Жилье по европейским «лекалам»

Группа компаний, в которую вошли курское агентство недвижимости «Старый город», «ЭлитСтрой ДТВ», корпорация «Частный дом», «Еврострой», «Новый Курск», объединилась в общее ООО под названием «Новый Курск» для того, чтобы построить в Курске «то, чего здесь еще не было». Вопреки сложившемуся на рынке строительства жилья стремлению «ввысь», учредители новой структуры начали реализацию проекта по возведению малоэтажного микрорайона «Новый Курск». Предполагаемый объем инвестиций – 9,4 млрд руб. В течение 8-10 лет на 54 га в северо-восточной части города вырастет 150 многоквартирных домов не выше трех-четырех этажей, при строительстве которых будут использованы европейские технологии. В сентябре первый дом сдается в эксплуатацию. Примечательно, что в одном из них все квартиры уже проданы.

Европа в миниатюре

Исполнительный директор ООО «Новый Курск», владелец агентства недвижимости «Старый город» Антон Дымов рассказывает, что несколько соучредителей объединились в одну общую структуру. На сегодня это агентство недвижимости «Старый город», которое занимается продажами, аналитикой рынка жилья, эскизами проектов, общением с людьми, ООО «Еврострой» – генеральный подрядчик, у которого десятилетний опыт строительства по всему Черноземью социальных объектов, строительная компания «Новый Курск», белгородская компания «ЭлитСтрой ДТВ». Каждый отвечает за свой сегмент. Такое структурирование свойственно европейской практике строительства. Мотивацией к объединению стала идея создать комфортное пространство для жизни курян, которое максимально соответствовало бы их ментальности и традиционному укладу жизни. Чтобы сформировать прообраз такого жилого комплекса, задействовали опыт и налаженную обратную связь с курянами риелторов агентства «Старый город», работающего на рынке уже 8 лет. Результатом проведенного аналитического исследования и стал проект строительства малоэтажного микрорайона, который условно разделен на три жилых комплекса: «Фестивальный», «Жемчужина Курска» и «Русская деревня». В них будет представлен различный класс жилья – от экономсегмента до элитного. Но общими составляющими для всех комплексов будет стеновой материал – максимально экологичный красный керамический кирпич, большое количество парковок – по числу квартир, низкая плотность застройки и обширные зеленые «оазисы».

«Нам хочется сделать кусочек европейской деревни в Курске. Ухоженной, чистой, уютной. Чтобы люди знали друг друга, общались, вместе обсуждали насущные задачи проживания на общей территории. Это вполне соответствует сердечности и коммуникабельности, свойственным курянам», – поясняет Антон Дымов.

Еще одна мотивационная составляющая – создание дополнительных рабочих мест для курян в эпоху кризисного сокращения кадров: в рамках проекта их будет около 3000, а также привлечение субъектов малого и среднего предпринимательства Курска и Курской области.

«Фестивальный» – это бюджетное жилье, хотя назвать его таковым можно только с большой долей относительности. Здесь реализована одна из новационных для Курска идей – квартиры в двух уровнях. Первый этаж – это фактически стандартная однокомнатная квартира, а второй – одна или две спальни. Причем на этапе строительства дольщики могли сами «передвигать» в проекте планировки квартир межкомнатные перегородки по своему усмотрению. А цена такой «двушки» вполне бюджетная – 1,9 млн руб. Понятно, что квартиры в первом доме разобрали быстро, «как пирожки». Во втором доме, который начал строиться и сдается в следующем году, активность покупателей не ниже. Понравившаяся курянам планировка, по словам учредителей, будет использована и в дальнейшей застройке.

«Жемчужина Курска» – элитное жилье: лучшие отделочные материалы, энергосберегающие окна и, как говорят специалисты, «реально высокие технологии»: при создании стекол для витражных окон применялась технология, которая используется при производстве иллюминаторов для космических кораблей. В квартирах трехметровые потолки, просторные комнаты, встроенная система кондиционирования. На окнах первых этажей качественные защитные жалюзи с электроуправлением, а лоджии с отдельными выходами во двор. Подъезды отделаны гранитом. Посередине ЖК есть широкая прогулочная аллея с современными игровыми площадками для детей и беседками для взрослых, несколько открытых спортивных площадок для баскетбола, тенниса, волейбола и современный фитнес-центр с бассейном. Кроме того, есть офисный центр, предусмотрено несколько зданий для общепита, помещения для широкого спектра оказания бытовых и медицинских услуг.

Так же, как в «Фестивальном», и «Русской деревне» проезжая часть и тротуары вымощены брусчаткой.

Необычная планировка квартир в «Жемчужине Курска» сделана по европейским «лекалам». К примеру, конфигурация ванной комнаты напоминает бумеранг. На первый взгляд, странно, но при детальном рассмотрении оказывается вполне эргономично и красиво. Огромные лоджии. В некоторых двухкомнатных квартирах их даже две – 3 и 5 кв. м.

В доме всего 20 квартир, продажи открываются в сентябре, а до тех пор это жилье решили не демонстрировать потенциальным покупателям. Как признаются учредители, «чтобы насладиться произведенным эффектом, когда и сам дом, и благоустройство будут полностью завершены».

Одну квартиру решили оставить в качестве шоу-рума, показывая на ней все новейшие высокотехнологичные опции, создающие дополнительный комфорт. Например, когда окно само закрывается от первых капель дождя...

«Русская деревня» – это нечто среднее между эконом- и элитсегментами. Архитектура и оформление фасадов будут исходить из исконно русских традиций. В эскизе проекта планировки учли пожелания, высказанные дольщиками уже готовых домов.

Не количеством, так качеством

«Сегодня соревноваться с такими гигантами, как воронежский “Инстеп” или курский КПД, по объемам мы не можем, поэтому берем качеством. Эффект энергосбережения у наших домов очевиден: по толщине стен в Курске аналогов нет – 2,5 кирпича, мы применяем мансардные энергосберегающие окна датской компании Velux. Стараемся использовать новые технологии, которые сделают жизнь наших дольщиков более комфортной и безопасной», – говорит Антон Дымов.

Из этого разряда – котлы поквартирного отопления с компьютерной программой, позволяющей владельцу квартиры самостоятельно устанавливать в помещении комфортную лично для него температуру и включать отопление не по общегородскому графику, а тогда, когда ему хочется. Аналогично и по температуре горячей воды. Котел висит в кухне и выглядит вполне эстетично, занимая место в ряду навесных кухонных шкафов. Экономия энергоресурса – в 2,5 раза.

Группа компаний, застраивающих ЖК «Новый Курск», одна из первых в городе реализовала на строительстве жилых домов технологию универсальных трехслойных кepaмичecких дымoxoдных cиcтeм немецкой фирмы Schiedel. По надежности и гарантированному сроку эксплуатации – 50 лет – лучшей технологии не найти. Труба за счет своей многослойности выполняет несколько функций и занимает самый минимум места, выдвигаясь из плоскости стены всего на 2 см.

Новые технологии присутствуют даже в мелочах: вместо привычных домофонов устанавливаются видеодомофоны.

Девелоперы подчеркивают, что использование новых технологий не намного удорожает строительство, зато значительно снижает затраты на энергоресурсы. Это тем более важно с учетом того, что обслуживать построенный микрорайон намерена сама группа компаний микрорайона «Новый Курск»: «все коммуникации мы делаем с таким расчетом, чтобы в ближайшие 100 лет не пришлось ремонтировать».

По такому же принципу «Сделал – и забыл» провели 2,5 км канализационных сетей в микрорайоне застройки, используя государственно-частное партнерство. Современный коллектор, новые полимерные трубы, имеющие срок службы 100 лет. Неожиданный «бонус» в виде подключения к этой сети и качественному интернету, проведенному к «Новому Курску», получили жители частного сектора, прилегающего к строящемуся микрорайону.

В 2017 году планируется начать реконструкцию Северного водозабора, а в 2018 году начнется строительство станции обезжелезивания воды, что приведет к обеспечению чистой водой не только жителей микрорайона «Новый Курск», но и жителей микрорайонов «Заря», проспект Победы, Северный.

Смогут они пользоваться и социальной инфраструктурой, которую запланировано построить в микрорайоне. Это пять детских садов, школа, храм, торговый центр на 3 тыс. кв. м. Ожидается, что первый детсад на 70 мест будет построен уже в 2018 году: «на то время уже будет кому в него ходить».

Девелоперы рассчитывают, что квартиры в строящемся микрорайоне и впредь будут пользоваться спросом благодаря не только качеству жилья, географическому расположению рядом с лесным массивом и рекой, но и хорошей логистике: время в пути от центра города до микрорайона не больше 10 минут по новой дороге. А воздух – деревенский.

Коммуникативный тренинг

Как рассказали в компании, планировка будущих домов начинается с того, что выслушиваются пожелания риелторов, которые непосредственно общаются с курянами и знают об их ожиданиях. Затем в агентстве недвижимости «Старый город» на основании этих пожеланий делаются предварительные эскизы, обсуждаются, корректируются и передаются проектировщикам. Таким образом реализуется ориентир на потребности потенциальных покупателей. В каждом доме стараются придумать что-то новое, интересное.

В компании перешли на европейскую систему общения с дольщиками – раз в два месяца проводится общее собрание, где будущим жильцам предлагается самим решать текущие вопросы: каким у них будет забор, ворота или шлагбаум… Вплоть до цвета детской площадки. Три, четыре часа идут такие обсуждения. Там же присутствуют прорабы, инженеры. Конструктивному диалогу способствует накрытый для кофе-брейка стол.

Такой коммуникативный «тренинг» дает хорошую проекцию на совместное проживание в границах общей территории. Будущие соседи знакомятся друг с другом, проникаются духом общей ответственности да и просто дружелюбием, которое в будущем не позволит включить музыку на всю мощь динамиков или бросить мусор на площадке… Уходит отчужденность, свойственная жителям высоток, когда даже на одной площадке соседи не знают друг друга и даже не здороваются.

На таких собраниях вносятся индивидуальные корректировки в планировку и базовую комплектацию квартир. Если дольщик хочет более дорогой котел отопления, просто компенсирует компании разницу в цене, и она реализует его задание. Так же с дверьми, окнами.

Есть прецедент, когда один из дольщиков полностью сделал проект своей квартиры, и он оказался настолько интересным, что компания попросила разрешения использовать его при планировке квартир при строительстве новых домов.

Ландшафтотерапия

Территория, на которой строится «Новый Курск», имеет красивый природный ландшафт, располагаясь рядом с лесополосой и рекой Тускарь. Благоустройство первых двух домов комплекса «Фестивальный», рассказали в компании, предполагает прокладку брусчатки, строительство детских площадок, фонтана, высадку живой изгороди.

«Жемчужина Курска» – это территория вдоль реки Тускарь с лесополосой. «Новый Курск» намерен показать новые подходы к организации ландшафтотерапии для курян: обсуждает с городской властью возможность сделать парковую зону в урочище Шуклинка, уберегая лес от вырубки. Есть намерение его почистить, сделать велосипедные и пешеходные дорожки, используя только природные материалы. На естественных полянках поставить беседки. А на краю леса, который входит в отведенную компании территорию, запланировали поставить летний амфитеатр для проведения различных мероприятий, в том числе и школьных.

«Если администрация даст добро, готовы начать такое благоустройство уже в текущем году. Мне очень понравился в Белгороде пикник-парк, хотим нечто подобное сделать и для курян», – делится планами компании Антон Дымов.

По его словам, есть задумка облагородить пляж, завезти песок, обустроить набережную, построить дамбу на случай, если река станет судоходной. Уже подали в администрацию проект по очистке реки за счет компании, сейчас занимаются созданием проекта обустройства парковой зоны и пляжа, чтобы представить его городской администрации на рассмотрение.

В лесопарковой зоне планируется обустройство велосипедных и прогулочных дорожек, установка беседок и лавочек, спортивных подвесных городков и волейбольных площадок. Все это будет сделано без вырубки деревьев, на существующих в лесу полянках и тропинках.

Благоустройство и обслуживание парковой зоны в урочище Шуклинка планируется проводить за счет учредителей микрорайона «Новый Курск», а сама парковая зона останется в собственности муниципалитета и будет полностью открыта для жителей.

В компании объясняют: «Это огромная территория, и хочется, чтобы она максимально служила оздоровлению и отдыху курян. Для этого готовы сделать парк и отдать его городу. Рядом будут жить жители нашего микрорайона, и мы заинтересованы в том, чтобы их жизнь в “Новом Курске” была максимально комфортной».