Территориальные агентства Москвы на прошедшей неделе практически прекратили
перерегистрацию ранее заключенных договоров аренды. Связано это с тем, что,
по имеющейся информации, в Московском правительстве готовятся документы по
введению со следующего года новой базовой ставки арендной платы. Кардинальных
ценовых изменений на вторичном рынке офисных помещений за прошедшую неделю не
произошло.
По неофициальной информации, полученной из территориальных агентств Москвы,
существенно замедлился процесс перерегистрации договоров аренды. Объясняется
это сообщениями о введении с января 1993 года новой базовой ставки арендной
платы (сегодня она составляет 14,5 тыс. рублей за квадратный метр общей
площади в год). Если эта информация окажется достоверной, то территориальным
агентствам придется заново пересчитывать все ставки арендной платы и
переоформлять уже перерегистрированные договора. В связи с этим вполне
естественно желание работников агентств по возможности оттянуть
перерегистрацию договоров до окончательного прояснения ситуации.
По сведениям, полученным из территориальных агентств Москомимущества, средние
цены аренды нежилых помещений в Москве остаются стабильными. Аренда одного
квадратного метра общей площади полуподвального помещения обходится в
1-2 тыс. рублей в год. Аренда помещения на первом этаже здания составляет в
среднем 3-4 тыс. руб. в год за один квадратный метр общей площади.
В Санкт-Петербурге, впрочем, как и в Москве, муниципальные арендные ставки
(1-3 тыс. руб. за 1 кв. м в год) пока значительно отстают от рыночных —
верхний предел ставок аренды в наиболее престижной части Невского проспекта и
прилегающих кварталов составляет $400-500 за 1 кв. м в год.
Что же касается вторичного рынка офисных помещений в Петербурге, то эксперты
отмечают, что на него все чаще стали попадать объекты, право аренды которых
было приобретено на аукционах, проводившихся ранее городским Фондом
имущества. Например, на прошлой неделе Торговый дом недвижимости "Капитал"
совершил четыре сделки по продаже сроком на 15 лет права аренды на помещения,
приобретенные через конкурсы фонда. Все четыре объекта расположены в центре
города. В итоге перепродажа права аренды прошла с превышением в 5--6 раз цены
аренды, зафиксированной на муниципальных торгах. В частности, право аренды на
встроенное помещение общей площадью 42 кв. м было продано за 10 млн руб.,
общей площадью 230 кв. м — за 19 млн рублей, общей площадью 128 кв. м — за
15 млн рублей, общей площадью 432 кв. м — за 20 млн рублей.
Из других наиболее интересных сделок, зафиксированных на этой неделе в
Санкт-Петербурге, наблюдатели отмечают оформление акционерным обществом
"ЛЭК-estate" договора аренды офиса в одном из самых престижных районов города
(угол улиц Жуковского и Маяковского) общей площадью 110 кв. м. Арендная плата
составит 128,25 тыс. руб. в месяц с предоплатой за полгода. Срок аренды —
3 года. В валютных и муниципальных гостиницах, а также в офисных центрах
обеих столиц за прошедшую неделю ценовых изменений не произошло.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН