Региональные нормативы градостроительного проектирования поправили ради ИКЕА
Третья в Ленобласти «Мега» будет самой большой в регионе
Вчера руководство IKEA Centers Russia презентовало правительству Ленобласти проект строительства третьего торгового комплекса «Мега» с магазином ИКЕА. Возведение объекта обойдется инвестору ориентировочно в 23 млрд рублей. Запустить комплекс в эксплуатацию планируется к 2021 году. Ради его появления региону пришлось вносить изменения в нормативную документацию.
Как уже писал “Ъ-СПб” , третья «Мега» с магазином ИКЕА появится в Ломоносовском районе на территории Аннинского сельского поселения между Красносельским шоссе и КАД. Торговый центр будет возведен в поселке Новоселье на участке площадью в 40,2 га, приобретенном в собственность инвестором в начале ноября.
Управляющий директор IKEA Centers Russia Милен Генчев отказался назвать стоимость земельного участка, сославшись на коммерческую тайну. По оценке заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, анонсированная стоимость земли в этой локации — около $80 за квадратный метр. «Однако с учетом большой площади участка, а также того, что ИКЕА является резидентом, который формирует имидж целой локации, девелопер мог получить скидку. По нашей оценке, стоимость участка могла составить около 1,5 млрд рублей»,— оценила эксперт.
Площадь будущего торгового центра составит 225 тыс. кв. м. Как рассказал господин Генчев, первоначальные инвестиции в проект вместе со стоимостью купленного участка составляют около 23 млрд рублей. Еще 11 млрд рублей компания намерена вложить в развитие двух существующих комплексов в Ленобласти (Парнас и Дыбенко) до 2021 года. В том же году будет введен в эксплуатацию третий комплекс «Меги» (магазин ИКЕА откроют на год-два раньше).
Новый ТЦ предоставит рабочие места для 5 тыс. жителей Ленобласти. По расчетам губернатора Александра Дрозденко, благодаря вводу комплекса бюджет Ленобласти может пополниться 330-350 млн рублей налога в год. Так, по итогам 2016 года область ожидает получить от двух магазинов налога в размере 1 млрд рублей.
Как рассказал “Ъ-СПб” вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин, для реализации проекта третьей «Меги» пришлось вносить изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП). В частности, по обращению властей Аннинского сельского поселения в августе нынешнего года был уменьшен норматив площади парковок для крупной розницы с 440 до 300 машиномест на 1 тыс. посетителей.