Третья IКЕА не лишняя
К 2019 году в Ленобласти появится новый магазин шведской мебели
Строительство очередного торгового центра "Мега", где якорным магазином станет IКЕА, анонсировано в Ленобласти. Комплекс будет возведен на участке площадью 40 га между Красносельским шоссе и КАД. Как заявили в IKEA Centers Russia, будущий ТЦ "Мега" станет одним из самых крупных в регионе. Опрошенные эксперты "Ъ" разошлись в оценках объема инвестиций для возведения подобного комплекса: по их словам, на проект может уйти от 14 до 33 млрд рублей. В то же время собеседники считают, что в выбранной локации магазин недорогой мебели в кризис будет востребован.
Магазин IКЕА инвестор планирует открыть до 2019 года, строительство же торгового комплекса запланировано вторым этапом. Реализация проекта позволит создать более трех тысяч рабочих мест. Другие подробности о проекте в компании сообщить отказались. "Концепция торгового центра находится в разработке", — были кратки в пресс-службе IКЕА в России.
При этом источник "Ъ" в областной администрации заметил, что руководство IКЕА обратилось к губернатору Александру Дрозденко с просьбой о встрече для обсуждения деталей по проекту. По предварительной информации, переговоры могут пройти уже на следующей неделе.
"Если исходить из площади приобретенной земли (40 га), можно предполагать, что площадь торгового центра составит 150-200 тыс. кв. м (для сравнения, площадь застройки "Мега-Дыбенко" — 182 тыс. кв. м, "Мега-Парнас" — 127,4 тыс. кв. м. — "Ъ"). Инвестиции в такой проект могут быть в районе $500 млн (это 33 млрд рублей по курсу 66 рублей за доллар. — "Ъ") или даже выше", — предположил руководитель проектов консалтинговой компании "Альт" Александр Жарехин.
В похожую сумму оценил инвестиции в проект и генеральный директор "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров. "Объем инвестиций в проект строительства для гипермаркета IKEA составит более 5 млрд рублей. Если оценивать инвестиции только в ТЦ "Мега" (общей площадью более 200 тыс. кв. м, без площади гипермаркета IKEA), — это около 25 млрд рублей", — отметил эксперт.
В то же время, по оценкам источника в областном правительстве, подобное строительство обойдется не более чем в 15 млрд рублей. В 14 млрд рублей оценила объем инвестиций в возведение комплекса и заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.
По информации Михаила Бурмистрова, совокупная выручка арендаторов ТЦ "Мега-Дыбенко" превышает 32 млрд рублей, а "Мега-Парнас" — 23 млрд рублей.
"Совокупные годовые продажи арендаторов нового ТЦ "Мега" после запуска (по итогам 2020 года) составят 26-28 млрд рублей с НДС в первый год и более 35 млрд рублей с НДС — во второй и последующие годы. Оборот гипермаркета IKEA составит в первый год после запуска не менее 7 млрд рублей с НДС, а во второй и последующие годы (с учетом запуска онлайн-продаж в Петербурге и Ленобласти) — 9-10 млрд рублей с НДС", — прогнозирует господин Бурмистров.
По мнению Александра Жарехина, концепт "Меги" очень востребован, поэтому с арендаторами проблем не будет, как и с продажами самой IKEA. "Несмотря на кризис, рынок недорогой мебели и товаров для дома достаточно стабилен. Видимо, так считают и в IKEA. В конце 2014 года они приняли стратегию по открытию 10 новых торговых комплексов в РФ до 2025 года", — рассказал представитель компании "Альт".
По замечанию Михаила Бурмистрова, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, трафик и продажи арендаторов в ТЦ "Мега" в Ленобласти за 2015-2016 годы увеличились более чем 3%.
"В целом по сети "Мега" в России зафиксировано снижение трафика почти на 4%. Доля не сданных в аренду площадей в регионе сохраняется на уровне менее 1%, по сравнению с 1,9% по сети "Мега" в РФ в целом", — сообщил представитель "Infoline-Аналитика". Он считает, что строительство третьего ТЦ "Мега" на юге или юго-западе Петербурга назрело еще три года назад. По подсчетам господина Бурмистрова, на юге Петербурга вполне бы мог разместиться и четвертый гипермаркет IKEA.
По сведениям Colliers International, проект находится в локации, где ведется активное строительство таких крупных жилых проектов, как Ново-Сергиево (более 1,5 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 80 тыс. человек), Новоселье (порядка 1,3 млн кв. м, 65 тыс. человек), Новогорелово (450 тыс. кв. м, 23 тыс. человек), Аннино (около 250 тыс. кв. м, 13 тыс. человек) и другие.
Стоит добавить, что, по данным областного правительства, объем отгруженных товаров мебельного производства в Ленобласти за первое полугодие 2016 года в денежном выражении составил 10,5 млрд рублей. В количественном выражении за полгода в регионе произведено на 115% мебели больше, чем за аналогичный период прошлого года.