Подмосковных девелоперов обяжут платить налог на непроданные квартиры в новостройках. Такой законопроект уже в двух чтениях утвердила Мособлдума. Он предполагает, что застройщики или их соинвесторы будут отчислять в бюджет по 2% от кадастровой стоимости объектов, которые остались у них на балансе. Региональные власти напоминают, что аналогичное правило действуют уже в 27 субъектах. В Подмосковье новый налоговый режим вступит в силу в следующем году. Но фактически у девелоперов будет больше года на подготовку, пояснил заместитель главы правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Никакого злого умысла здесь нет. Просто выравнивается отношение к различным видам имущества. Получается так, что если имущество, в данном случае квартира, была оформлена на гражданина, он платит налог, если квартира подвешена в воздухе, как имущество налогом не облагается. Учитывая, что сейчас непростая ситуация у наших застройщиков, мы ввели небольшие налоговые каникулы — 1 год, когда ставка не будет взиматься. Но по прошествии этого времени, как и на любое другое имущество, будет начисляться налог, если право собственности оформлено в 2017-м, соответственно, с момента регистрации собственности через год», — сообщил Елянюшкин.
В Мособлдуме полагают, что новый налог позволит вывести больше квартир на рынок. Подешевеет ли жилье в Подмосковье? В ближайшее время этого не произойдет, полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Тем более что застройщики будут стараться уходить от налога, отметил эксперт.
«Не может это сильно повлиять на ценообразование. 2% от рыночной стоимости — это в пределах колебания цен на недвижимость на рынке. Даже в сданных домах квартиры, получается, висят за балансом. Естественно, из-за этого не возникает налога, потому что бухгалтерия рассматривает эти квартиры как товарные остатки. В том случае если с них начнет взыскиваться налог, застройщики будут стараться избавиться от активов, но это не значит, что правительство области получит налоговую базу. Скорее всего, все равно эти активы с баланса компаний в этом случае будут списаны на физических лиц, как это в свое время компании выводили в значительном объеме», — отметил Апрелев.
Для застройщиков сейчас и так очень сложное время. Дополнительная фискальная нагрузка вынудит многих игроков уйти с рынка, уверен президент компании Villagio Estate Сергей Козловский.
«Думаю, что основной посыл был такой: мы недособираем налогов. Я себе даже не представляю, что я начал рыть котлован, и мне сразу говорят: отличненько, все, у тебя появилась собственность. Но, позвольте, это товар, это же не является собственными средствами. Как быстрее продавать? Еще цены понизить? Сейчас все новостройки на минимальной марже, на грани выживаемости делаются. Думаете, от хорошей жизни слился «Мортон»? А чего они хотят? Чтобы все остальные тоже слились? Если введут налог, я, наверное, перестану строить жилье такого класса. Я буду строить индивидуальное жилье, на которое налог не распространяется», — рассказал «Коммерсантъ FM» Козловский.
По данным подмосковных властей в регионе сегодня почти 5,5 тыс. непроданных квартир в домах, уже сданных в эксплуатацию. Их общая стоимость превышает 20 млрд руб. Вовлечение этих объектов в налоговый оборот будет приносить бюджету около 440 млн ежегодно.