реализовала Московская центральная буржа
недвижимости. Однокомнатная квартира (общ. пл. 32 кв м.) в Марьиной роще
была реализована за 3,1 млн руб. Цена двухкомнатной квартиры (общ. пл.
52 кв м.) в Мытищах составила 5,1 млн руб. Трехкомнатная квартира (общ. пл.
74 кв м.) в Отрадном, продававшаяся с мебелью, ушла за 16 млн рублей.
Наиболее интересной сделкой недели стала, по мнению наблюдателей, продажа
буржей недвижимости пятикомнатной квартиры (общ. пл. 127 кв м.) на Маросейке.
Стоимость этой квартиры, которую предполагается использовать под офис,
составила 55 млн руб. Валютные цены продажи на московские квартиры
практически не претерпели изменений.
По имеющимся у Ъ сведениям, на сегодняшний день в Москве функционирует
порядка 100 мелких фирм-посредников, занимающихся куплей-продажей квартир, а
также огромное количество "свободных маклеров". Практически все они имеют в
своем банке данных предложения по продаже частных московских квартир только
за валюту. Причем по далеко не минимальным на сегодняшний день ценам.
Минимальная цена продажи (с учетом посреднических услуг) однокомнатной
квартиры составляет $17 тыс., двухкомнатной — $22 тыс., трехкомнатной —
$35 тыс. Однако, по мнению экспертов, контактировать с этими конторами не
всегда выгодно и удобно, поскольку эти организации не имеют хорошо налаженной
и отработанной юридической схемы оформления сделок по купле-продаже объектов
недвижимости. В итоге их клиентам нередко приходится самостоятельно
заниматься нотариальным оформлением заключенных сделок.
На сегодняшний день валютная цена московской квартиры высчитывается из
расчета 900 долларов за квадратный метр жилой площади. В дальнейшем цена
варьируется в зависимости от месторасположения квартиры, размеров кухни, а
также этажа, на котором расположена квартира. По мнению экспертов большинства
фирм, именно эти три параметра являются основными при определении рыночной
стоимости квартиры.
В Санкт-Петербурге квартиры продаются только за валюту. Цена квадратного
метра общей площади на окраине северной столицы приблизилась к $350, а в
центре города перевалила за $500. Причем, по мнению экспертов, наибольшим
интересом у покупателей пользуются коммунальные квартиры в центральной части
города.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ