Видовой участок площадью 2 га у Северного моста в Воронеже на набережной Максима Горького собирается застроить четырехсекционным жилым комплексом финансовая компания «Аксиома». От заявлений об официальном старте продаж инвестор пока воздерживается, объясняя свою позицию изучением спроса. Эксперты оценивают затраты на проект примерно в 3 млрд руб., полагая, что «Аксиома» вынужденно прибегает к осторожной стратегии из-за сложного финансового положения.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Местная компания «Аксиома» (подконтрольна экс-депутату Госдумы Сергею Журавлеву) возобновила проект жилкомплекса на набережной Максима Горького у Северного моста в Воронеже. Информацию о проекте она разместила на площадке Avito. На участке площадью 2 га анонсируется проект четырехсекционного комплекса высотой от 12 до 17 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 100 машино-мест. Жилкомплекс позиционируется как объект бизнес-класса с закрытой территорией. В агентстве недвижимости застройщика пояснили, что продажи квартир еще не стартовали, проводится лишь мониторинг интереса к проекту со стороны потенциальных покупателей. В пресс-службе «Аксиомы» отметили, что «решение о старте возведения жилкомплекса руководством еще не принято, на данный момент оценивается потенциальный спрос на жилье».
Ранее освоением той же площадки собиралось заняться ООО «СМУ-16», аффилированное с ОАО «ВолГОстроительное» Александра Воллиса. «Аксиома», по информации источников „Ъ“ на рынке, выступала заказчиком объекта. Однако генеральный директор компании Иван Кандыбин весной 2015 года пояснял „Ъ“, что «Аксиома» продала участок СМУ-16 и отношения к проекту не имеет. Тогда на участке у моста планировалось строительство четырехсекционного здания высотой от 10 до 14 этажей. Первую очередь объекта площадью 22,7 тыс. кв. м ООО «СМУ-16» рассчитывало сдать в эксплуатацию в 2016 году. Завершение строительства второй очереди было запланировано на 2018 год. Но к активным работам на площадке так и не приступили. Господин Воллис является совладельцем банкротящегося (процедура наблюдения введена в апреле прошлого года) ОАО «ВолГОстроительное». Оно было генподрядчиком строительства отеля Hampton by Hilton Voronezh. Субподрядчики строительства обвиняют Александра Воллиса в неоплате их работ на общую сумму порядка 150 млн руб., полагая, что в СМУ-16 он вывел большинство активов «ВолГОстроительного».
«Проект данного комплекса может потребовать инвестиций до 3 млрд руб.», — считает Сергей Звенигородский, руководитель отдела розничных продаж «СОЛИД Менеджмент». Причину откладывания старта освоения участка эксперт видит в том, что «не все этапы строительства согласованы и, возможно, не все инвесторы еще подтянулись». «Скорее, это действительно результат вынужденной стратегии из-за сложного финансового положения», — добавил господин Звенигородский. Он охарактеризовал проект как «довольно рискованный», так как в целом спрос на жилье бизнес-класса в Воронеже все еще «умеренно-позитивный». С ним согласен аналитик «Алор брокера» Кирилл Яковенко: «“Аксиоме” со своим проектом придется конкурировать с уже возведенными объектами аналогичного класса, в том числе на набережной — комплексом “Чернавский”. Рынок элитного жилья Воронежа не настолько емкий, чтобы вместить в себя еще два или три жилых комплекса бизнеса-класса. Поэтому основная конкуренция развернется за качество строительства и дальнейшего обслуживания».