Разница в цене между квартирами и апартаментами на первичном рынке Москвы нивелируется на фоне повышения готовности объектов. Если на первых этапах строительства апартаменты можно купить на 20% дешевле обычного жилья, то перед вводом в эксплуатацию речь идет об экономии всего 6% стоимости.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Разница в стоимости квартир и апартаментов снижается по мере повышения стадии готовности проектов. Об этом говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». По расчетам консультантов, в сегменте комфорт-класса квартиры стоят в среднем на 13% дороже, чем апартаменты,— 148,6 тыс. руб. за кв. м против 131,8 тыс. руб. При этом если на начальном и среднем этапе готовности разница составляет 20%, то с приближением сроков сдачи объекта в эксплуатацию этот показатель сокращается до 6%.
Квартиры бизнес-класса в среднем на 18% дороже апартаментов: 279,8 тыс. руб. за кв. м против 249,4 тыс. руб. На начальной стадии готовности ценовой разрыв, по оценкам аналитиков «Миэль», составляет более 25%, на конечной — 12%. Постепенное сокращение ценовой разницы между квартирами и апартаментами консультанты связывают с ростом конкуренции на фоне увеличения числа бюджетных предложений квартир в Москве за последние годы. На высокой стадии готовности разрыв сокращается за счет качественных характеристик многих комплектов апартаментов, добавляют в «Миэль».
Согласно данным «Бест-Новострой», за минувший октябрь средняя стоимость апартаментов увеличилась на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем до 260,24 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса рост составил 3,4%, до 147,1 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе — 0,4%, до 244,74 тыс. руб. за кв. м, в элитном сегменте — на 0,7%, до 649,63 тыс. руб. за кв. м.
Почему средняя стоимость покупки высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться
Несмотря на увеличение числа сделок, средняя стоимость покупки высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться. По итогам лета средняя сумма покупки элитного жилья сократилась на 12%, а более половины покупателей начали выбирать небольшие квартиры не дороже 50 млн руб. Ценовое дно на рынке уже достигнуто, предупреждают консультанты. Читайте подробнее