Лондонская прописка подешевела. Стоимость недвижимости в элитных кварталах британской столицы упала на 10% по сравнению с прошлой осенью. Агентство Bloomberg отмечает, что это самое значительное снижение цен за последние пять лет. Наиболее привлекательные объекты сейчас можно найти в сегменте премиум-класса. Покупать или ждать, что еще подешевеет, выяснила Светлана Белова.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Первую волну скидок на лондонские квадратные метры риэлторы отметили еще полтора года назад, когда англичане значительно подняли так называемый гербовый сбор — налог на землю, недвижимость, ценные бумаги и прочие инвестиционные инструменты. Так, жилье, стартующее от 2 млн фунтов стерлингов, оказалось многим не по карману. До сих пор россияне, успевшие вложиться в премиум-объекты на стадии строительства, распродают свои жилищные контракты. Люди уже внесли 30% стоимости жилья, но к концу строительства погасить остаток суммы не могут, пояснила ведущий брокер компании Kalinka Group Алина Алешина.
"Luxury-сегмент всегда остается более или менее стабильным. Не ожидается резкого падения, может быть, на 2-3%. Сейчас выгодно можно купить по старым ценам проекты, которые достраиваются и будут стоить дороже, чем предполагалось ранее, просто многие не могут доплатить оставшиеся 70%", — считает Алешина.
Кредитные линии на покупку жилья оказались практически заморожены. Еще два года назад, когда европейцы стали составлять санкционные списки, банки Великобритании практически перестали работать с россиянами. Они опасаются, что клиенты попадут в такой черный список или что деньги будут надолго блокировать для проверки их легальности.
В конце концов, Россия или Европа могут запретить взаимные транзакции. Ипотечные сделки на британском рынке стали единичными, однако интерес россияне к лондонской недвижимости не потеряли, изменились только цели покупателей. Квартиры приобретают для себя, для детей-студентов, невзирая на возможные трудности, связанные с выходом Великобритании из ЕС. Такие покупатели часто предпочитают демократичные районы южного берега Темзы. Там, подыскивая квартиру в 100 кв. м с двумя спальнями, можно уложиться в 1,5 млн фунтов. Тем не менее, 70% объектов, купленных россиянами, расположены в премиальном центре Лондона. В районе Челси, например, сейчас строят элитную многоэтажку. Там стандартная квартира площадью в 135 кв. м стартует от 5 млн фунтов стерлингов.
Именно в новостройках Лондона и следует искать самые выгодные предложения, сообщила директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Кузьмина.
"Сейчас очень хорошее время, чтобы входить в сделки и чтобы получать очень выгодные условия приобретения недвижимости в Лондоне. Если еще два года назад при покупке новостроек в премиальных районах Лондона застройщики не готовы были идти на скидки больше 5%, то уже в этом году и после Brexit были зафиксированы сделки со скидкой 7-8% и даже 10%, а в некоторых случаях даже выше при покупке нескольких единиц недвижимости", — рассказала Кузьмина.
По прогнозам аналитиков, лондонские застройщики будут готовы идти на уступки еще довольно долго. В ближайшие два года рынок ждет падение цен на 5-6%. Рост начнется только ближе к 2020 году . На вторичном рынке жилья ситуация противоположная: предложений немного, и на скидки владельцы не соглашаются. Этот сегмент поддерживает стабильный интерес со стороны иностранцев.
Лондон вовсе не считается лучшим городом Великобритании. Международная аудиторская компания компании Grant Thornton International опубликовала сегодня список самых комфортных для проживания мест. Рейтинг составлен с учетом баланса экономического роста, социального равенства и таких показателей, как здоровье и счастье местного населения. Столичный район Richmond upon Thames занял только третью строчку списка, а в лидерах — города Кембридж и Оксфорд.