Подконтрольная выходцам из Tekta Group Андрею Биржину и Дмитрию Коновалову компания Glorax Development рассчитывает вложить более 5 млрд руб. в новый жилой проект на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Для его строительства компания выкупила участок, где ранее находились построенные в 1905 году корпуса мясоперерабатывающего завода "Самсон".
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Glorax Development инвестирует 5,5 млрд руб. ($77,1 млн) в строительство жилого комплекса комфорт-класса (106 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Об этом "Ъ" рассказали в самой компании. По словам представителя Glorax, строительство планируется завершить в 2020 году.
Под проект компания приобрела участок 2,8 га. Его продавцом выступило ООО "Самсон-Лиговка". По данным Kartoteka.ru, эта компания контролируется кипрским офшором Kolaterium Limited. В 2005 году "Самсон-Лиговка" находилась на балансе компании "МИБ-инвестиции", подконтрольной Московскому индустриальному банку (основные акционеры Абубакар Арсамаков и члены его семьи). Как ранее сообщал ресурс dp.ru, на выкупленном участке на Лиговском проспекте ранее находились построенные в 1905 году корпуса мясоперерабатывающего завода "Самсон". Их демонтаж проходил в июле 2016 года. Сумму сделки и подробности соглашения в Glorax не называют. По оценкам консультантов "Миэль-Новостройки", рыночная стоимость выкупленной на Лиговском проспекте земли может составлять 600-800 млн руб. ($9,4-12,5 млн).
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает объем инвестиций адекватным. По ее оценкам, минимальная стоимость жилья на этапе реализации составит 100-110 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих оценок продажа всего комплекса может принести компании 10,6-11,7 млрд руб. ($155,9-180,6 млн). "Ценообразование в Санкт-Петербурге отличается от Москвы: если в столице действует правило — чем ближе к центру города, тем дороже, то на петербургском рынке стоимость напрямую зависит от пешей доступности от метро. Жилье в спальном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро может быть дороже, чем квартира недалеко от центра, но дальше от метрополитена",— рассуждает госпожа Литинецкая. В числе проблем Фрунзенского района она выделяет обширную промышленную зону. Среди конкурентов нового проекта Glorax Мария Литинецкая называет жилые комплексы "Новый Лиговский", "Дом на Киевской" и "Time Дом у Московского".
Стройка на месте мясоперерабатывающего завода — уже второй крупный проект Glorax на Лиговском проспекте. Ранее компания анонсировала здесь строительство многофункционального комплекса площадью 70 тыс. кв. м, объем инвестиций в который может составить 3,4 млрд руб.
Glorax Development существует с 2014 года. Компанию основал бывший совладелец Tekta Group Андрей Биржин, приобретя первые активы на $1 млрд, вырученный от продажи собственных акций группы (см. "Ъ" от 21 июля 2014 года). Позже долю в Glorax получил другой выходец из Tekta Дмитрий Коновалов (см. "Ъ" от 16 марта). Сейчас в портфеле девелопера 1 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, объем строящихся объектов оценивается в 285 тыс. кв. м.
В конце прошлого года компания занималась разработкой концепции реставрации Апраксина двора — исторического комплекса общей площадью 170 тыс. кв. м в центре Санкт-Петербурга. Ранее власти города заявляли, что предварительный объем инвестиций в этот проект может достигнуть 20 млрд руб. Но контракт с Glorax так и не был подписан.