Осень не привела к активному восстановлению рынка недвижимости в Челябинске, но его участники заговорили о некотором оживлении. Сделок по регистрации договоров долевого строительства в сентябре было на 26% больше, чем в августе, но в три раза меньше, чем в сентябре прошлого года. Эксперты утверждают, что рынок переориентировался на вторичное жилье, поскольку ставки по ипотеке на него снизились и находятся почти на уровне новостроек. Цены на жилье пока продолжают незначительно снижаться и до конца года ситуация на рынке вряд ли изменится, считают его участники.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Челябинской области в сентябре 2016 года, по данным Росреестра, зафиксированы 842 сделки по регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Это почти втрое меньше, чем годом ранее (в сентябре 2015 года — 2354). Тем не менее, в сравнении с показателями августа, когда было официально заключено всего 664 таких договора, уже наметилось сезонное оживление спроса, считает заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. По ее словам, наряду с сокращением числа сделок по ДДУ, напротив, возрос интерес к вторичному рынку, цены на котором уже «достигли своего адекватного значения, рыночной цены». «С момента запуска в 2014 году ипотеки с господдержкой, вторичная недвижимость была менее интересна для покупателей, — отмечает Анна Шипина. — Сейчас ставка по ипотеке на вторичке стала ближе к первичному рынку. Ипотека с господдержкой на строящееся жилье для ключевых застройщиков от банков сейчас составляет порядка 11,9%. В то время как на готовое жилье — в районе 12%». По ее мнению, снижение объема вводимого жилья (по данным Челябинскстата, в январе–сентябре введено 784 тыс. кв.м, что ниже на 32%, чем в 2015 году. — „Ъ”) грозит дефицитом предложения и ростом цен. «К середине следующего года будет наблюдаться рост цены квадратного метра в новостройках», — сообщила Анна Шипина. По ее данным, средняя цена на жилье эконом-класса в новостройке сегодня составляет порядка 35 тыс. за кв.м, комфорт-класса — 43–45 тыс. руб.
«У нас стали взрывными август и сентябрь в плане количества сделок. По сравнению с летом рост на 10–15%, — говорит брокер департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Мария Пономарева. — В августе и сентябре вырос общий спрос на долевку. Ноябрь и декабрь — традиционно активные месяцы. Программа ипотеки с господдержкой продлится до конца года, а что будет дальше — непонятно. Некоторые застройщики уже объявили о том, что цены поднимутся с начала ноября». А ведущий эксперт АН «Дан-Инвест» Максим Молчанов серьезных изменений за последние три месяца на рынке недвижимости не заметил. «В большей степени наблюдается общая стагнация и небольшой рост по спросу, но не по цене», — считает господин Молчанов. Снижение стоимости квадратного метра продолжает наблюдаться только на вторичном рынке, говорит он. Текущая стоимость жилья комфорт-класса на северо-западе Челябинска, по оценкам господина Молчанова, сегодня составляет около 45 тыс. руб. кв.м в новостройке и около 40 тыс. руб. — на вторичке. В центре Челябинска стоимость квадратного метра в новостройке составляет около 50–55 тыс. руб., на вторичке — порядка 48–50 тыс. руб. кв.м. В остальных районах цены на жилье традиционно ниже: на ЧМЗ — около 38 тыс. руб. кв.м на этапе стройки, на ЧТЗ и Чурилово — около 32 тыс. руб., готовое — 34 тыс. руб. кв.м, уточнил Максим Молчанов.
Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что по сравнению с летом ситуация на рынке недвижимости Челябинска изменилась лишь в части количества интересующихся людей. Снизился и естественный спрос, также как и число тех, кто рассматривает недвижимость как инвестиции, считает эксперт. «Люди рассчитывают, что цены будут и дальше снижаться. Поэтому меняется не только сам рынок недвижимости, но и ожидания отдельно взятой семьи. Это влияет на саму психологию рынка, где все больше потенциальных сделок сегодня заканчиваются еще на этапе переговоров», — констатирует господин Ахмедзянов. По его оценкам, начиная с лета текущего года, на рынке недвижимости продолжается общее снижение цен в среднем на 0,5–1% ежемесячно. Такая тенденция будет продолжаться и дальше, поскольку серьезных факторов и предпосылок к изменению ситуации пока не наблюдается, считает Станислав Ахмедзянов.