Инвестиции в недвижимость стабилизировались

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2016 года превысил $1,5 млрд. Это почти в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кирилл Коссов

По оценке компании JLL, во втором квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $565 млн, что эквивалентно показателю аналогичного периода прошлого года ($578 млн). Результат в целом за первое полугодие на 46% превысил значение аналогичного периода 2015 года и достиг $1,57 млрд.

По прогнозам экспертов JLL, объем инвестиций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь $4 млрд, увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом.

Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL, комментирует: "Сейчас на рынке заметен рост интереса со стороны инвесторов после затишья 2015 года. Цены на недвижимость достаточно привлекательны, а стабильность финансовых рынков создает более комфортные условия для инвесторов. В отсутствие новых глобальных потрясений высока вероятность, что в этом году могут быть закрыты те сделки, которые были отложены с прошлого года".

Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в общем объеме сделок второго квартала составила 67% по сравнению с 75% годом ранее. Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных сделок в апреле — июне снизилась до 2 с 9% за аналогичный период 2015 года.

"Доля инвестиционных сделок на рынке жилья в минувшем квартале выросла до рекордных значений и составила 45%, что объясняется высокой ликвидностью объектов данного сегмента по сравнению с коммерческой недвижимостью, — комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. — В частности, среди крупнейших транзакций стоит отметить приобретение АИЖК апартаментов в проекте Match Point. АИЖК планирует приобрести еще ряд проектов до конца года. Также был заметен всплеск интереса к активам в торговом и гостиничном секторах".

Доля иностранных инвесторов в общем объеме сделок за второй квартал 2016 года составила около 4%, повторив значение аналогичного периода предыдущего года, а в целом за полугодие показатель сократился до 11% по сравнению с 18% за первые шесть месяцев 2015 года. Тем не менее иностранные инвесторы продолжают активно участвовать в переговорах о покупке недвижимости.

Ставки капитализации остались неизменными во втором квартале 2016 года. Максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5 и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12% для складских комплексов; в Петербурге — 11,5 и 11,25% для офисных и торговых центров соответственно и 13,5% для складских комплексов.