"Мосэнерго" собирается оспаривать кадастровую стоимость трех участков в Москве общей площадью около 150 га. Если компании, принадлежащей "Газпрому", удастся добиться своего, то за пять лет действия государственного моратория на кадастровую переоценку она сможет сэкономить на земельном налоге 150 млн руб. С начала этого года только в столице количество судебных споров, связанных с пересмотром кадастровой оценки, увеличилось в 1,6 раза.
Фото: Корешков Николай, Коммерсантъ / купить фото
"Мосэнерго" будет оспаривать кадастровую стоимость трех участков в Москве общей площадью около 150 га. Сейчас оценка составляет 22,9 млрд руб., от этой суммы 1,5% — ставка земельного налога. В июле этого года "Мосэнерго" выбрала консультанта для сопровождения процесса оспаривания кадастровой стоимости, им стала Swiss Appraisal. Ей предстоит составить отчет об оценке, получить на него положительное заключение эксперта, представлять интересы "Мосэнерго" по этому вопросу во всех органах власти и инстанциях и т. д. В "Мосэнерго" от комментариев воздержались. Гендиректор Swiss Appraisal Russia Роман Чибисов подтвердил, что компания будет сопровождать пересмотр кадастровой оценки участков "Мосэнерго", чтобы привести ее в соответствие с реальной рыночной стоимостью.
Участки, кадастровую стоимость которых планирует оспорить "Мосэнерго", относятся к землям населенных пунктов, сейчас на них расположены ТЭЦ. Самый большой — площадью 65 га — находится на юге Москвы в Востряковском проезде, два других — на юго-западе (на улице Вавилова) и на востоке города (на Монтажной улице). "С учетом моратория на кадастровую переоценку с 2017 по 2020 годы "Мосэнерго" сможет использовать новую оценку для формирования налоговых отчислений в последующие пять лет, экономя таким образом ежегодно около 30 млн руб.",— подсчитал один из оценщиков. По его словам, расчет действителен для текущих налоговых ставок, а с учетом их предполагаемого роста экономия может оказаться более существенной. Сейчас в Москве действует кадастровая оценка, установленная в 2015 году. В связи с принятием 3 июля этого года федерального закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты N360, с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года вводится мораторий на проведение кадастровой оценки и связанных с ее подготовкой действий. Для налоговых и других расчетов все это время будет действовать оценка от 2014 года или та, что действует на 1 января одного из последующих лет, в которых она начала действовать.
Рассчитывать налог на землю на основании кадастровой стоимости в Москве начали с 2014 года, до этого использовалась инвентаризационная оценка. В январе-июле 2014 года поступления в бюджет города за счет земельного налога по сравнению с аналогичным периодом 2013 года увеличились на 7,7%, до 9,9 млрд руб., сообщал ранее департамент экономической политики и развития Москвы. Сейчас новую кадастровую оценку регионы могут проводить не чаще чем раз в два года, но не реже раза в пять лет. Из-за изменения налогообложения в Москве растет количество обращений за пересмотром результатов кадастровой оценки. Ими занимается комиссия по рассмотрению споров при территориальных управлениях Росреестра. По данным с официального сайта московского управления Росреестра, в первой половине 2016 года было подано 824 заявления, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число заявлений от юридических лиц сократилось: если в прошлом году они составляли 95%, то в этом — 57%. Обращения по поводу пересмотра кадастровой стоимости земельных участков составляли 82% в первом полугодии прошлого года, 45% — за аналогичный период этого года. "В Москве за пересмотром кадастровой стоимости обращались все крупные владельцы коммерческой недвижимости",— утверждает член президиума "Опоры России" Алексей Небольсин, отмечая, что количество судебных разбирательств в связи с пересмотром кадастровой оценки в Москве в этом году выросло в 1,6 раза. По статистике федерального Росреестра, за семь месяцев 2016 года, после рассмотрения споров, суммарная величина кадастровой стоимости снизилась на 30,3%.