В своем доме

В первом полугодии 2016 года на загородном рынке отмечалось оживление девелоперской активности. В классе А в продажу вышел один новый проект "Лахта Парк", соседствующий с ранее реализованным элитным жилым комплексом "Северный Версаль" того же девелопера. В результате первичные продажи ведутся в 18 элитных поселках, где экспонируется 270 коттеджей.

Валерий Грибанов

По данным компании Knight Frank St. Petersburg, рынок класса В пополнился четырьмя новыми проектами с 58 коттеджами в общей сложности. В результате общее число реализуемых поселков на рынке составило 41.

В первом полугодии 2016 года наметилась тенденция роста предложения готовых коттеджей с полной отделкой и меблировкой. Ранее на рынке в таком формате предлагались домовладения только в коттеджных поселках Osko-Village и "Сестрорецкие дачи". Сейчас рынок пополнился поселком "Новое Кюмлено", а в начале года в проекте "Райт Парк" появилось новое предложение домов с отделкой.

На вторичном загородном рынке отмечается стабилизация объема предложения. Так, по сравнению с концом 2015 года количество объектов в экспозиции практически не изменилось и составляет около 170 единиц.

На фоне спецпредложений и активно проводимых акций на рынке удалось реализовать 67 коттеджей. Из них 22% пришлось на объекты класса А, что составляет 15 домов. Это на один коттедж больше, чем за аналогичный период 2015 года.

При этом в Knight Frank St. Petersburg отмечают, что первое полугодие 2016-го продемонстрировало отрицательную динамику показателя объема реализованного спроса коттеджей класса В. "Уменьшение количества сделок составило 13% относительно первого полугодия 2015 года. Сказывается снижение количества ликвидного предложения, соответствующего запросам покупателей по таким параметрам, как готовность, локация, цена, качество", — говорят в компании.

В первом полугодии нынешнего года покупатели отдавали предпочтение полностью готовым домам с отделкой (в том числе объектам вторичного рынка): на них пришлось 37% запросов, поступивших в компанию Knight Frank. А также — построенным домам, подготовленным к отделке (50% запросов).

На элитном рынке покупатели более всего заинтересованы в приобретении домов стоимостью от 41 до 70 млн рублей. На такие объекты пришлось более половины сделок на элитном рынке (и еще большая доля запросов). Однако в этом диапазоне предложение ограничено или не соответствует запросам потенциальных покупателей по другим, не связанным с ценой, параметрам.

"Характерная особенность сегодняшнего покупателя — расчет на существенный дисконт по цене, достигающий 20%", — отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

В первом полугодии 2016 года заметно вырос спрос на аренду загородных домов в Курортном районе в среднем диапазоне 200-300 тыс. рублей за месяц. Целью арендаторов является тестирование загородного образа жизни, оценка транспортной доступности и развитости инфраструктуры, чтобы впоследствии подобрать объект для покупки (готовый дом или участок под застройку).

Ценовая ситуация по итогам первого полугодия достаточно стабильна. Пообъектное изменение стоимости предложения в проектах класса В носило корректирующий характер и составило 1%. В проектах класса А цены уменьшились незначительно, в среднем на 2%, в основном за счет того, что в ряде проектов ценообразование валютное.

"По нашему мнению, до конца 2016 года спрос на элитном рынке останется стабильным. Наиболее востребованными у покупателей будут готовые дома в поселках, находящихся в высокой степени готовности. Однако предложения, соответствующего спросу, остается все меньше. Большинство покупателей, которые планировали покупку загородной недвижимости для собственного проживания (а это сейчас основные покупатели на рынке), уже приобрели жилье и вложили накопленные средства. Некоторые ждут значительного снижения цены, чтобы приобрести недвижимость по еще более низким ценам. Данная тенденция будет формировать спрос до конца 2016 года. В связи с этим на первичном рынке застройщики будут предлагать рассрочки, а вторичный рынок может ожидать понижающая ценовая корректировка, что поддержит тренд ориентирования заметной части спроса на вторичный рынок", — полагают в Knight Frank St. Petersburg.