Вчера поступило в официальную рассылку постановление правительства Москвы "О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. Фрунзе" (Ходынское поле), в котором назван генеральный инвестор строительства жилых домов на Ходынке — ЗАО "Мосфундаментстрой-6", получившее это право на беспрецедентно льготных условиях. Строительные компании Москвы считают, что Ходынку отдали в нарушение существующих правил, но надеются поучаствовать в проекте в качестве соинвесторов.
Московские строители узнали о планах застройки Ходынки жилыми домами весной прошлого года и включились в борьбу за этот участок площадью 32 га. Коммерческая привлекательность его объясняется близостью к центру Москвы. При одинаковых инвестиционных затратах (около $350 за кв. м) рыночная стоимость 1 кв. м в типовом панельном доме на Ходынке будет, как минимум, на 50% выше, чем, например, в Бутово или Марьино. То есть превысит $900 за кв. м. Учитывая, что только первая очередь строительства предполагает возведение 400 тыс. кв. м жилья, прибыль инвестора, даже с учетом доли, которую заберет город, составит около $150 млн.
О желании стать инвестором-застройщиком Ходынского поля летом прошлого года объявил Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) — его руководитель Леонид Краснянский предлагал застроить бывший аэродром разноэтажными монолитными домами. Но уже в ноябре господин Краснянский жаловался журналистам, что "не встретил понимания в мэрии и отказался от проекта". Рассчитывали на участие в проекте и производители самых массовых панельных домов — ДСК-1 и ДСК-3. Однако, к удивлению многих, участок отдали ЗАО "Мосфундаментстрой-6", которое, по словам вице-президента Московского строительного союза Александра Нотина, давно сотрудничает с собственником участка — Минобороны РФ.В беседах с корреспондентом Ъ строители говорят, что в принципе это решение может быть оспорено в судебном порядке. Дело в том, что "Мосфундаментстрой-6" получил Ходынку без проведения обязательного в таких случаях инвестиционного конкурса. В пресс-службе мэрии Ъ заявили, что объяснить, почему не было конкурса, может лишь вице-мэр Валерий Шанцев. Однако связаться с ним вчера не удалось.
Заметим, что "Мосфундаментстрой-6" получил чрезвычайно льготные условия застройки. Согласно постановлению, компания отдаст городу лишь 30% построенного жилья (в других районах отдавать приходится 36-40%). Кроме того, компания освобождена от оплаты прокладки инженерных коммуникаций и сетей — расходы возьмет на себя городской бюджет, как если бы строился социально значимый объект.
Впрочем, вряд ли недовольные строители будут пытаться оспаривать решение мэрии в суде. У "Мосфундаментстроя" с учетом его нынешних проектов просто не хватит мощностей для освоения Ходынки. И это учтено в постановлении, предполагающем наличие соинвесторов — тех самых проигравших строительных фирм.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ